滬司法拍賣房産首次引入按揭貸款

　　原標題：滬法院執行舉措新突破 司法拍賣的房子也能按揭貸款

　　“網絡司法拍賣拍得的房産，也可以按揭貸款？”9月5日，隨著上海徐匯法院向競買人劉東（化名）出具拍賣成交確認書，上海法院首例引入銀行貸款的網絡司法拍賣在公拍網拍賣成功。“拿到成交確認書，就可以辦理過戶手續啦！”劉東激動地對記者説。

　　7月26日，徐匯法院在公拍網公開掛牌拍賣位於徐匯區龍山新村一處不動産，並且標注“可貸款”。很快，上述標的物在拍賣公告期間吸引了3325人關注，3人參與競價拍賣，起拍價為5630000元，經過67次公開競價，最終以7260000元成交。“本次拍賣不僅一次成交，而且溢價達到29%。”執行法官陸峰如是説。

　　在司法拍賣實踐中，雖然很多拍品性價比較高，但需要全額付清房款，很多有意向的競買人面臨著籌集資金的難題。“競拍主體少對執行過程中的財産變現造成兩個難題：一是流拍率高。很多財産需要二拍、三拍，延長了申請執行人的債權實現時間。二是成交價低。一拍按照評估價的70%起拍，二拍的起拍價再打八折。成交價低不利於保護申請執行人和被執行人的合法權益。”徐匯法院執行局局長陳勇介紹説。

　　為進一步解決這個困擾執行的難題，提高司法拍賣成交率和溢價率，依據最高人民法院和上海市高級人民法院推動破解“執行難”的工作實踐，徐匯法院開始探索在網絡司法拍賣中引入銀行貸款的不動産拍賣新模式。2017年3月23日，在前期充分磋商的基礎上，徐匯法院與徐匯區房地産交易中心、區內相關金融機構和服務機構共同召開“在司法拍賣中引入銀行貸款”研討會，並簽署《司法拍賣貸款項目操作流程研討紀要》，正式啟動司法拍賣引入銀行貸款工作。

　　根據各方達成的意見，在不動産拍賣公告期間，拍賣輔助機構可指導有意向的競買人先行向相關銀行進行貸款可行性申報，並由相關服務機構提供拍賣諮詢、對接貸款銀行等服務。本次拍賣成功後，競買人經過銀行審核，具備貸款全部房款50%的資質。徐匯法院執行局在拍賣成功後第一時間通知拍賣輔助機構，聯繫競買人，將未貸款部分房款先行支付進相關執行案件專屬賬戶。同時，銀行按照個貸流程完成貸款審批並將貸款匯入相關執行案件專屬賬戶。法院隨即出具拍賣成交確認書，本次不動産拍賣確認成交。

　　“讓銀行貸款資金直接參與到司法拍賣程式打破傳統司法拍賣全額付款的做法，破解買受人一次性付款難的問題，降低了司法拍賣的參與門檻，擴大司法拍賣的參與面，有助於提升涉案財産處置變現率，助力執行工作變現提速增效。”徐匯法院孫海虹副院長説。

　　目前該院所有的不動産司法拍賣皆可引入銀行按揭貸款，該項工作已經在網絡司法拍賣全面推開。