原標題：山東加快實施“三大工程”，助力構建房地産發展新模式 今年將開建配售型保障性住房1.2萬套

　　近日，山東省首批配售型保障性住房項目陸續在青島、濟南開工建設。

　　“這是保障性住房的新路子，主要滿足住房有困難且收入不高的工薪收入群體和城市需要引進的人才。”山東省住房城鄉建設廳住房保障處副處長楊煥理介紹，配售型保障性住房是在原有以租為主的住房保障體系基礎上，按保本微利原則配售的新增住房。

　　當前，我國房地産市場進入深度調整期。5月17日，新一輪樓市重磅利好政策“三連發”，進一步提振市場信心，而規劃建設保障性住房作為完善住房制度和供應體系、重構市場和保障關係的一項重大改革，是緩解廣大工薪收入群體特別是新市民、青年人購房焦慮的重要路徑。

　　“目前，青島已開工配售型保障性住房項目2個，可提供房源3600余套，以65—95平方米的中小戶型為主。”青島市住房保障中心副主任陸傑榮介紹，配售型保障性住房在規劃過程中特別注重做好戶型設計、配套設施建設、公共服務供給。以首個開工的李滄區京口路項目為例，周邊緊鄰地鐵3號線，靠近滄口、李村兩大商圈，項目“15分鐘生活圈”覆蓋幼兒園10個、中小學8個、綜合醫院2個、農貿市場及綜合商城各1個，“目的就是把保障性住房建設成‘好房子’，讓群眾能夠住得舒適便利、安心省心”。

　　據統計，去年，山東省共籌建保障性租賃住房8.45萬套（間），發放租賃補貼8.2萬戶，分別完成年度目標任務的101%、183%。楊煥理介紹，圍繞解決群眾基本住房需求，今年山東省加快推進配售型保障性住房建設，通過組織開展住房需求調查，明確保障範圍和準入條件，將符合條件人員全部納入輪候庫，以需定建，力爭全年開工建設12000套。同時，年內還將繼續籌建保障性租賃住房4.7萬套(間)、公租房500套，充分發揮保障性住房的兜底保障作用，有效解決中低收入群體住房困難。

　　保障性住房建設、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”，是我國適應房地産供求關係重大變化，構建房地産發展新模式打出的“組合拳”。尤其對於超大特大城市，城中村改造是改善民生、擴大內需、推動城市高品質發展的一項重要舉措。

　　如今，在濟南市歷下區最大的城中村改造項目——劉智遠小區，2536戶居民住上了樓間距寬、綠化率高、配套設施齊全的現代化社區。而在幾年前，這裡還是老舊臟亂的城中村，因物價低廉、交通便利，成為許多外來務工人員在城市裏的“落腳點”。

　　城中村改造是改善民生之需，也是拉動投資消費的新發力點。濟南市住房和城鄉建設局住房保障處處長狄娟介紹，考慮村民長期收益，劉智遠村改造項目還將配套建設經營性生活保障用房，將依託全業態城市綜合體——銀豐天地，規劃長租公寓4000余套，致力於打造全資源智慧租住社區，可實現一站式智慧租住體驗、360°全方位智慧安防等，為濟南新市民、青年人提供美好租住生活體驗。

　　目前，山東省已有濟南、青島、淄博、煙臺、臨沂五市納入國家城中村改造政策支持範圍，城中村改造工作正在重點圍繞有效消除各類安全風險隱患，加快構建房地産發展新模式，推動城市高品質發展。2024年，全省將開工首批城中村改造項目140個、涉及安置住房21.8萬套。

　　資金是項目建設的“源頭活水”。在山東省，“三大工程”資金“保障網”也正加快織密。記者從人民銀行山東省分行獲悉，2023年下半年以來，山東省充分利用新增抵押補充貸款（PSL）額度，引導金融機構加大支持“三大工程”建設力度。數據顯示，今年一季度，山東省累計投放城中村改造專項借款280.7億元，“平急兩用”建設貸款40.6億元。

　　山東省住房城鄉建設廳副廳長周善東表示，下一步，山東省將牢牢抓住讓人民群眾“安居”這個基點，以讓人民群眾住上更好的房子為目標，統籌“人、房、地、錢”等要素，強機制、抓項目、重實效，進一步完善“保障+市場”的住房供應體系，努力實現從好房子到好小區，從好小區到好社區，從好社區到好城區，進而把城市規劃好、建設好、管理好，打造宜居、韌性、智慧的城市，努力為人民群眾創造高品質生活空間。（大眾日報 記者 方壘）