三季度土地市場流拍面積創下新高 全國地價整體降溫趨勢持續

　　今年以來，全國土地市場成交價格及溢價率持續下行，整體降溫趨勢持續。8日，中國指數研究院發佈的數據顯示，2018年前三季度，全國300個城市各類用地成交樓面均價2220元/平方米，同比下跌8.2%，平均溢價率為16.1%；其中住宅用地成交樓面均價3881元/平方米，同比下跌6.5%，溢價率為18.3%，較去年同期下降21.1個百分點。

　　今年以來，各大房企拿地態度普遍趨於謹慎，拿地規模紛紛回落。據統計，2018年1-9月，受監測的20家主要品牌房企共拿地2.2億平方米，同比下降20.9%；累計拿地金額9534億元，同比下降27.8%。

　　中國指數研究院相關負責人分析認為，“究其原因，一方面，2017年品牌房企整體拿地規模處在歷史最高水準，基數偏高；另一方面，今年以來，受土地出讓條件嚴苛以及企業資金壓力驟升影響，品牌房企拿地更趨謹慎，拿地規模有所下降；同時，企業拿地佈局下沉三四線，也是拿地金額下降的重要原因”。

　　受此原因影響，今年以來土地流拍加速，零溢價成交地塊增多。由於年內土地出讓政策頻出，競自持、競配建、限房價等成為重點城市推地的要求，加之房企融資環境收緊、償債壓力加大等現狀，房企拿地更加理性，部分附帶條件較多的地塊以及部分非優質地塊遭遇流拍。

　　據統計，2018年前三季度，全國300城共流拍446宗住宅用地，總規劃建築面積5645萬平方米，約是2017年全年流拍地塊總規劃建築面積的1.8倍。“從流拍佔比來看，三季度流拍面積佔總推出面積的比重為9.3%，達近年來的最高值”。

　　“整體來看，三季度以來，在土拍條件嚴苛、企業資金壓力加大等因素影響下，企業拿地更趨謹慎，土地流拍數量顯著增加，前三季度流拍總量已明顯超過去年全年，三季度土地成交規模同比增幅收窄”。上述負責人表示，“與此同時，住宅用地成交樓面均價出現調整，溢價率繼續下行，前三季度地價同比下跌，三季度更是下跌約兩成，溢價率僅為11%，零溢價成交的地塊亦明顯增多，土地市場呈現降溫態勢。預計四季度，土地市場仍將保持冷靜”。