50大熱點城市賣地金額1.39萬億 溢價率明顯降低

　　經濟日報-中國經濟網北京5月29日訊（記者 李方）  中原地産研究中心統計數據顯示，截至2018年5月28日，全國50大城市合計土地出讓金高達1.39萬億，同比2017年同期的9360億上漲48.3%，多賣了4520億。與此同時，熱點城市溢價率基本在10%左右，和往年相比明顯降低。

　　數據顯示，杭州市土地出讓金位列50城第一，達1244億，同比上漲210%。熱點城市中，包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等22個城市賣地均超過200億。

　　三四線城市中，佛山、南通、常州、嘉興、湖州、台州、徐州、揚州、菏澤、上饒、阜陽、鹽城、金華、泉州、贛州、許昌、岳陽、淄博、鎮江、紹興等城市賣地金額均超過100億，上漲明顯。

　　值得注意的是，在樓市持續調控下，房企搶地積極性有所降低，大部分城市土地成交溢價率明顯下行。從熱點城市來看，土地溢價率基本平穩，大部分城市保持低位。以北京為例，2017年北京土地平均溢價率24%，今年截至目前為13%。

　　“熱點張城市溢價率基本在10%左右，明顯低於2015-2017年平均30%的溢價率。”中原地産首席分析師張大偉向中國經濟網表示，“土地市場在系列調控影響下有所退燒，但成交金額依然在高位。”

　　張大偉認為，一二線城市房企拿地積極性較高，出現的流標主要是地塊有多重復雜屬性；三四線城市土地市場明顯活躍，2018年大量房企進入三四線城市拿地，推動熱點城市的土地銷售額歷史同期記錄。不過，在全國一二線城市嚴格調控下，房企資金壓力越來越大，對非優質地塊的積極性降低。

　　張大偉預計，“2018年樓市將繼續嚴格調控，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，但為了加大銷售額，依然會集中拿地。預計2018年，一二線土地市場成交依然將維持高位。”