靜安老公房變身“高顏值”電梯房

　　原標題：老公房變身“高顏值”電梯房 靜安區彭三小區“拆落地”改造完成，423戶居民回遷

老房經“拆落地”改建，面貌煥然一新。

彭三小區老公房(改建前)。(均彭浦新村街道供圖)

　　聞喜路遇上喜事了。鑼鼓喧天中，經“拆落地”完成改建的上海靜安區彭浦新村街道彭三小區四期喜迎老住戶，423戶居民順利回遷。“還是這個老地方，眼睛一眨，老房子變成了新模樣。”居民們紛紛從區房管局工作人員手中接過新房鑰匙，激動之情溢於言表。

　　所謂“拆落地”，是指將老房拆除並在原地重建，居民通過在外租房過渡等方式搬離老房，待房屋竣工後再回搬的一種改造方案。改建原則是“拆一還一”。彭三小區“拆落地”工程從2008年開始試點，是全市首個啟動“拆落地”改造的住宅小區，至今已拆除25幢樓、新建13幢樓，受惠居民852戶。此次最新完成改建的是四期改造項目，拆除了原先的15幢老公房，在原址上建造了三幢18層高層居民樓和三幢8層小高層居民樓，從根本上解決困擾居民生活的煤衛合用、結構老化、嚴重積水等問題。

　　作為上海首批工人新村，彭浦新村不少樓房建造于上世紀五六十年代，彭三小區正是其中之一。當時能住進這裡的都是勞動模範，是一種榮譽的象徵。如今，幾十年過去了，煤衛不獨立，房屋結構嚴重老化、上下水管道堵塞、下雨嚴重積水等“硬傷”頻現，改善生活品質成了居民們最熱切的期盼。

　　2013年10月，彭三四期舊改項目正式公示。“拆落地”改造嚴格建立在居民自願、政府扶持的基礎上。政策優惠力度很大，除了3000元簽約獎勵費、1300元設備遷移費、1000元搬家費等補貼和獎勵，每戶居民按照房屋面積大小每月獲得一筆2200元到3200元不等的過渡費，相當於居民出一部分租房和裝修費用就能住上新房。

　　2015年10月，小區房屋簽約拆除、過渡、重建等各項工作啟動，簽約率達到96.6%。為了讓準備搬遷的居民順利租到房，舊改辦工作人員跑遍彭浦新村的房屋仲介，籌集房源。有些老年人希望租住地離醫院、菜場近一些，工作人員也一一滿足要求。

　　建設項目伊始，設計師兼顧了公平和人性化原則，設計出34種戶型。雖然原則是“拆一還一”，但是每戶居民的實際建築面積其實比原先要多出一些。四期的重建中，居民樓全部加裝了電梯，一步到位。考慮到停車問題，一個可容納285輛車的地下停車庫也作為配套設施一起交付。綠化也精心挑選、合理設計，增添美觀的同時不影響居民生活採光。

　　根據公房買斷政策，居民可以用相對低廉的價格買下房屋。這樣房屋的性質由公房變為售後産權房，可以交易，小區裏也能選舉業委會。彭浦新村街道黨工委書記任偉表示：“彭浦新村是工人新村，居住在這裡的很多老人曾為新中國建設作出貢獻。實現他們的安居夢，就是以實際行動貫徹落實黨的十九大精神，實現老有所養、住有所居，滿足人民對美好生活的需要。”