近日，哈爾濱市住建局、哈爾濱市國資委、哈爾濱市發改委聯合印發《關於加強哈爾濱市直管公有房産租賃管理有關事宜的通知》（以下簡稱"《通知》")，全面規範哈爾濱市直管公有房産租賃管理，明確公有住宅平均租金1.44元/平方米/月、辦公用房2.54元/平方米/月、工商用房5.66元/平方米/月，同時對合同管理、用途監管、房産出售等作出細化規定，全力保障國有資産安全運營與保值增值。
《通知》明確，哈爾濱市公有房産管理單位須制定統一制式租賃合同文本，依據房屋實際使用用途與承租人簽訂書面合同，清晰界定雙方權利義務，從源頭築牢租賃行為規範根基。針對房屋用途變更管理，建立常態化使用情況核查機制，承租人如需改變房屋用途，必須及時報備，經相關部門重新核定租金標準並變更合同條款後，方可實施，確保房産租賃管理與實際使用情況精準匹配。
在服務保障與檔案管理方面，《通知》提出加快推進公有房産規範化管理建設，要求管理單位建立健全房産檔案與管理服務台賬，完善信息化管理系統，為承租人辦理使用權轉讓、租金繳納、房屋報修等業務提供便捷高效服務，提升便民服務水準。同時，明確承租人權責，承租期間水、電、氣、通信、物業、供熱等相關費用由房屋實際使用人承擔。針對已改變用途公有住房出售事宜，嚴格設定辦理條件，需滿足公有住房性質、恢復原居住用途、登出非居住用途工商登記、結清原用途租金，且未列入禁止出售情形，才可以按照公有住房出售政策辦理相關手續。
《通知》對哈爾濱市公有住宅、非住宅房産租金核算作出明確細化規定，實現分類定價、精準計費，杜絕租金收取隨意性，保障國有資産收益合規。
公有住宅租金標準按使用面積整套計租，公有住宅是指設計用途為住宅並由承租人用於居住的公有房産，適用於公有住宅租金標準，由公有房産管理單位根據房屋結構、地面、內墻、頂棚、門窗的不同品質和完好程度等因素綜合計租，平均租金標準為1.44元/平方米/月。
公有非住宅租金分為辦公用房租金、工商用房租金、議價租金。其中，辦公用房是指政府機關、部門、國有企事業單位僅用於辦公用途的公有非住宅房屋，適用於辦公用房租金標準，由公有房産管理單位根據房屋類別不同分別計租，平均租金標準為2.54元/平方米/月。核算時，按“月租金=租金標準×建築面積”直接計算。（記者 邢漢夫）
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