房産證（不動産權證）是購房者通過交易，取得房屋合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。如果房子辦不了房産證，則意味著房子的産權存在問題，不僅不能正常辦理交易和房産抵押等手續，而且房主的合法權益也得不到保障。
購買新房時，需要有“五證兩書”。“五證”：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證。“兩書”：住宅品質保證書、住宅使用説明書。
如果有開發企業在項目建設過程中擅自變更規劃，或者項目建成之後沒有驗收合格，都無法辦理房産證。如：購買的新房因為配建的人防工程驗收未通過，房子拖了多年也沒能辦房産證。現實生活中，以下幾類房産辦不了房産證，買房時需要慎重。
1.小産權房：小産權房是指在集體土地上建設的房子。小産權房交易時，不能貸款，後期如果拆遷，房子相關權益也難以得到保障。
2.未滿2年的經濟適用房：經濟適用房是政策性住房，按照規定，入市滿2年之後才能再次上市交易。
3.已被抵押、查封的房産不能正常交易，新建商品房需要在辦理個人房産交易前開發商登出該棟樓土地及在建工程抵押，二手房交易前産權人同樣需要登出所有的權力限制。（記者 高利鋒 張玉 通訊員 付達）
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