樓市長效機制加速落地 買房將成非必選項

　　中共中央政治局7月24日召開會議強調，“要穩定房地産市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制”。對此，易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，“堅持政策連續性穩定性”意味著當前各地的樓市調控政策還將繼續維持一段時間，並且不會出現太大的變化。

　　記者梳理髮現，隨著樓市調控進入下半場，前期以“限購、限貸、限價、限商、限售”為主的需求端調控，其效果正在逐步顯現。與此同時，隨著各地陸續調整在未來五年時間內增加住房用地供應量以及管理層對於加快租賃市場發展的態度，可以預料，調控政策將在供給端進一步發力。

　　鏈家研究院院長楊現領昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，建立房地産長效機制既要“符合國情”又要“適應市場規律”。當前，中國房地産市場已經到了一個歷史轉折期，即開始進入新房、二手房、租賃齊頭並進、均衡發展的階段。結合中國房地産發展的階段特點和現實問題，建立房地産長效機制應當注重以下四個問題：建立市場規則是長效機制的導向、供給側結構性改革是長效機制的核心、增量改革化解存量問題是長效機制的可行路徑、購租並舉是房地産長效機制的重要方向。

　　值得關注的是，近日住建部會同發改委、財政部、國土部等部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。並選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

　　方正證券房地産首席分析師夏磊昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，推動租賃市場發展，保障租戶權益，能在一定程度上使買房成為非必要選項，從而穩定購房者對於房價的預期。