上海土地拍賣嚴審競買資金來源

　　近日在上海土地拍賣市場，出現了前所未見的一幕：在對三幅位於上海金山區的住宅用地進行拍賣的過程中，由於超過申報自有資金規模，兩家參與競拍的開發商，被當場取消了競拍資格。

　　當天上午9點左右，競拍一開場，就與以往不同：主持人強調，土地競買資金，必須為開發商的自有資金。違反者不但沒收保證金、定金，還要收回土地，3年內不得再拍地。央行上海總部以及上海銀監局的工作人員進行審核並現場監督。

　　競拍剛開始，主持人就宣佈取消001號的競拍資格。

　　拍賣主持人：現在最高報價（超過）001號（的申報），已經不能參與下面的競價環節了。

　　隨後的拍賣過程中，又取消了003號的競拍資格。

　　拍賣主持人：十三億四千八百萬元（134800萬），2號競買人的當前價格，同時這個價格也已經超過了尾號003號競買人所申報的自有資金，請工作人員收取他的號牌。

　　現場7家開發商，只剩下5家繼續角逐。最終地塊以14.4億的價格成交，溢價率僅為18.6%，樓板價在每平方米1萬1千元左右；而在去年6月，相距不遠的兩幅位於奉賢區的宅地，成交的平均樓板價約3萬元，溢價率高達200%。

　　上海財經大學不動産研究所所長陳傑：過去房價上漲的背景之下，確實土地價格過高，地王頻出。這些地王頻出又傳導到樓市，給房地産積聚了過多的金融風險，很多企業為了拿地放了很大的杠桿。這種高杠桿，帶有很大的賭博性質，大部分風險甩給銀行，甩給貸款方。

　　不僅動真格平地價，資金方面更是重拳出擊。上海銀監局在今年1月份開出三張罰單，重罰為開發商違規融資、用於支付土地出讓金的金融機構。涉及江蘇銀行上海分行、台灣銀行上海分行、上海國際信託公司。其中受罰金額最高的達477萬多元。

　　上海財經大學不動産研究所所長陳傑：房價問題大家主要認為是一個金融問題，金融問題就需要通過一些金融手段去克服它。最直接最有效的辦法就是要降杠桿，這對冷靜房地産市場、穩定房地産市場健康發展起到很重要的作用。