房屋“託管”後卻收不到租金 房東面臨雙重風險

　　為圖省事，房東梅先生將房子託管給“壹管家”，每月坐收租金，然而3個月後租金開始拖欠，後來連業務員都找不到了。找到“壹管家”，對方卻稱是因為承租的房客沒付房租跑路了……

　　記者發現，目前申城房屋租賃市場上出現了不少房屋託管公司，他們從房東簽下房源代為“託管”，聲稱能讓房東穩賺不賠，這種託管行為被業內稱為“房屋銀行”，意思是房子像是被存進銀行一樣安全。但是，房屋託管真的那麼美嗎？

　　託管不久租金就“拖拉”

　　消費者梅先生向記者反映，他在浦東有一套閒置的房子想出租，去年7月委託愛屋吉屋仲介出租。然後，一家名為“壹管家”的房屋託管公司找上門來，聲稱可以為梅先生提供房屋託管服務，只要房子託管給他們，房東什麼都不用管，每月房租會按時打過來。

　　因為沒有很多時間去見房客，聽到託管如此省事，梅先生便答應了。雙方通過愛屋吉屋簽訂合同，梅先生將房屋出租給壹管家，合同期為3年，每月租金為5000元。付款方式為押一付一，每月23日付租金，如延遲支付，則按照每天50元支付滯納金。合同還約定，每年該房子可以有10天空關期，不算房租。簽訂合同時，梅先生看到，壹管家的公司名稱為上海壹火網絡科技有限公司。

　　最開始的2個月，梅先生每月23日都按時收到壹管家打來的5000元的房租。然而，但從第三個月開始，壹管家支付租金已經開始了拖欠，需要他幾次三番催促才能付款。“10月份開始不正常了，老是拖欠，每次都是我去催，催了後過幾天打給我，一開始催了後過三五天，到12月份的時候一下拖到今年1月份，拖了十幾天。”梅先生抱怨，原本以為房屋託管後可以在家坐收房租，沒想到每個月都要自己去催賬。

　　到了今年的1月23日，租金又一次沒有按照約定時間到賬，這一次梅先生電話打過去，卻連對方的業務員都找不到了，這下讓梅先生終於坐不住了。他又致電去找當時給他們辦居間服務的愛屋吉屋，要求他們去找壹管家，結果愛屋吉屋回復，當時簽約合同上的聯繫人已經離職，他們也無法找到對方。

　　壹管家承諾支付滯納金

　　記者多次致電壹管家後，終於聯繫到其財務總監吳小姐，她解釋道，因為年後公司人事上有一些變動，原本負責打款的同事離職，所以才會發生這樣的事情，並表示會儘快將1月份的房租打款給到梅先生。

　　對於梅先生房租被拖欠一事，吳小姐表示這確實是他們工作疏漏造成，會按照合同支付相關的滯納金。

　　而對於多名房東反映壹管家拖欠房租一事，壹管家是否存在資金鏈問題？在記者的追問下，吳小姐承認，目前公司確實存在一定的資金困難，才導致房東租金拖欠。同時她也訴苦，是因為租客也拖欠他們的房租。吳小姐説，梅先生的房租，就是因為承租的房客住了幾個月後就跑路了，導致房租也不能按時發放。她還表示，接下來公司會對房客進一步加強審核，以降低風險。

　　看著省事卻隱患多多

　　看上去很美的房屋託管，到頭來房東、託管公司都似乎成了受害方。儘管壹管家稱是因為房客未付房租就跑路了，但梅先生卻完全不知住進自己房子的是何方人士。

　　業內人士指出，對於房東而言，選擇房屋託管雖省心省力，但是也要同時面對來自房客和託管公司的雙重風險。一般而言，房東選擇將房子託管後，就已經喪失了選擇房客的主動權，根本不知道什麼人會住進房子，遇到素質不高的房客，不僅拖欠租金，還會破壞房屋。

　　另一方面的風險來自房屋託管公司。該人士坦言，託管公司光靠租金差價是很難保證公司正常運行。一些託管公司就採取分租方式，把租來的房子租給多個房客，甚至是加上一些隔斷改造成群租房，盡可能使整套房子的利潤最大化。而被查處，房東也要承擔責任。

　　而且，在支付方式上也存在著風險。一般而言，託管公司跟房東約定的付款方式是付一壓一，盡可能壓縮資金週期。而出租給房客，付款方式最短是付三押一，長的甚至半年、一年一付，這樣託管公司就掌握了資金的主動權。此前也發生過託管公司提前收取房客租金後卷款走人，房東和房客雙方均被坑的案例。

　　實際上，一些從事房屋託管的公司並不具備相關資質。記者從工商部門獲悉，從事房屋託管和轉租服務，並不屬於房屋仲介經紀行為的一種，即使是獲得了“房地産經紀”經營範圍的公司，如果從事房屋託管服務也涉嫌超範圍經營。

　　目前尚無明確法規規範

　　記者了解到，目前還沒有專門的法律法規來規範這個行業，只在一些法律法規中，部分涉及到了房屋託管中的一些問題。

　　北京觀韜中茂(上海)律師事務所律師葛志浩認為，目前國內市場的房屋託管實際上是變相的雙邊代理，經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是説，這種租賃關係的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同，另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業務的業務模式截然不同。在“託管”模式下，房東和租客間的信息不再透明，只能依靠房屋託管公司的自律來避免糾紛的發生，一旦出現問題，受害的可能不止一方。建議相關部門對此問題予以關注。