原標題：投資客異地客開始退出市場

　　伴隨著一系列調控政策的出臺，市場投資氣氛自上月開始明顯減少，現在市場上主要看房買房客戶大部分為剛需、改善客戶，主要目的為自住。除投資客戶受新政影響外，部分異地用社保購房客戶以及部分“賣一買一”改善需求客戶也受新政影響，需求受限，暫停購房計劃。

　　據廣州中原研究發展部監測，今年“五一”假期廣州二手樓市整體表現較去年同期淡靜，整體成交同比下降16.36%，其中中心區天河、海珠等區域下降幅度最為明顯。此外，投資客戶、異地客戶成交佔比大幅減少。中原地産監測數據顯示，2017年“五一”（4月29日~5月1日）期間，廣州（不含南沙、從化）二手住宅共成交225宗，日均成交75宗，同比去年同期分別下降16.36%、16.67%；中原成交價為32090元/㎡。

　　天河海珠白雲黃埔成交降幅明顯

　　“五一”假期，業主和客戶受新政影響相對較重，除部分客戶因新政失去購房資格外，還有部分客戶目前觀望情緒較重。數據顯示，天河、海珠、白雲以及黃埔的看房客較去年“五一”明顯減少。另外，部分“賣一買一”的業主因新政調整暫停換房計劃，導致市場有效盤源緊缺。今年“五一”區域成交同比去年明顯下降。數據顯示，“五一”期間，天河、海珠、白雲、黃埔的成交量分別為21宗、24宗、21宗、3宗，同比下降62.50%、22.58%、36.36%、40.00%；佔比為9.33%、10.67%、9.33%、1.33%，同比分別凈減11.48%、0.86%、2.93%、0.53%。