滬商業地産活躍居首 "軌交商業"成熱點

　　原標題：上海商業地産活躍指數全國居首 "軌交商業"成發展熱點

　　隨著又一波消費升級及産業格局聚變，2017上海商業地産市場風起雲湧。昨日，睿意德商業地産研究中心及中商數據聯合發佈了《上海商業地産市場2017回顧及2018年展望》，數據分析顯示，上海商業地産活躍指數全國居首。其中，申城今年新增購物中心體量296.3萬平方米，連續4年呈現高增長趨勢，預計2018年這一數字將達到706萬平方米。

　　上海領跑商業地産

　　將零售、休閒、購物中心與消費力指數進行綜合，並配以相應權重，可以從一定程度上反映一個城市的商業地産活躍度。作為2017年回顧的一部分，睿意德商業地産研究中心發佈了《2017中國商業地産活力40城》報告顯示，上海以最高分領先全國，位居二至五位的分別是：北京、成都、深圳和廣州。

　　睿意德CEO王玉珂在分析原因時指出，一方面，上海經過多年沉澱，在消費市場上已形成了“規模效應”，許多國外品牌進入內地，首選的城市便是上海，新業態、新品牌的孵化和市場化，通常也是集中於此。

　　另一方面，互聯網新科技的涌入，也讓商業煥發出新的生機。2017年，人工智能與共享經濟成為“網紅”關鍵詞，以猩便利為代表的無人零售産業也已初現端倪，而無人值守貨架的應用場景，則主要集中在辦公樓等區域，而無人便利店主要分佈在高檔小區和城市繁華地帶。

　　從分佈的城市來看，無人便利店與無人值守貨架主要集中在北、上、廣、深等大城市，隨著規模的不斷擴大，今後將逐漸輻射至一二線城市。

　　“軌交商業”成發展熱點

　　數據顯示，2017年，上海市商業項目存量面積1616萬平方米，新入市項目46個，其中新增購物中心體量296.3萬平方米。在增長體量方面，過去4年呈現持續高增長趨勢，預計2018年這一數字將達到706萬平方米。

　　而在之中，共有127.72萬平方米的商業地産項目經歷過改造，主要集中于內環及中環內。其中，核心商圈所處的內環地區改造面積佔比57%，改造力度及範圍空前，這預示著商業存量項目的密集改造高潮已經到來。

　　王玉珂介紹，“軌交商業”或成未來的發展熱點。上海2025年新一輪的規劃將依託軌道交通網絡，實施集約緊湊的TOD發展模式。

　　數據顯示，2017年新增購物中心離地鐵站點距離平均為1公里，2/3的新增購物中心離地鐵站距離800米以內。軌道交通拉近了既有商圈的距離，對存量與增量市場提出了更高的差異化要求，商圈特色細分化成為必然。

　　基於商業發展的大趨勢，軌道交通的通達性成為商業項目是否能吸引客流的重要客觀因素之一，睿意德在《2025年規劃中上海商業項目分佈指南》中，在2025年軌道交通線路的基礎上，標注了每個站點附近4萬平方米以上的商業綜合體項目（包含落成、在建及未來擬建），市場空間巨大。

　　展望2018年，睿翼德表示，商業供應依然井噴，市場競爭將持續升級，圍繞IP場景打造，品牌業態創新，大數據驅動的精益化運營管理，將成為項目重要抓手。隨著上海消費升級的進一步提升，更多新業態新品牌將落戶上海，産業格局也將更加多樣化，明年的上海商業地産市場將更值得關注。