2025年的《政府工作報告》，明確提出將“好房子”建設納入年度工作任務。對各大房企而言，如何以産品力滿足購房者對美好居住生活的需要，已成為謀篇佈局的重點方向。

　　作為國企，越秀地産近年來持續在産品端方面發力。近日，主題為“越來·越秀”的越秀地産好産品發佈會在上海中心舉行。發佈會上，越秀地産發佈了“4×4好産品理念”和“4+X”産品係，對新時代“好房子”命題給出自身答案。

越秀地産好産品發佈會現場 供圖 越秀重慶

　　2019年以來，越秀地産在母公司越秀集團指引下主動把握趨勢，提出“好産品、好服務、好品牌、好團隊”“四好企業”戰略，並始終將“好産品”置於首位，為不同城市、客群提供差異化品質生活解決方案。入渝5年來，其先後推出悅映湖山、江山墅、渝悅江宸等改善項目，為重慶提供了“好房子”建設的越秀樣本。

　　凝練“4×4好産品理念” 打造“好房子”建設新範式

　　發佈會上，越秀集團總經理、越秀地産董事長林昭遠表示，當前行業正從“快字當頭”轉向“好字優先”。越秀地産將“四好企業”戰略中的“好産品”確立為核心引擎，構建適配“好房子”全生命週期的好産品標準，提煉出“品質、溫度、智慧、成長”4大關鍵詞和16個産品主張，形成“4×4好産品理念”的核心支撐。

　　作為一把動態的螺旋進化尺規，該産品理念始終遵循“以人為本”原則，構建起一套務實的産品體系：産品品質指向人居長期價值，以溫度聚焦人的情感連接，用智慧關注人與自然的交互，以成長凸顯人與各界的共贏，從四個維度闡釋了行業回歸産品本質的發展趨勢。

越秀地産好産品發佈會現場 供圖 越秀重慶

　　加強産品創新，也是越秀地産主動應對市場變革、強化核心競爭力的重要舉措。基於對城市、土地和客戶的深刻洞察，其著力打造“樾、和樾、天、星匯、人文、先鋒”“4+X”産品係，逐步完善産品序列，從城市高端改善的産品線“樾”係，延伸到主攻生態宜居的“和樾”係，再到專注城市更新賽道的“天”係和瞄準青年品質住宅市場的“星匯”係，不斷滿足市場對品質、性價比、文化和生活方式的多樣化需求。

　　擇址城市低密住區 構建半山墅居生活

　　越秀地産在不同城市的每一次落子，始終不斷為産品與城市的共融共生賦新。在重慶，越秀地産所有項目均以舒適的城市密度、恰到好處的資源尺度，從在地生活、本地文化出發，以城市獨有資源為基礎，不斷提升産品力，助力城市改善向新而行。

　　以越秀·江山墅為例，該項目擇址位於渝都大道沿線的回興板塊，規劃設計了容積率僅約1.25的低密高品質改善住區。項目周邊約5公里範圍內近享汽博商圈等，出行可享3號、10號、9號和15號（在建）等4條軌道交通，更有黃桷坪體育公園、木魚石公園、翠屏山公園等眾多城市綠地環繞，生活配套及自然資源豐富，交通出行便捷。

越秀·江山墅視野實景圖 供圖 越秀重慶

　　在城市高地的“C”字形地塊頂端，越秀·江山墅依就原生地貌臨崖而建，既可欣賞環山森林公園及銅鑼山風光，又可遠眺來福士、WFC等城市地標建築。

　　在園林設計上，越秀·江山墅沿襲了越秀地産的高水準設計，採用現代典雅美學建築，沿承雅奢理念，為業主打造“府門、中軸、觀園、歸家”四重歸家禮序。此外，項目除了林泉溪徑、繁花夾道的景觀佈局，還設置了第二會客廳、健康樂園等場域設施，滿足全齡段居家生活及鄰裡交流的需求。

　　打造創新産品空間 升級改善人居標準

　　“層層有退臺、戶戶帶庭院”是越秀·江山墅疊拼産品在戶型創新和空間表現方面的最大設計亮點。其臨崖組團均採用雙面採光的純正板式結構，在別墅“前庭後院”的特質之上，巧妙利用臺地優勢進行退臺佈局設計，保證樓棟景觀面最大化，為業主帶來無遮擋的一線開闊視野和“前後雙露臺”的全新生活方式。

越秀·江山墅建築意境圖 供圖 越秀重慶

　　其中，項目建築面積約143平方米的下疊戶型，不僅擁有約50平方米至90平方米“前庭後院”的生活空間，還擁有約10.5米大面寬設計，單層使用面積可達75平方米，空間利用率和得房率較高。

　　項目建築面積約148平方米的上疊産品，則將臨崖地勢與樓棟高點結合，採用“前後雙露臺”設計，並特地打造約10.5米寬超大陽臺和屋頂花園，讓業主在家即可飽覽自然風光和城市景色。

越秀·江山墅建築意境圖 供圖 越秀重慶

　　升級迭代的産品力、一線臨崖的頭排視野、層層退臺的産品設計，構建了越秀·江山墅的優異産品力。項目自亮相以來，深受市場認可，展現了越秀地産持續的産品創新能力。

　　未來，越秀地産將繼續彰顯國企擔當，不斷為産品力內涵賦能，建設滿足人們多元需求的“好房子”，以此回應客戶、回應城市、回應時代。（文 葉林）