原標題：“五個先行”書寫城市更新“泉州樣板” 中央活力區：“城中村”蝶變“城市會客廳”

　　炎炎夏日，蟳埔民俗文化村遊人如織。蠔殼厝前、紅磚院墻外，頭戴簪花、身著傳統服飾的年輕人絡繹不絕。當暮色降臨，相距不遠的東區野灘人聲鼎沸。音樂聲隨著海風飄散，市民、遊客在氤氳煙火氣裏盡享夏日濱海夜生活。

　　從簪花流韻到煙火升騰，東海中央活力區的熱土上發生著一場深刻蝶變。面對片區開發中民生保障滯後、配套供給不足、産業導入緩慢等痛點，泉州創新提出“安置房、基礎設施、公共服務配套、生態環境、招商”五個先行發展路徑，以民生為底、功能為基、産業為核、生態為韻，全面推進後埔片區、金崎片區建設，著力打造安居、宜居、樂居的中央活力區。在中心市區城建總指揮部的“一盤棋”統籌下，昔日的低效用地與城中村煥發新生，以“城市會客廳”的形象躍然于東海之濱。 

　　安居

　　讓回遷成為溫暖的歸途

　　城市更新的溫度，終要照進萬家燈火。

　　近日，城建·樂居和悅項目啟動集中交付，408套房源迎來新主人。“小區環境漂亮，配套也很齊全。”不少後埔片區回遷群眾在驗房後連連稱讚。該項目包含4棟23至26層的高層住宅，總安置面積約4.3萬平方米，從動工到交付僅用不到兩年時間。

　　面對傳統徵遷週期長、掃尾難等痼疾，中心市區城建總指揮部創新探索實行模擬徵收政策——提前做細做實前期工作，算清每宗房屋的補償情況，與具備條件的被徵收人簽訂擬安置補償協議，模擬簽約率超90%即轉為正式徵收程式。金崎片區一二期首簽日簽約率均突破90%，用制度創新跑出征遷“加速度”。在後埔片區，615戶群眾僅用一個月便完成回遷安置選房工作，截至目前累計選房2626套，面積達28.3萬平方米。不僅如此，“封頂前開展圖紙選房”“房票+現房”等多元安置模式，配合“線下實景體驗+線上VR雲看房”雙通道服務，讓群眾選房更加便捷高效。

　　安置房先行，不只是簡單的“有房住”，更要“住得好”。以群眾需求為導向，統籌佈局學校、商業綜合體等便民配套，目前金崎片區多地塊安商房正穩步建設，按商品房標準打造，真正讓回遷成為溫暖的歸途。

　　宜居

　　“15分鐘生活圈”走向現實

　　宜居，鋪就城市更新最厚重的底色。

　　基礎設施先行，路網“外聯內暢”，構建環灣通途。對外，豐海路、東海大街、通港西街串聯成網；對內，海絲大街後埔段、通海大道等主幹道全線貫通，經十四路、平海大街、頂曾路等道路順利通車，累計建成市政道路超8公里，片區“四橫三縱”路網骨架日漸成型。廈漳泉城際R1線的引入，更讓中央活力區從交通末梢躍升為樞紐門戶。

　　走進泉州五中海絲校區，教學樓、行政辦公樓、宿舍樓現代大氣，操場、圖書館、實驗樓、報告廳一應俱全，秋楓等綠植裝點其間。“目前項目已經完工，我們正在推進竣工驗收。”項目工程管理部工作人員黃鵬飛介紹，作為片區核心教育配套項目，泉州五中海絲校區將於今年9月開學，規劃建設初、高中共60個班，可為中央活力區增添學位3000個。

　　公共服務配套先行，把高品質生活帶到家門口。隨著刺桐幼兒園東海校區、泉州市實驗小學東海分校、泉州五中海絲校區先後投用，從學前教育到高中，中央活力區名校資源將實現“一站式”覆蓋。片區還規劃建設高端酒店10家、打造蝴蝶灣文商旅綜合體，“吃住行遊娛購”全鏈條服務日趨豐富，“15分鐘生活圈”從願景走向現實。

　　生態環境先行，把鄉愁留住，讓綠意入懷。濱海生態浪漫線串聯起中央活力區的岸線風景，古榕樹保護與公園綠地建設讓百年古樹重煥生機，海韻廣場文化提升項目為群眾休閒帶來更優體驗。蟳埔民俗文化村的改造提升，將海絲記憶、生態景觀和文旅業態有機結合，讓閩南古韻與都市新潮交融共生。

　　樂居

　　産業與城市雙向奔赴

　　樂居，是城市更新最鮮活的注腳。

　　城市的核心是人。招商先行，正是為了讓産業與城市在浪潮中雙向奔赴，以完善配套吸引人口集聚與産業導入，以産業集聚反哺城市功能提升，形成“産城人”良性循環。

　　立足“産城人”融合，中央活力區在建設初期便同步啟動産業定位與招商策劃，策劃企業總部、星級酒店、文旅商街區、城市展廳等多種業態。作為東海中央活力區的關鍵一筆，“市井十洲城”兼具閩南風情、“宋元古韻”，定位“福建首個濱海非標商業街區”，主打“一店一策”的非標體驗，預計今年國慶前正式開街。後埔片區拔節生長，共計36棟、總建築面積150萬平方米的高端寫字樓與酒店已全部開工，其中21棟主體結構封頂。金崎片區全面起勢，房屋徵收工作全面鋪開，一期、二期簽約工作基本完成，6個在建市政道路等項目穩步推進。一座兼具閩南韻味與現代氣質的“未來之城”正闊步走來。

　　中央活力區的蝶變向新，是泉州統籌推進城市更新的生動寫照。今年以來，泉州以建設“創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧”的現代化人民城市為目標，將城市更新作為轉變發展方式、提升能級品質的核心抓手，堅持系統謀劃，聚焦城市更新八方面重點任務，組織實施城建項目818個，截至6月底完成投資590億元，佔年度計劃的68%。泉州市住建局相關負責人介紹，未來三年，泉州將以獲得中央財政8億元資金支持為契機，立足“悠久歷史文化、活躍民營經濟、兩岸融合門戶”三大特色，啟動“5+3”示範任務，努力打造基礎紮實、亮點突出的城市更新“泉州樣板”。（融媒體記者 謝曦 通訊員 黃瑞雲 吳海凡）