30城打擊炒房團，杭州獨立行情還有多久？

　　全國“房住不炒”大方向不變，多地出臺規範政策

　　最近，住建部等七部門聯合發佈通知稱，２０１８年７月初至１２月底，將在北京、上海等３０個城市先行開展治理房地産市場亂象專項行動。名單中除了北上廣深外，新一線城市杭州、成都、武漢等目目在列，這３０城主要是一二線和部分三四線熱點城市。

　　自從“房子是用來住的”概念提出後，全國各地政府都用不同的調控手段來規正樓市交易。據不完全統計，２０１８年１月至５月，全國各地出臺的房地産調控政策達１５９次。５月份，全國就有超過４０個城市發佈多達５０次的調控政策。甚至長沙、重慶、南寧等城市還採用限售政策來規範購房行為。

　　７月１７日，國家統計局最新發佈了６月份７０個大中城市新建商品住宅房價數據。數據顯示，一二線城市商品住宅銷售價格有漲有落，三線城市上漲勢頭得到抑制。有業內人士稱：“長期看，隨著融資杠桿和政策支持的消長，商品住房市場將逐步退熱，房價下降或穩定的城市個數增多，一線城市的一二手房指數將呈波動下降趨勢，三四線城市漲速將逐步下降。”

　　杭州的“獨立行情”，理論上要變得困難？

　　雖然新一線城市的房價短時間內沒有得到有效控制，但樓市交易還是規範了不少：新一線城市為了打擊“炒房”現象，西安、長沙官方均提及防止投機炒房；杭州官方則在搖號政策上打下“補丁”，企業全面限購連二手房也不能購置，這一系列舉措充分體現了“房住不炒”的政策邏輯不變。

　　儘管杭州樓市的調控已持續將近兩年的時間，但由於限價的原因，杭州不少板塊的新房與二手房價格倒挂嚴重，加上連連拍地的高峰、和杭州的預期發展看好，各種因素激發群眾的購房心理，讓杭州頻繁涌現火熱搖號搶房的現象。如知名樓盤卓越·蔚藍領秀不久前還上演了２１８２３戶同搖７６４套房的場面。但近幾天來，杭州市場開始呈現微妙變化，表現在土拍遇冷，以及二手房價格鬆動讓新房搖號熱度下降，不少購房者變得冷靜和謹慎，不免多個業內人士發出了杭州是否能繼續“獨立行情”的疑問。

　　樓市在新政策和資金多方面的繼續影響下，降溫輿論可能會在未來不脛而走，購房者會變得比之前更加謹慎，大多數的房企多少會受到一定影響，但市場上有些産品或項目，受到的影響會相對較少。比如在樓市中浮沉１８年的天都城，隨著自身的完善，同樣情況下受到的影響甚微。

　　大盤經驗：提升自身，把握市場

　　之前天都城還沒有地鐵利好，一旦市場出現較大波動，天都城就會與一些購房者錯失交臂。但現在隨著亞運會等利好的開展，杭州大格局擴張，天都城有了地鐵（在建）後，將縮短與城中心的時間距離，從此天都城在樓市動蕩中站穩了腳跟。

　　但這些外利並不是天都城能夠穩定航行的決定性因素，天都城現擁有的産品差異化讓它在樓市有了立足之地。天都城打造的大盤配套以及十幾年來營造的居住氛圍都是大多新盤所沒有的東西，其次天都城還提供了不同段産品來滿足各種層次人群的居住需求。這些“幹貨”都能有效地規避市場波動風險，而不是依賴所謂的性價比。

　　目前天都城已打造了年輕系列、改善系列及終極改善系列三大産品體系，如即將在下半年開盤的沁源公寓就屬於年輕系列，而將在年底盛啟樣板房的愛麗山莊二期則屬於終極改善系列。當然，打造多端産品只是讓樓盤有了更多市場機會，想要在市場上屹立不倒，更主要的還是要對産品精工細作。

　　以居住本質為核心，或許就是天都城能成為杭州近兩年銷冠（援引自透明售房網）的“利劍”。據了解到，天都城近兩年大力引進配套改善居住環境，加上地鐵三號線（在建）的加持，天都城成為了杭州熾手可熱的大盤，以居住品質，築巢引鳳。