新開首店589家 上海商業地産活力居全國第一

　　正全力打響“購物品牌”的上海，憑藉充足的消費者與消費力，正愈發受到品牌零售商、知名開發商的青睞。11月20日，RET睿意德與德勤中國聯合發佈了2018年度《中國商業地産活力40城》榜單顯示，作為活力城市“排頭兵”的上海，在去年榮膺第一後，今年再度蟬聯，領跑全國。

　　本年度的《中國商業地産活力40城》，從零售指數、休閒指數、購物中心指數和消費力指數這四大維度進行剖析。根據相關數據統計，在首店、新開業項目、存量改造項目數量等細分指數上，上海均位列全國第一。

　　首店數據方面，今年在滬新開業的首店達到589家，其中251家首店為國內首店，且在新品牌數量和資源依然全國領先。在業態方面，上海新開業的首店中，超過50%為餐飲，38%為零售，其餘為休閒娛樂和生活服務。從首店進駐分佈的商圈來看，上海排名第一的南京東路商圈只佔有所有首店品牌的8%，這意味著上海多商圈、碎片化的特徵趨勢更為明顯。

　　購物中心數據顯示，截至今年11月，上海新開業購物中心63個，總建築面積約290萬平方米，其中包括20個存量改造項目，以及43個新開業項目。

　　從商業供應增幅來看，2018上海購物中心增速不減，但存量改造比例非常高，上海已提前迎來存量改造的高峰，近三分之一的項目來自原有商業改造或城市更新。值得注意的是，如今的存量改造已不再是單一項目，而是帶動整體商圈。如徐家匯商圈中，港匯恒隆廣場正在調整，而新天地的太平洋百貨、中環廣場都在改造，K11則靜觀其變。南京路商圈中，南京東路在一百、世茂完成改造後，永安等多個項目均籌備改造，未來將帶動整體商圈的升級。

　　睿意德在報告中指出，上海作為全國經濟金融中心，一直是全國商業地産發展的標杆之城，在過去的2018，上海商業供應依然井噴，市場競爭將持續升級。此背景下，購物中心創新水準、技術革新等將成為項目重要抓手。隨著上海消費升級的進一步提升，新零售與IP商業成為主流，更多新業態新品牌落戶上海，産業格局也將更加多樣化，明年的上海商業地産市場將更加值得期待。