申城首批租賃住房“只租不售”

　　原標題：申城首批兩幅租賃住房用地今成交 採取“只租不售”模式

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　　7月24日下午2點，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地在上海市土地交易市場成交。此次競得兩幅地塊的公司均為國有企業。這標誌著上海新增租賃住房用地供應已全面啟動。

　　這兩幅土地分別位於浦東張江和嘉定新城，採取“只租不售”模式。一幅位於浦東新區張江南區，土地面積約6.5公頃，可建建築面積約13萬平方米，由上海張江(集團)有限公司競得，成交價格為7.24億元，成交樓面單價為5569元/平方米；一幅位於嘉定區嘉定新城，土地面積約2.85公頃，可建建築面積7.13萬平方米，由上海嘉定新城發展有限公司競得，成交價格為4.24億元，成交樓面單價為5950元/平方米。項目建成後，將至少提供1897套租賃住房房源。

　　據悉，租賃住房用地相關建設和運營等全生命週期管理要求，具體包括：明確了出讓土地用途為租賃住房用地，出讓年限為70年，租賃住房物業“只租不售”，受讓人應在出讓年限內整體持有並持續出租運營租賃住房物業，受讓人應參照政府相關規定，建立包括租賃對象、租期、租金、租賃使用管理等統一管理及服務等；同時也明確了租賃住房套數、套型、全裝修等建設要求，以及租賃住房用地中公共服務設施和公共空間建設要求。

　　近年來，上海充分認識到加快推進租賃住房建設、培育和發展住房租賃市場，是貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位的重要舉措，是加快房地産市場供給側結構性改革、促進房地産市場健康發展的重要內容，是服務“住有所居”、解決新市民住房問題的重要方式。在近期發佈的“十三五”住房發展規劃中，上海已明確加大租賃住房用地的供應和加快租賃住房的建設，預計新增供應各類住房約170萬套，其中租賃住房約70萬套。

　　市規土局負責人介紹，根據國家九部委《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》要求，結合上海具體情況，當前在大幅增加租賃住房供應、規範租賃市場培育和發展的階段，要充分發揮國有企業的引領和帶動作用，特別是在穩定租賃關係、增加供給等方面的作用，將鼓勵部分國有企業轉型為機構化、規模化、集約化、專業化的住房租賃企業。（作者 楊玉紅）