節後京、滬二手房價格堅挺

　　春節期間素來是樓市淡季，節日期間北京、上海兩地的樓市進入“休眠狀態”，供應量大幅減少，購房者暫時退場，成交量急劇萎縮。

　　春節過後，房價是否有所鬆動，以北京、上海為代表的一線城市房價是否真的進入降價的通道？

　　人民財經選取對市場變化較為敏感的二手房市場進行實地調查，分別對北京、上海的市中心和郊區的部分仲介門店進行走訪，以期還原當下真實的市場狀況。

　　北京：二手房價格堅挺 賣方降價意願不強

　　在北京工作了5年後，剛剛拿到購房資格的司女士(化名)最近一直處於焦慮狀態。她在多個購房機構的網絡平臺關注了部分區域的小區二手房源價格，業遲遲未見鬆動的跡象。原本計劃在春節假期前後買房的事業不得一拖再拖。

　　“都説每年春節前後都是樓市的淡季，我想價格鬆動的可能性會大一點。”從930調控到春節前，司女士一直在網上關注朝陽、豐台區部分小區的二手房信息。她本以為現在是購買二手房的好時機，沒想到網上的掛牌價格不僅絲毫沒降，房源反而減少了。

　　其實，抱有這樣想法的購房者不在少數。人民網記者走訪了一些二手房仲介門店發現，房屋仲介對目前的城六區的房價走勢普遍持樂觀態度。“目前一些傳統高價區域二手房價格依舊穩中微漲，因為二手房都是個體業主，除非是著急用錢或置換，否則降價意願不強。大多還對房價上漲抱有較大的期望，仍在觀望中。”一位鏈家門店的仲介如是説。

　　每年1月都是樓市銷售淡季，今年更是受到春節假期的影響，1月北京樓市二手房成交量呈現明顯回落態勢，簽約量較去年各月相比有所下滑。根據北京市住建委公佈的官方數據統計，2017年1月北京二手房成交12860套，環比2016年12月的18079套下滑了28.9%。

　　雖然二手房市場活躍度低迷，但房價在企穩中略微上漲。根據某仲介結構發佈的統計數據顯示，北京二手房1月成交參考均價為60438元/平方米，環比2016年12月的59829元/平方米上漲1.02%。

　　業內專家則認為，1月北京二手房成交量的顯著下滑主要是受春節假期的影響。從1月26日到2月3日，北京市房地産交易系統和存量房交易服務平臺暫停網簽，成交數據減少在所難免。但對比2016年2月份春節前後的交易量來看，今年1月份北京二手房市場表現平穩。

　　偉業我愛我家集團市場研究院經理孔丹表示，受限購政策和近期銀行信貸收緊的影響，二手房成交量從去年10月到今年1月一直成下跌趨勢，反映到價格上還需要時間。

　　“對房地産市場的調控而言，1月部分銀行自行上調北京房貸利率其實比之前的限購政策更為直接，因此2017年二手房成交量將延續回落態勢。”

　　孔丹認為，從全市範圍看，各區域房價差異較大，個別區域價格微漲的情況是實際存在的，而之前房價漲幅過快的區域已經開始降價。就戶型方面來説，高總價、大戶型的非普通住宅降價明顯，而屬於剛需的小戶型依然搶手，業主仍對調控結束後房價上漲抱有期望。

　　目前二手房成交量持續下滑已經能反映出當前市場的萎縮局面，他預測，如果交易量持續低迷，到今年三、四季度業主主動降價的意願會比較強烈，房價可能會明顯回落。

　　上海：二手房價格穩中微降 部分房主由賣轉租

　　仲介小張(化名)在春節後接待的第一位客戶就是一位上海本地的房東阿姨，由於二手房市場並不像去年那樣瘋狂上漲，這位房東阿姨打算將原本掛牌出售的房源改為出租。

　　小張告訴記者：“上海市場調控加強，不著急出手的房東由賣轉租，以等待一個更好的出售時機，這樣一來，市場的供應量也進一步減少。”

　　從賣方的心理來看，小張稱：“如果不是著急出手或者已經看好新房的房東，一般是不會主動降價的，但是，對比于春節前，大部分房東的報價更為真實和理性，水分少了。”

　　在記者的走訪中，位於上海原閘北區的中高端小區崢宸苑一套次新房掛牌總價為650萬元，而最後的成交價格為610萬，議價空間也在加大。

　　同時，買方的心態也發生了轉變，“目前是看得多、成交少”，在上海寶山區工作的仲介小李(化名)稱，“一套寶山區總價為250萬的老房子，已經帶看了17次，卻並沒有購買意願較強烈的客戶”。

　　小李向記者展示了寶山區同一小區(總價約在300萬元)的房東報價調動的狀況，其中，在同一小區的15個房源中，房東主動下調掛牌價格的有4家，下調價格的幅度在5-10萬元的區間。

　　“二手房報價目前來説是穩定的，即使房東由於急賣調整報價，下調的幅度也不大。”小李説。

　　數據顯示，今年春節期間，上海樓市已經呈現出量價齊跌的特徵。根據上海中原數據統計，大年三十至正月初六，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量僅為8套，比去年春節期間減少71.1%，創下了自2011年以來春節成交最低紀錄。與此同時，上海新房成交均價約30405元/平方米，同比下跌9.48%。

　　上海中原地産市場分析師盧文曦表示，1月的一系列數據顯示樓市進入下行通道基本確立，從購買心態來看不會有非理性追漲行為，加之整個2016年透支相當多購買力，所以從1月清淡起步已經暗含市場交易不會活躍。

　　盧文曦分析，按以往慣例，節後市場會逐步恢復活力，市場投放會逐步增加，並且為3月小陽春行情做鋪墊。但當前市場交投意願都不高，人氣聚攏需要花費比以往更長的時間。預計後續供應節奏不會馬上恢復，2月的上半月還是在低迷的格局下度過。