吳小姐一家原先住在汕頭市區龍湖區廬山路，兩年前，為了讓兒子能就讀龍湖區較為公認的小學名校，她在該學校隔壁小區購買了一套二手房。“雖然房子是在較為潮濕的一樓，而且房型也不是特別滿意，但考慮到孩子的入學問題，我們還是接受了。”吳小姐説。而在今年9月，她的孩子將如願入讀她所“心水”的學校。

　　近期，汕頭市各區縣相繼公佈了《2016年秋季小學一年級新生入學安排通告》以及《2016—2017學年度初中入學安排表》，明確各小學和初中的服務範圍，讓“學區學位房”這一概念又“熱“了起來。特別是在前段時間，汕頭幾個樓盤相繼開盤之時，更是出現了不少“學區房”“學位房”字樣的廣告。

　　那麼，汕頭“學區學位房”情況如何，買了開發商口中的“學區房”“學位房”，就真的能讀上名校嗎？

　　二手房市場“學區學位房”較為活躍

　　“汕頭‘學區學位房’在二手房市場相當活躍。”採訪中，不少在汕頭多年從事房地産領域相關工作的人士告訴記者。

　　“尤其在一些省一級學校附近，樓齡近30年、樓外立面是水洗石的老房子還能賣到均價每平方米4000多元。而且，學校周邊的房子，即便是拿來出租，也比別的地方要容易些。”利安房産的工作人員説。

　　該工作人員告訴記者，不少購房者一進門就會直接問“某某小學附近有沒有好房子，方便我家小孩入學。”通常以2房到3房的戶型需求量最大，大部分購房者都會提出要求：“最好是電梯房，如果沒有電梯，那樓層不要超過4樓，其他的像朝向，就不要靠近馬路邊，採光要好。”

　　“但是到最後，為了儘快入學，很多要求不能滿足也只能妥協，比如朝向和樓層，靠馬路邊的房子相對吵一點，樓層高一點，也都接受了。”利安房産的工作人員説。

　　據介紹，在每年開學前的一兩個月，求房源的人會非常多，銷量也會較其他月份增長一些。

　　在業內，房産仲介的工作人員根據樓外墻立面的材質，就基本能夠判斷一棟樓的年齡，“在金珠小學和丹霞小學這兩所省一級學校附近，如果是水洗石立面，那就有近30年的樓齡了；馬賽克材質，大約有25年左右；條形磚材質就算是比較新的，在15年到25年之間。根據樓層和朝向等不同，價格在每平方米6000元到8000元之間。”

　　據數據顯示，僅利安房産一家的成交量，今年1月到6月，丹霞莊的二手房成交量可達到平均13套/每月，碧霞莊9套/每月。業內人士解釋，這些學校周邊的配套設施已經非常成熟，交通便利，生活便利，這裡的房子又帶學位，孩子們入學方便，這就不難理解為什麼有部分房子已經十分老舊，仍然能在市場上活躍了。