湘江東岸，勞動西路以南，12座油罐靜靜矗立著。近日，“活力中國調研行”記者團來到位於湖南長沙的“油脂廠·1936”文旅項目，看見市民遊客在工業遺存旁拍照打卡、在咖啡店裏閒聊、在文藝商店內挑選文創産品⋯⋯
長沙油脂廠前身為創建於1936年的中國植物油料廠長沙辦事處，20世紀90年代停止運營後一度閒置，年久失修的部分建築，被鑒定為C級、D級危房。這裡一度是長沙湘江東岸沿線亟待改善的“城市斑點”。
秉持“原址保護、新舊結合、修舊如舊、舊房新用”的有機更新理念，2023年12月，長沙油脂廠啟動改造工程，並引入策展商業、文化創意、體驗餐飲等新業態。如今，一座座看似不起眼的斑駁油罐，化身為咖啡店、展覽館、藝術商店等，成為城市新的打卡地標。
“最費工夫的不是拆，是留。”長沙城發集團城市更新公司項目建設經理蘇崢説，12個油罐逐一加固，外表不做翻新，留住斑駁的歷史感。從老建築和老圍墻上拆下來的紅磚，磚面印著“紅星”“白沙”字樣，其中有6萬塊被清理歸集，重新砌進新墻。廠區儘量保留了原始佈局。
2025年7月，“油脂廠·1936”煥新開市，改造後用地面積5717.4平方米，可招商面積3534.4平方米。原來的P5、P6油罐成了藝術策展中心，各類展演吸引超6萬人次觀展；原廠房裏，沉浸式戲劇餐秀“米婭秀場”每晚開演……
截至2026年5月，“油脂廠·1936”文旅項目簽約品牌14家，簽約及自營面積佔比93%，日均客流約3000人次，最高日達1.2萬人次。
“依託城市體檢工作，我們在項目實施過程中開展保護性拆除與活化保護工作，實現工業文脈有序傳承。”蘇崢説。
長沙市城市人居環境局局長席超波介紹，長沙的城市更新已探索形成了一套“六步工作法”，即開展城市體檢、完善機制體系、提出項目計劃、推動項目實施、評估治理效果、發佈宜居指數。
原錦綸廠改造成藝術展廳，孵化23家新興業態企業；第三製鞋廠的老廠房變成了東茅街茶館，實現功能轉換……據統計,“十四五”期間，長沙改造老舊小區2103個，惠及居民近30萬戶；新增認定歷史建築120余處，更新改造歷史街區（街巷）14處；完成11處閒置老舊廠區提質更新。（記者 姚羽 張格）
