北京CBD：“繡”好軟環境 釋放硬實力

　　2020年5月19日17點（巴黎時間），《2020全球商務區吸引力報告》面向全球發佈。此項報告是唯一一項評估和對比全球頂級商務區的國際研究報告，精選了全球21個商務區進行研究並排名，中國有3家商務區入選，北京CBD排名世界第七。與2017年排名相比，北京CBD由全球第九位上升到全球第七位，並蟬聯中國榜首。“金十字”又一次在國際舞臺上證明了自己的實力。

　　受疫情影響，今年全球資本市場包括經濟發展和商業環境都面臨極大挑戰，北京CBD上半年實現稅收超過600億元；成功引入首普投資、橡樹資本、中信保誠資産管理有限公司等多家重點內外資企業入駐，引入拉法基豪瑞等數家企業總部入駐，招商引資取得了良好效果。

　　這一切“硬實力”的背後，都是精心雕刻的“軟環境”在支撐。

　　國際站位 與世界同步脈動

　　從誕生之初，北京CBD就與“國際”一詞有了不解之緣。“與世界同呼吸、共命運”深深印刻在北京CBD的發展軌跡中。

　　改革開放初期，當中國的大門向世界敞開，北京一時之間外商雲集，外貿進出口額逐年大幅度增長。上世紀80年代起，涉外機構陸續進駐CBD區域內，這裡成為北京對外開放的第一站。1982年，中國第一家中外合資五星級酒店建國飯店開業；1985年，高101米的中信集團公司開發的北京國際大廈開業，“巧克力大廈”成為當時北京的最高建築；1990年，209米高的京廣中心建成，被譽為“京都摩天第一樓”……北京CBD就這樣在一個又一個突破中，成長起來，向世界展示著中國的商務硬實力和影響力。

　　2000年8月，北京市政府第82次市長辦公會決定，全面加快北京商務中心區建設，在第一屆北京朝陽國際商務節上正式推出推出CBD這張“名片”。CBD作為國際商務中心區，國際商務、國際金融、國際貿易聚集發展，成為北京發展國際貿易的閃亮名片。“我們起初對商務區的設想比較單薄，大概就是鱗次櫛比的寫字樓群。”北京CBD管委會負責人説，然而在赴紐約曼哈頓、巴黎拉德芳斯、倫敦金融城等老牌商務區考察後，規劃者們的認識有了一番巨大轉變。

　　2019年，北京CBD制定了《北京CBD國際化提升三年行動計劃》，爭取用三年時間，積極推進國際一流的CBD建設。對標倫敦、東京、紐約等國際一流CBD，CBD管委會與國際知名研究機構合作開展北京CBD發展提升規劃研究，提出未來發展定位和關鍵舉措；加強信用平臺建設，打造“守信激勵、失信懲戒”的CBD區域誠信生態圈，成立北京國際CBD生態聯盟，強化CBD傳播力和話語權；並通過國際化活動平臺推介北京CBD，依託全球商務區創新聯合會和中國商務區聯盟搭建首都高端交往的功能平臺，持續增強國際影響力。

　　北京CBD論壇就是國際影響力實踐之一。北京CBD論壇連續舉辦了20屆，論壇結合當年的形勢與CBD發展方向選取主題，以全球視角洞見北京CBD發展的路徑，已經成為CBD的金字招牌。2020北京CBD論壇以“引領國際要素聚集，打造世界領先CBD”為主題，進一步發揮平臺的優勢，與各界共商新常態下的發展路徑，加深政企間的互動與互信，提振外商投資的信心和預期，提升北京CBD的國際影響力，推動外資企業以更高層次和更大量級集聚北京CBD。

　　數據顯示，截至目前，CBD功能區內外資企業突破1萬家，佔全市的近1/3。匯集世界500強238家，跨國公司地區總部89家，佔全市的50%。國際金融機構過百家，佔全市的70%。CBD已擁有40個領域前十強的代表性企業238家。疫情期間，北京CBD也沒有降低招商引資力度，通過線上對接、雲服務等多種方式順暢項目對接，僅今年一季度便實現了落戶高品質企業37家、外商投資企業60家，引入6家總部企業，含金量不斷提升。

　　人文關懷 推動“服務”向前一步

　　“隨著經濟形態的變遷，近年來，傳統的‘産-人-城’關係正在向‘産-城-人融合發展’轉變。即城市要先構建起吸引人才的優勢，人才聚集是産業聚集的重要保障。”一家全球知名戰略諮詢公司合夥人、商務中心區研究專家江浩説，北京CBD的魅力恰在於它對“人”的重視，讓在這兒工作的人們感受到活力和溫情。

　　以人為本的理念，貫穿于北京CBD規劃始終。吸引和留住全球商務人才是北京CBD永恒的追求，提升引才、留才的能力是CBD的重要課題。為此，北京CBD做好“六大品牌”的人才服務工作，依託耶魯北京中心和賓大沃頓中心等高端教育諮詢機構，為區域人才提供職業規劃、經濟熱點、科技前沿等多領域的講座、沙龍活動。同時，北京CBD加大人才住房保障力度，積極做好CBD人才公租房配租、朝陽區共有産權房優先配售工作，促進職住平衡。

　　今年疫情期間，北京CBD更將人文服務“向前一步”，全方位服務區域內企業、樓宇復工復産，做到了防疫發展“兩不誤”。

　　CBD管委會率先站在樓宇疫情防控工作一線，統籌有序推進復工復産。在防疫宣傳引導方面，通過CBD樓宇聯盟緊急發佈防疫倡議書和疫情防控工作指南；及時向區域外籍人才通報疫情發展情況，用8種語言轉發“北京市每日疫情發佈情況”，在相關場所張貼外文海報。

　　在樓宇防控檢查上，CBD管委會先期全部投入進行樓宇對接，隨後抽調50名機關黨員擔任檢查組組長，歷時3個月，共進行10輪檢查，累計出動人員近3500人次，足跡遍佈功能區16個街鄉500余座樓宇，檢查樓宇近5000座次，檢查企業超過1.5萬家，幫助樓宇物業和企業建立起完備的疫情防控體系，壓實“四方責任”。

　　通過引導樓宇踐行社會責任，推動商場賣場、商業街區等物業運營單位主動減免租金，捐款捐物。其中，銀泰中心、華貿中心、華彬中心等10余座商務樓宇的運營單位對疫區捐款2.3億元，捐贈消毒液30余噸、營養餐數萬份及大宗藥品和食品；萬達集團免除全國323座萬達廣場所有商戶2月份租金及物業費，減免金額逾30億元，涉及全國6萬多家商戶，為轄區商業商戶減免租金約5000萬元。

　　管委會還積極對接屬地和樓宇，解決外資企業高管在疫情期間遇到的具體問題，溝通了解企業的開工復工和受疫情影響情況，做好政策諮詢、辦公指導，同時多方尋找渠道幫助企業採買急需防疫物資，使企業在疫情防控達標的前提下開展生産經營活動，為寶馬、德勤、豐田、金石投資等企業解決30余萬隻口罩及測溫槍等物資和湖北籍員工優先返京、外籍員工來華等需求。

　　綠色環境 城市裏享受“詩與遠方”

　　午後的CBD城市森林裏，一家地産公司的負責人孫憶嘉帶領同事們展開一場“頭腦風暴”，靈感碰撞，金點子不斷迸發。斑駁樹影，槐香瀰漫，孫憶嘉沒想到，原來在工作中，也能享受到“詩和遠方”。

　　CBD城市森林公園曾是北京第一機床廠的舊址，位於國貿西南角，通惠河北岸，建外SOHO東區與西區之間，于2019年五一期間開放。整個公園不大，佔地2.25公頃，大概10多分鐘就能轉完，但在景觀設計上卻匠心獨運。

　　公園四週高、中間低，呈現出環山抱谷的佈局，宛如鑲嵌在林立高樓中的綠寶石。剛進門就是一片竹林，瞬間提升了公園的整體格調。東西北三面都是人工築就的丘陵地貌，把公園半包圍起來，入園之後視線不透，給人一種別有洞天的感覺。丘陵上種植了高大的樹木，形成樹蔭，樹蔭下有灌木和草地各種不同層次的植物，即使在炎熱的夏天，這裡也涼風習習。

　　林下的彎曲小徑大約有1公里長，隨著地勢起起伏伏，白領們午休時走完一圈，剛好鍛鍊了身體，也不至於太累。在北面的丘陵上有一塊觀景平臺，可以俯瞰整個公園。值得一提的是，公園大樹上挂了多個造型別致的人工鳥窩，已經有一些鳥兒在這裡安家落戶，為公園增添了許多生機，也為小鳥們提供了棲息的場所，城市裏的“鳥語花香”與這個商務繁忙的CBD融為一體。

　　在公園中間，專門設置了休息區。幾組圓形的椅子，特別適合公司組團開會、團建。“思維枯竭的時候就來這兒轉轉，放空大腦，有時候真的很享受！”公司職員孫憶嘉笑著説。他所在的地産公司距城市森林公園僅百米之遙，哪怕是站在窗口俯視這片綠色，也挺養眼，“那一瞬間，覺得好像回到了童年，一頭扎進大自然裏。”

　　北京CBD寸土寸金，在這裡拿出寶貴的土地，開闢一片森林，目的絕不僅僅是保護生態，更重要的是讓人們感受“詩意的棲息”。每個工作日，都有約1200人漫步CBD城市森林。他們享受著悠悠花香和啁啾鳥鳴，書寫著自己的詩和遠方。

　　“英國倫敦金絲雀碼頭商務區，高樓林立的商務區，綠地空間非常出彩。在金絲雀碼頭地鐵站上方，一塊有很多長椅、植被、噴泉的小公園，工作日中午，總坐滿了吃三明治的上班族，週末則迎來很多居民和遊客。”北京CBD管委會負責人介紹，CBD城市森林公園的建設就是借鑒了“他山之石”，為在這裡工作生活的人提供更生態、綠色的環境。據悉，今年，管委會還將繼續推進綠色CBD建設，新增金地中心、華貿中心、國貿三期A座、國壽大廈、中信大廈五個LEED鉑金級認證樓宇，目前CBD區域通過認證樓宇達到20座，面積超過320萬平方米。

　　北京CBD論壇亮點搶先看

　　9月6日，2020北京CBD論壇將正式開幕，圍繞“引領國際要素聚集，打造世界領先CBD”的主題，今年CBD論壇有哪些亮點？這裡提前劇透。

　　亮點一

　　發佈《CBD生態圈2.0—助力提升CBD吸引力》白皮書

　　白皮書通過問卷調查、走訪CBD生態圈內龍頭企業、與産業專家討論等方式獲取一手資料，在充分了解各方對投資環境和産業發展機遇的看法和態度的基礎上，分析CBD重點産業的發展趨勢，以及進一步改善投資和營商環境、提升北京CBD國際影響力和企業體量能級、賦能産業發展的方法。白皮書將為提升區域吸引力、推動經濟發展提供策略參考。

　　亮點二

　　發佈朝陽高科技高成長20強暨明日之星企業名單

　　論壇中，名單中的代表企業將分享成長歷程、朝陽區營商環境對企業發展的影響等。名單發佈將為更多創新企業賦能，加深其對區域的了解，吸引更多高精尖企業落地生根。

　　亮點三

　　雲端化”的論壇形式

　　通過線上視頻連線方式組織跨國企業的全球及亞太區（或中國區）CEO同時參加論壇，討論企業從全球佈局到中國市場的戰略規劃，緊扣論壇國際化、高層次、互動性對話平臺的定位。

　　亮點四

　　發佈CBD發展歷程短視頻

　　通過主題鮮明、敘事結構緊湊的短視頻，展示北京CBD二十年來的發展變化以及市場各方對北京CBD的發展信心，實現對CBD風貌的直接、快速傳播，提升其關注度和話題度。

　　亮點五

　　延伸論壇影響力

　　在論壇結束後，將組織北京國際CBD生態聯盟活動，將論壇中了解的訴求、提出的建議、形成的行動計劃予以總結和落實，通過線上、線下活動，將白皮書及論壇中形成的重要觀點傳播給參與者、投資者和其他關注方，將論壇的作用落到實處，增強論壇的影響力。同時，充分探索和發揮北京國際CBD生態聯盟的平臺作用，促進聯盟成員的溝通與合作。

　　文藝氣質 商務區走出“文藝范兒”

　　北京CBD一直將公共藝術作為提升區域品質的重要途徑，在“溫度和調性”上注重區域文化生態打造，如今藝術氣質相當惹眼。

　　午休時間，白領員工穆紅來到環球金融中心一樓。一座淡藍色冰山矗立在中庭，幾隻憨態可掬的企鵝正在覓食；不遠處是非洲草原景觀，呆萌的灰色考拉似乎剛睡醒……這是樓宇和摺紙藝術家共同打造的環保藝術展，呼喚人們保護生態多樣性。儘管已欣賞多次，精湛的摺紙藝術仍然讓穆紅感到美的震撼。在環球金融中心工作了好幾年，藝術展是她每年最盼望的盛事。“去年的主題是非遺，我對一台來自貴州的織布機印象特深；前年的主題是‘話説未來’，中庭挂滿了彩色波波球，如夢似幻……”穆紅如數家珍。

　　環球金融中心藝術展至今已連續舉辦十年。“我們為什麼辦藝術展呢？因為我們相信，寫字樓不應該是死板的、冰冷的、一天到晚沉悶的。那麼究竟是什麼可以讓寫字樓‘暖’起來、‘活’起來呢？”恒基中國投資有限公司租務總負責人陳煒中説，“我們反復思考這個問題，答案就是文化和藝術！”今年，北京CBD還舉辦了首次藝術季，環球金融中心、國貿中心、遠洋中心等樓宇同步開啟藝術展覽。CBD白領驛站裏，每週都有非遺課程，讓白領員工體驗藝術魅力。

　　樓宇文藝氛圍濃厚，室外也“不甘落後”。今年年初，北京CBD舉辦了首屆藝術季，圍繞藝術&城市&人展開了一系列對城市景觀、城市生活、城市生機的觀察、思考與創造，通過公共空間的藝術化更新，推動區域産業與藝術的良性互動，先後進行了CBD公共藝術圓桌會、CBD森林公園大型雕塑裝置展、美術館走進CBD、CBD走進線上美術館等專家研討會、展覽、藝術普及和藝術交流活動。藝術季也誕生了一件地標式的大型公共藝術作品——《眾神上班圖》。

　　《眾神上班圖》位於國貿地下的銀泰航華通道裏。這幅高4余米，長40余米，佔地170平方米的大型壁畫是國際知名青年藝術家文那為CBD量身創作的公共作品，是其創作的最大尺幅作品。作者充分了解北京CBD的歷史傳説、發展脈絡，在考古圖景和當代地標所建構的複合現實中，為CBD打造了60余個專屬“神仙”，將當代人獨立、自主、拼搏的精神，與文化傳統中能夠為人們帶來好運的、有法力的“眾神”身影重合：在傳統的“八仙”“七仙女”等基礎上，創新繪製出緊隨時代節奏、貼近生活的“早點下班神”、“閃電回款神”、“錦鯉娘娘”等新符號。在這幅神話圖景裏，幾乎人人都能在這張圖裏找到屬於自己的共鳴。

　　疫情影響下，姍姍來遲的《眾神上班圖》經歷了工廠制板、重構畫面規劃、工作室分批繪製、銀泰航華通道現場拼接勾線等一系列流程，主辦方還通過5G線上高清雲監工和全媒體直播，全面向公眾揭秘創作背後的故事。

　　北京CBD還推出CBD藝術計劃，通過挖掘區域文化優勢、鼓勵創意性文化群體進行聯動和傳播，發佈《CBD藝術地圖》、舉辦北京CBD影像季活動，讓大家對北京CBD國際化建設發展成就與區域人文氣息有更直觀的認知。據介紹，2019年，首屆北京CBD影像季成功舉辦並收效顯著，共收到來自全國十余個省市的百餘位作者投出的千余件影像作品。

　　2020北京CBD影像季已經于7月啟動，持續至10月。今年CBD影像季以“CBD光影故事”為主題，面向全球徵集抗疫、“色彩”、“愛”、“夢想”、“建築”五個主題的短視頻和圖片作品。經過四輪人氣投票，評選出40名人氣攝影師。據了解，專家評審環節已于9月2日完成，將在9月中旬舉辦頒獎儀式暨展覽開幕式，評比出的優秀作品將分主題在CBD白領驛站、環球金融中心大堂、國貿商城一層、北京華貿購物中心二層、北京銀泰中心寫字樓負一層櫥窗進行展出。

　　便利生活 活力24小時“不打烊”

　　曼哈頓中央商務區匯集了大部分世界500強企業總部，擁有華爾街、聯合國總部等地標。可是由於職住不平衡，在那裏工作的人體驗著光鮮背後的辛苦。工作日的早高峰，每天往來曼哈頓CBD的人流高達138萬人次，紐約、新澤西通往曼哈頓的要道總是堵到令人懷疑人生；缺少商業和文體配套的倫敦金融城，不要説週末了，就是工作日的18時以後，喧囂不見，人煙稀少，活力不足。

　　“這些經驗和教訓讓我們意識到，北京CBD要想時刻保持活力，就不能只服務經濟，更要服務於人；不能只有寫字樓，而要讓居住、休閒、生態等多種功能共存。”北京CBD管委會負責人説，北京CBD由此確立了“混合業態，以人為本”的建設原則，力求打造一個24小時的活力城市。

　　規劃顯示，北京CBD千萬平方米的建築體量之中，寫字樓只佔到一半，其餘的一半中有25%是白領公寓和居民區，還有25%屬於商業配套和公共服務設施。每平方公里路網達9公里，9條地鐵線將在這裡交會，線網和站點密度居全市之首，且部分站點出入口可直接接駁商務樓宇。職住平衡帶來的幸福感看得見摸得著。

　　清晨的地鐵國貿站最是繁忙。列車抵達，人們涌出地鐵口，或徑直向寫字樓走去，或掃碼騎一輛共享單車，或駐足等待白領商務班車，王晴就是其中之一。王晴供職的公司位於國貿地鐵站北2公里，一直由白領商務班車接駁。沒出10分鐘，班車抵達。王晴刷卡登車，空調的涼意撲面而來。刷一會兒手機的工夫就到了王晴工作的萬通中心。

　　CBD的商務班車有效解決了區域白領“最後一公里”問題，截至去年，班車累計運行超10萬公里，搭載乘客近30萬人次；服務了CBD西北區的10余座樓宇，免費服務200余家企業的員工。在原有的兩條線路基礎上，今年又增加了核心區線，分別接駁地鐵1號線、10號線、核心區部門樓宇，有了便捷、舒適的白領班車，讓王晴主動放棄了開私家車上班的想法。

　　CBD還率先開展了西北區交通優化示範工程。“工程最主要的理念就是以人為本、慢行優先。”朝陽區交通委相關負責人介紹，CBD西北區的示範工程涉及7條道路，治理的內容主要包括慢行系統、智慧交通、城市家居三個方面，其中，提升步行、自行車的出行環境被放在首位。如今，沿著金桐西路、景華北街、金桐東路、光華路等道路騎行，可一路暢通無阻，甚至連路口的車流衝突點位也鋪上了自行車“紅毯”。據統計，北京CBD的白領員工中有80%的人通勤時間在45分鐘之內。公共交通和慢行系統四通八達，約有80%的人選擇綠色出行。

　　鱗次櫛比的商務樓宇之間，還建起了國貿商城、SKP、遠洋未來匯等大商場，北京CBD與前門、王府井、三里屯廣域商業中心並列齊名，吸納著廣闊的客流。下班後，公司職員曲良乘電梯，從銀泰中心32層直達地下商業街的健身房。揮汗如雨1個小時後，晚高峰車流漸漸散去，她從容回家。

　　事實上，健身並非曲良和同事們避開晚高峰的惟一選擇，還可以去商場逛街、在咖啡館聊天，甚至看一場脫口秀……今年初，曲良供職的軌道交通跨國企業——克諾爾集團，正式把中國總部搬到了北京CBD。“CBD有我們的上下游企業，公司最初是出於這個考慮才搬來的。”曲良説，讓她感到驚喜的是，北京CBD完善的商業配套，為他們帶來了便利和舒心。作為北京分公司的總經理，曲良常常要宴請重要客戶。這可不是個簡單的事兒，從選擇檔次合適的商務酒店，到安排途中的交通問題，每個環節都要妥帖細緻。在CBD，事情變得簡單多了。銀泰中心周圍就擁有不少高檔酒店，約定後，她和客戶一起步行穿過天橋就能抵達餐廳。無需擔心中途堵車，也節省了相當一部分交通成本。

　　據介紹，正緊鑼密鼓建設中的CBD地下城裏，還將新增以體驗性、互動性為主的公共服務配套設施，為白領們和附近的居民提供更加豐富多彩的休閒生活。

　　文/魏昕悅