自8月31日中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》以來，商業銀行陸續公告表示，將儘快開展存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整工作。

　　調整範圍是哪些？存量房貸利率能調到多少？什麼時候才能去銀行申請辦理？9月2日至4日，工商銀行、建設銀行、中國銀行、光大銀行、招商銀行等通過微信公眾號等渠道，發佈“存量房貸利率調整常見問答”。

　　哪些房貸可以申請調整？

　　9月2日，中國工商銀行通過客戶服務微信公眾號表示，進行存量房貸利率調整，貸款需要同時符合以下條件：一是屬於商業性個人住房貸款；二是2023年8月31日前已經發放的或者已簽訂合同但未發放；三是貸款發放時執行首套住房貸款利率政策，或者實際住房情況符合所在城市首套房標準的；四是貸款發放利率高於貸款發放時點所在城市房貸利率政策下限。

　　那麼，什麼是首套房貸？

　　9月3日，中國建設銀行通過客戶服務微信公眾號表示，首套住房貸款包括兩種情況，一種是指貸款發放時利率按所在城市首套住房貸款利率執行的貸款，另一種是貸款發放時是非首套住房貸款，但實際住房情況已經符合所在城市首套住房標準。

　　此外，如果辦貸款時不是首套房貸，如何確認現在是不是？

　　中國建設銀行在存量住房貸款利率調整客戶問答中寫道，這取決於您當前實際住房情況是否已經符合您辦貸款的城市首套住房標準。如已符合，可以認定為首套房貸。

　　公積金貸款或公積金組合貸，

　　能否申請存量房貸利率調整？

　　9月5日，招商銀行通過個人貸款微信公眾號表示，本次存量房貸利率調整的對象為存量首套住房商業性個人住房貸款，公積金貸款及組合貸款中的公積金貸款部分不在調整範圍之內。對於組合貸款中的商業性個人住房貸款，符合條件的可進行調整。本次存量房貸利率調整的對象為存量首套住房商業性個人住房貸款，個人商業用房（含商住兩用房）等非住宅型房屋貸款不在調整範圍之內。

　　值得關注的是，9月4日，中國光大銀行表示，如果當初對首套房貸選擇的是固定利率，9月25日新政實施後也可以向銀行申請降低首套房貸款利率。這也是目前第一家公開針對固定利率房貸客戶的利率調整作出的正面回應。

　　存量房貸利率能降到什麼水準？

　　中國建設銀行在存量住房貸款利率調整客戶問答中回復，目前，房貸利率是在LPR（貸款市場報價利率）基礎上加減基點確定的。按照人民銀行通知，本次調整後的貸款利率水準，在LPR上的加基點幅度，不得低於原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。因此，本次調整不涉及LPR，主要是調整加減基點。

　　例如，假設您現在的貸款利率為5.1%、LPR為4.2%，那您的貸款利率就是按LPR+90個基點確定的，也就是4.2%+0.9%。若按有關規則，假設您的存量首套住房貸款利率下調後執行的水準為LPR+10個基點，那本次您的利率就會下調80個基點（即90個基點-10個基點），也就是您的貸款利率會從現在的5.1%，調整到4.3%。

　　中國建設銀行在微信公眾號上表示：“我行會在上述政策空間內，充分考慮百姓訴求，保障客戶權益，進行調整，具體請以我行後續公告為準。”

　　存量房貸利率何時可以調整？

　　多家銀行表示，自2023年9月25日起，符合條件的借款人，可以通過線上線下渠道向銀行提出申請辦理存量房貸利率調整。

　　調整存量房貸利率需要提供哪些材料？中國銀行9月4日發佈的存量房貸利率調整常見問題答疑中表示，首套房貸款客戶無需提供相關材料，二套房貸款客戶需提供當前實際住房情況符合當地首套住房標準的證明材料，比如當地房屋管理部門出具的房屋套數查詢證明等，具體流程及所需材料將及時通過該行官方網站、官方微信公眾號等渠道另行公告。

　　通過新發放貸款置換和協商變更合同利率具體是指什麼？有什麼區別？中國工商銀行表示：新發放貸款置換是指由原貸款承貸銀行新發放一筆貸款，借款人使用這筆貸款置換存量首套房貸。協商變更合同利率是指由借貸雙方通過簽訂補充條款等方式，協商降低貸款合同約定的利率水準。對於借款人而言，由於已經明確調整後的利率水準需符合原貸款發放時的當地房貸利率政策下限，這兩種方式調整的結果無明顯區別。考慮到操作的便利性，該行主要採取變更合同利率方式，具體以後續公告為準。 （西安報業全媒體記者 李猛 見習記者 李曄宸）