單周供應創年內次高 上海市區樓盤集中入市

　　上證報訊（記者 張良）上海鏈家市場研究部監控的最新數據顯示，上周（2018年8月6日-8月12日），上海全市新建商品住宅成交面積為13.45萬平方米，環比下跌44.47%；同時，上週全市新建商品住宅成交套數為1058套，環比下跌45.01%。在連續三周處於15萬平方米以上的成交高位後，上週全市新房市場出現了一定的調整和回落，但由於供應端始終保持高位，市場在成交端未來仍有著較大的釋放潛力。

　　剛剛過去的一週，上海全市共計有13個項目約4500余套房源入市，僅次於4月16日-4月22日5100余套的年內最高點。值得注意的是，在上周推盤的13個商品住宅項目中，市區樓盤佔據了其中7席，遍佈前灘、東外灘、北蔡、張江、新靜安等區域，普遍定位中高端。

　　根據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示，儘管8月尚未過半，但已推盤和確定推盤的商品住宅房源已經達到5800余套，不出意外，將成為今年繼4月和7月後的又一個推盤高點。特別是市區項目的推盤在8月逐漸放量，佔據總推盤量的38%。

　　儘管上周新房市場推盤量超過4500套，為年內次高點，但其對於成交端的拉動作用仍相對有限，僅有金輝海上銘著、金地天地雲墅兩個項目的成交量進入前十。對此，上海鏈家市場分析師趙葆根認為，一方面，上周開盤的項目中，有多個市區中高端項目，其在成交端的釋放相對遲緩；另一方面，上周入市的多個週邊項目，開盤時間在週五至週日，因此，其成交難以在上周釋放，而開盤相對較早的金輝海上銘著、金地天地雲墅，成交量就較為可觀。

　　7月下旬以來，不少蓄力已久的市區樓盤相繼入市，也成為了近幾週上海新房市場的新特點。而且近期入市的市區樓盤，普遍較前期推盤的報價持平或下降。因此，市區中高端樓盤的入市，主要對市場的成交結構産生影響，但不足以改變目前市場穩中有降的預期。

　　上海中原地産市場分析師盧文曦表示，上周上海樓市調整屬意料之中，尤其是持續放量並且持續創近期新高後市場需要喘息休整。而成交量雖然有回落但仍處於近3個月的周度交易水準，調整幅度也不是特別大，説明市場情緒保持不錯。以往7、8月份是樓市淡季，一般都會低於平均水準，但是今年卻呈現相對活躍狀態。從時間節點來看，馬上就要進入下半年最重要的銷售季，也可看出開發商提前在做準備，預計在加大供應推動下，8月或繼續保持較快去化速度。