40多幅用地 上海全裝修租賃住房將集中上市

　　原標題：上海全裝修租賃住房將集中上市

　　20日，上海土地市場底價成交了2幅租賃住宅用地，分別位於楊浦區和奉賢區，總出讓面積9.6萬平方米，總成交價3.61億元，可提供至少1788套租賃住房。粗略計算，從租賃住房用地入市以來，上海已經有40多幅租賃用地上市了，租賃宅地的大量供應，正悄悄改變上海樓市的供應格局。

　　其中，上海楊浦科技創新（集團）有限公司以9523萬元拿下楊浦區長白社區N1-01地塊（長白街道228街坊），成交樓板價3519元/平方米；上海奉港置業有限公司以26559萬元拿下奉賢區海港開發區65-01區域地塊，成交樓板價1986元/平方米。

　　據悉，目前楊浦二手房均價6.3萬/平方米，地塊屬於控江路區域，均價6.5萬/平方米。地塊附近的延吉二村三村6.2萬/平方米、長白三村4.9萬/平方米、控江新村5.1萬/平方米、內江二村5.3萬/平方米、安圖新村5.6萬/平方米。

　　自2017年7月上海成交首幅租賃住宅用地以來，楊浦區已經成交了5幅租賃宅地，總建築面積17.6萬方，由上海城投置地（集團）有限公司和上海衛百辛（集團）有限公司分食。

　　奉賢地塊位於奉賢海港開發區，屬於四團區域，均價1.9萬/平方米。周邊有上海海港商貿城、平苑農貿市場、奉賢區四團幼兒園，地塊附近有許多公司，包括物流、毛巾廠、服裝廠、食品公司等。還有海港新苑、平安新苑、瑞和上海印象、鳳凰城天境等社區。

　　兩幅地塊將嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用於出租，不得出售。政策要求，房屋租金應在租賃管理要求中明確，並按照上海市租賃市場管理有關規定實施，租金水準應不高於市場同類房源租金水準，租金價格可根據市場租金水準情況適時調整。配套設施的租金價格參照市場執行。租賃管理未明確部分,應按政府相關管理規定執行。全裝修住宅建築面積應佔總租賃住房建築面積的100.00%以上。

　　據公開數據統計，自2017年7月出讓首幅租賃住房用地至今年前三個季度，上海已經成交37幅100%不可出售的租賃住房用地，包括浦東新區、靜安區、黃浦區、徐匯區、閔行區等在內的12個市轄區均有租賃住房用地供應。其中，浦東新區是各個區域板塊中租賃住房用地供應最大的市轄區，共計推出12幅。楊浦區和閔行區也分別有5幅和4幅租賃住房用地的放量。