8月多城市迎宅地供應小高峰 多以限競地為主

　　新華網北京8月7日電（袁雅錦）8月，上海、廣州等城市開啟土地供應小高峰，將相繼出讓數十宗限競地。

　　據 中原地産研究中心統計數據顯示，8月，上海共有8宗涉宅用地及1宗商辦用地即將入市，分別位於閔行區、寶山區、徐匯區等5個城區，總起始價近258億元，總用地面積55萬平，總建築體量近115萬平。廣州8月將陸續出讓10宗宅地，分別位於增城區、花都區等5個城區，總規劃建築面積達75萬平，總起始價近103億元，其中花都區鳳凰路地塊一起始價29.32億元，採用“限地價+競自持+搖號”方式出讓，限價34.6億元。東莞8月份集中出讓10宗地，均以“限價+競自持”方式拍賣。

　　從7月的土地市場來看，全國各地成交情況分化明顯，熱點城市土地成交量依然非常高，合計有20個城市賣地超過50億元，上海、蘇州、寧波、佛山、鄭州、嘉興、廈門等8個城市賣地超百億，其中最高的杭州高達單月580億賣地金額。而以北京為代表的城市，土地交易相對沉寂，7月僅成交4宗地塊，成交總額不足百億。

　　溢價率方面，熱點城市的土地溢價基本平穩，保持著10%左右；其他大部分城市溢價率均保持低位，甚至出現個別地塊流拍的情況。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，一二線城市的土地成交相對處於高位，房企已經對住宅類土地拿地積極性較高。出現的流標主要是地塊有多重復雜的屬性，導致房地産企業拿地意願不強烈。此外，在2018年，大量的房企進入三四線城市拿地，推動了熱點城市的土地銷售額歷史同期記錄。

　　業內預期，2018年樓市將繼續嚴格調控，大部分房企對土地市場的熱度或逐漸降低，加上限競地的出讓條件較為嚴苛，開發商拿地越來越謹慎，但也不乏房企為了加大銷售額而集中拿地。