原標題：樓盤供應量成交量雙雙下降

　　進入4月，不少樓市調研機構發佈東莞樓市第一季度數據。在剛剛過去的三個月，受限購政策的影響以及市場觀望情緒的蔓延，東莞住宅成交出現了一個“小寒春”，從供應和需求來看都出現了下滑的跡象，價格環比出現滯漲，但同比仍上漲近四成。

　　此外，東莞市有關部門在3月下旬也發佈了樓市“限價令”，並於當月底出臺了細則，限制開發商隨意漲價。

　　而從土地市場上來看，一季度的土地供應同樣低迷，商住地僅有一宗成交。而隨著中堂地塊的中止出讓，東莞的商住地將面臨連續4個月的“斷供”。

　　關鍵詞1 供需

　　成交同比回落 價格環比滯漲

　　根據合富輝煌東莞研究部所發佈的2017年第一季度樓市數據，東莞的樓市供應量和成交量都比去年同期有所回落，一手住宅簽約均價15810元/平方米，雖然環比去年第四季度微降2%，出現滯漲的情況，但比去年第一季度仍上漲37%。

　　在今年的前三個月，新房供求雙降，房價環比微降。其中，一季度東莞的住宅供應量和簽約數分別為9378套和9458套，分別同比減少43%和減少62%。

　　如果和2016年第四季度相比，今年一季度的供應量下降幅度更為明顯。數據顯示，去年第四季度的一手住宅供應套數為18791套，今年一季度的供應套數環比下降50%。

　　而從價格方面來看，今年一季度一手住宅簽約均價為15810元/平方米，環比去年四季度微降2%，同比去年第一季度上漲37%。

　　今年開年前兩個月東莞樓市表現一般，直到3月成交出現回暖，成交量創過去5個月以來最高。據悉，3月一手住宅供應4087套，環比增加102%，簽約5194套，環比增加258%，均價16024元/平方米，環比微漲3%。

　　東莞中原研究部分析認為，隨著春節假期的漸行漸遠，項目來訪量逐漸增加，再加上“兩會”後對粵港澳大灣區規劃的良好預期，東莞樓市熱度出現升溫之勢。“但與此同時，多城市樓市調控加碼，東莞的政策調控預期也逐漸上升。開發商紛紛抓住這個‘兩會’利好、政策加碼之前的窗口期推貨跑量，推貨熱情高漲。”

　　如果以半年的去庫存時間平均數來看，東莞自2015年9月開始至2016年11月，去庫存時間均低於5個月，但隨著東莞限購政策逐漸發揮作用，這一數字在去年年底發生改變。

　　截至今年3月底，東莞一手住宅庫存面積約335萬平方米，按過去兩個月、三個月和半年的平均庫存消化速度，東莞一手住宅的去庫存週期分別為9.3、9.7和8.1個月，總體來説仍處偏低水準。

　　此外，在剛剛過去的一季度，房企市場集中度快速上升。過去三個月，東莞銷售前十房企市場佔有率達58%，較去年同期的42%大幅增加16個百分點。其中主要變化在於第1—2名，第3—10名市場比重變化不明顯。

　　其中，碧桂園與萬科的市場佔有率達四成，2017年第一季度碧桂園以48.6億元，22%超高佔有率，代替萬科成為東莞銷冠。萬科地産以約35.6億元、16%佔有率排名其次。兩家房企市場比重高達38%，而在一年前這一比重僅16%。

　　關鍵詞2 政策

　　“限價令”利於行業健康穩定發展

　　繼3月21日公佈樓市限價政策後，東莞市發展和改革局、市住房和城鄉建設局、市房産管理局于當月29日夜間發佈了《關於加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》（以下簡稱《通知》），對“限價令”中新房首次備案進行了明確説明，規定新建商品住房項目首次申報房價備案的，申報均價應不高於前三個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的20%（含）；高於20%的，須提交備案價格申報説明。

　　根據《通知》，開發企業應根據項目土地費用及建安成本等因素合理確定申報備案價格。新建商品住房項目首次申報房價備案的，須以幢（棟）為單位申報，申報均價應不高於前三個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的20%（含）；高於20%的，須提交備案價格申報説明。

　　項目住房類型按每幢（棟）套均建築面積分為三類，分別為：小于90（含）平方米、90-144（含）平方米和大於144平方米。

　　提交的備案價格申報説明應詳細列明申報價格的構成情況，包括項目土地費用、建安成本等。開發企業可同時提交周邊同類型在售項目備案價格信息等情況進行輔助説明。

　　對高於規定均價申報價格又不能作出合理説明的，發改部門可暫不辦理房價備案，住建部門可暫不核發預售許可證或暫不辦理現售備案證書。

　　根據《通知》，對同一套房屋，開發企業調高備案價格幅度超過2017年3月21日前最後一次備案價格5%（含）的（3月21日前未備案的，以首次備案價格計），東莞發改部門可暫不辦理房價備案，房管部門可暫不予以辦理網簽系統錄入房價的變更。