上海新興商務區辦公樓租售兩旺

　　據仲量聯行最新發佈的“2017年第一季度上海房地産市場回顧”，此間辦公樓市場呈現中央商務區供求基本平衡、新興商務區租售兩旺態勢。

　　據該報告，今年一季度，中央商務區內4個項目、非中央商務區7個項目相繼竣工，約新增970600平方米入市。大量新增供應導致各區域空置率均有所上升，浦東中央商務區上升5.2個百分點至13.1%，浦西中央商務區增3個百分點至12.1%，非中央商務區漲4.5個百分點至22.5%。

　　申城辦公樓市場整體租賃需求保持穩定。浦東中央商務區新建成的辦公樓項目滿足了租戶對辦公升級和擴張的需求。內資的律師事務所及科技、媒體和通信類企業則消化了浦西中央商務區相當部分的新增供應量。

　　相對於中央商務區辦公物業高企的租金，近年來配套逐步完善、交通日趨便利的非中央商務區辦公樓市場正快速發展，租賃勢頭強勁。這些區域一季度凈吸納量超過162000平方米。

　　新增辦公物業的不斷入市，使得業主的租金定價更趨謹慎。中央商務區租金保持平穩。以火車站和北外灘板塊為代表的新興中央商務區表現突出，整個非中央商務區租金小幅上漲1.0%。

　　與此同時，上海辦公樓銷售市場則因供不應求推動價格上漲。一季度，優質辦公樓銷售面積同比上漲10.1%，達141475平方米。國內民營企業仍是需求的主力軍；因投資和自用需求增加，國有企業也貢獻了部分成交量。

　　仲量聯行預計，鋻於潛在的趨緊經濟政策帶來的不確定性，投資者將對購買優質辦公樓更趨謹慎，但新興中央商務區的高品質物業仍會受市場追捧。