河北違規賣房仍在 開年購房 謹防無良開發商陷阱

　　近兩年，隨著樓市嚴查的全面展開，河北各地房地産市場逐步規範，樓市違規銷售現象得到極大程度的遏制。然而，在嚴查的“重壓”之下，仍有一些開發商受利益驅使，變換花樣銷售問題樓盤，讓一些購房者防不勝防。

　　春季購房謹防違規樓盤陷阱

　　春季伊始，房地産市場也開始“行動”起來。記者調查發現，近幾個月儘管河北多地房地産出現降溫，但是開發商們卻並未“閒著”，暖場促銷、刷朋友圈、返鄉置業優惠、特價房……可謂能促進銷售的方法“悉數到場”。

　　可是仔細篩查這些信息就會發現，這些加緊銷售的樓盤中不時會“夾帶”著一些問題項目。“東二環地鐵項目，均價每平方米5500元，考慮嗎？”近日，記者就曾接到這樣的售樓電話，項目名稱、證件情況都是“含糊其辭”，先從低價、交通等方面吸引購房者。再進一步詢問，果然發現，這個項目其實是“偽商品房”，實際産權性質是小産權房，打著“新民居”的旗號違規銷售。

　　類似的違規銷售現象儘管屢被禁止，但是仍有一些開發商想鑽空子，通過各種方式“偽裝”銷售。最常見的違規銷售方式為無證銷售，這些項目在未取得銷售資格的情況下，即通過認購、預定、排號、發放VIP卡等方式向購房者收取或變相收取預訂、預付款等性質的費用；還有的項目“偷梁換柱”，將原來的問題項目“更名換姓”，甚至分割部分地塊給其他開發商，隨意二次開發，變相上市；還有的項目，在工業、教育等用地性質的土地上，違規建造商品住宅，誤導購房者；更有甚者，還未任何建設手續，就開始銷售“圖紙房”，可謂“空手套白狼”。

　　除了上述這些明顯的違規銷售方式外，有的開發商為回籠資金，還曾衍生出將地下室、車位等進行捆綁銷售、不接受公積金貸款、提高首付款項比例等違規銷售方式，變相地損害了購房者的利益。

　　嚴查繼續 各地違規銷售樓盤頻被“點名”

　　針對仍然存在的違規銷售現象，政府相關部門也在持續嚴查，保障購房者的權益。2017年年底，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部針對部分房地産開發企業拒絕購房人使用公積金貸款的行為，聯合印發《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，指出房地産開發企業不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。

　　具體到河北，不少市縣也紛紛發佈相關文件來規範房地産銷售。1月10日，邯鄲市印發《邯鄲市商品房銷售監管的若干規定》，對房地産開發企業銷售中存在的無證售、違規預售、提供違規金融産品和服務、不按規定進行資金監管等8類違規行為進行嚴格監管。此外，也對房地産仲介機構銷售中存在的陰陽合同、捂盤惜售、炒賣房號、從業人員賺錢差價等五類違規行為進行監管。文件還指出，商品房銷售監管規定的有效期為5年，儘管新規未涉及限購限售，但調控力度依舊很強。

　　除了不斷跟進的規範房地産市場銷售的政策外，各地還通過曝光、公示等形式不間斷地發佈購房風險提示，提醒購房者注意。近日，石家莊政府網站就曾一次通報5個違規銷售項目，分別為“德美爾醫院宿舍樓”項目、“文博園”（十六中宿舍改造）項目、“天潤家園二期”項目、“東方盛世城”項目以及“鉑悅石門”（石飛宿舍改造）項目；邯鄲市星魔方、紫東園、紅璽城、榮科翔苑、萬豪公寓、大美如園、慧谷大廈、悅都、勒泰家園等項目因違規銷售被處罰；邯鄲市“碧水傾城”和“昊輝壹品”兩項目也因違規開發、預售被媒體曝光。

　　儘管各地相關部門通過各種方式來打擊違規銷售，但違規銷售的情況仍然存在。

　　對此，業內人士提醒廣大購房者，在選購住房時，要選擇正規的開發商、代理機構，並實際查看項目的證件情況、工程進度、産權性質、貸款情況等重要方面，必要時諮詢當地房管局、規劃局、國土局等相關部門，在確保房源開發、銷售流程規範的情況下，再行購買。