樓市“金九”成色不足 下階段或多現衝高回落

　　在政策趨緊的背景下，樓市“金九”成色不足。上海易居研究院日前發佈的數據顯示，9月上半月，其監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比8月上半月僅增長1%。此外，每年中秋節期間的樓市成交量，是促成“金九”的重要因素，但從今年的成交情況來看，各地的市場表現較為平淡。

　　數據顯示，9月22日至24日，北京新建商品住宅成交約360套，二手房累計成交74套；深圳新建商品住宅成交僅為212套；上海新建商品住宅成交約515套，其成交面積僅有3.4萬平方米，同比減少4.4%，是近5年以來成交最少的一年。

　　合碩機構首席分析師郭毅在接受《證券日報》記者採訪時表示，雖然進入9月份後，北京新房及二手房市場依然保持著一定的成交熱度，但北京新房市場始終處於供過於求的市場環境中，因此，在成交量攀升的背後，其主要原因還是在於供量的加大，購房者可選擇面增多，使得整體成交量出現上揚。

　　“相比之下，北京二手市場狀況更加不容樂觀。”郭毅指出，雖然北京9月份二手房成交量依然能夠保持在1.5萬套左右，處於市場的陰晴平衡線之上，但當前新增房客比已持續下滑，體現出二手房市場新增需求的匱乏無力，預計自10月份開始，北京二手房市場將進入新一輪的下行週期。

　　“雖然9月份各地成交量較為平淡，但從近期各大房企新盤打折促銷活動的增多可以看到，房價已經出現下行的苗頭。”中原地産首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，下一階段，樓市衝高回落現象將逐漸增多，房價調整也將呈現出從點到區域的特點，尤其是對於熱點城市來説，購買力將很難再支撐市場繼續衝高。