原標題：成交降溫 房價未現明顯鬆動

　　廣州“3·17”樓市新政已經實施滿月，“3·30”新政也出臺半月有餘。近日，記者走訪廣州多個區域市場發現，一、二手樓成交全面降溫。數據顯示，4月上半月，廣州一手和二手的成交量，分別下降約四成和六成，辦公類物業的成交量銳減四成。不過，價格方面並未出現鬆動。

　　值得注意的是，“3·17”新政給增城帶來的成交刺激在“3·30”新政之後急轉直下。“3·30”新政前（3月14日-3月30日），增城以高達3198套的成交量排名全市第一；但3月31日-4月16日，增城僅以855套排名全市第三。

　　廣州中原研究發展部此前統計顯示，截至2017年3月25日，全市一手住宅庫存消化週期5.2個月。其中，增城、黃埔的庫存“告急”，消化週期分別僅有2.6個月、1.6個月。在這樣的大背景下，上述兩個區域的房價在新政後反而調高了1000元-3000元不等。

　　克而瑞廣州機構首席分析師肖文曉在接受本報採訪時表示，在新政的影響下，廣州樓市成交縮量不可避免，而且會比較明顯，但在價格上，廣州的房價“抗跌性”還是很強，主要是很多區域現階段可售的樓盤不多，開發商的壓力暫時還不大。

　　新政後新房成交量縮水超四成

　　網易房産監測的“3·30新政”前後網簽數據顯示，新政公佈前（3月14日-3月30日）一手住宅的網簽套數為9653套，新政公佈後（3月31日-4月16日）網簽套數下降到5579套，減少超四成。

　　新政後一週（4月3日-4月9日）廣州一手住宅網簽成交量環比下跌七成，僅成交1568套。而上周（4月10日-4月16日）成交1512套，環比微降3.57%。價格方面，上週一手住宅均價15558元/平方米，環比微漲1.02%。

　　對此，肖文曉表示，從數據來看，應該説因為兩個政策的出臺，一手住宅市場被分成了三個階段，從3月1日到3月17日，市場日均網簽量大約是400套，隨著“3·17”新政出臺，到市場出現了大量的補簽，再加上增城、從化放量，日均網簽量上升到了650套左右，直到“3·30”新政出臺，3月31日開始市場日均網簽量回落至200來套的水準，形成了一條拋物線。“這次新政，對一手的衝擊大於二手。”肖文曉表示，特別是兩年後才能交易這條，如果業主想要將物業出手，一手樓需要等3-6年，二手則需要2年。此外，二手交易畢竟市區為主，剛需改善的需求多；一手週邊區域為主，投資的比例相對要大，因此，對於投資客來説，市場環境是比較差的。

　　不過，肖文曉也分析，新政影響下的廣州樓市成交縮量不可避免，但在價格上，廣州的抗性還是很強，主要是很多區域現階段可售的樓盤不多，開發商的壓力暫時還不大。廣州中原研究發展部此前統計顯示，截至2017年3月25日，全市一手住宅庫存消化週期5.2個月。其中，增城、黃埔的庫存“告急”，消化週期分別僅有2.6個月、1.6個月。因此，在這樣的大背景下，增城和黃埔兩區房價在新政後反而調高了1000元-3000元不等。