鄭州常西湖新區：擎起宜居新高地

“四個中心”效果圖

　　近年來，按照“一心兩翼”的城市發展建設思路，鄭州西區建設如火如荼。有“四個中心”加持的常西湖新區受到眾多業內人士和品牌開發商的持續關注，開發進駐號角不斷。日前，鄭州市中央文化區（Central Culture District，簡稱CCD）“四個中心”項目部和規劃局首次披露了中央文化區及“四個中心”（奧體中心、文博藝術中心、市民活動中心、現代傳媒中心）的規劃建設情況，人們再次將目光投向這片建設中的熱土。

　　建設全面加速

　　常西湖新區位於西三環以西，西四環以東，北至化工路與高新區接壤，南到常莊水庫與二七區為鄰。

　　2012年，鄭州提出“一心兩翼”的城市發展建設思路，即以市區為中心，以鄭東新區和西區為兩翼，平衡發展，穩步推動中原經濟區的建設。鄭州西進號角吹響，眾多開發商也開始向西邁進。也是在這一年，中原區政府提出鄭州西部要開發建設常西湖新區，新概念的提出讓人們對這片區域的未來憧憬無限。

　　2015年6月，鄭州市民公共文化服務區“一設計三規劃”全面編制完成，描繪了鄭州常西湖新區的發展前景：依託南水北調水系、西流湖、植物園等生態資源，打造獨具中原文化特色、生態型、智慧化的市民公共文化服務區。同年12月，鄭州西區地標性的建築群——奧體中心、文博藝術中心、市民活動中心、現代傳媒中心“四個中心”正式開工，常西湖新區的建設進入了實質性階段。

　　如今的常西湖新區已是一片生機與活力：“四個中心”工地塔吊林立，建設加速，奧體中心已經顯露雛形；生態廊道上綠意綿延，清新美好；從前雜亂的小村莊，如今也規劃了高端的居民區……

　　日前，中央文化區及“四個中心”規劃建設情況亮相，根據“四個中心”項目部和規劃局的披露：奧體中心主體結構已完成，2018年底將投入使用；文博藝術中心博物館項目2018年底完成外立面裝修，美術館檔案史志館主體結構已封頂，2018年底將投入使用，鄭州大劇院主體結構已全部封頂，2018年底將投入使用；現代傳媒中心的報業大廈項目正在進行主體結構施工，2018年底完成外立面裝修。此外，區域內10條道路2018年底達到通車條件，地下交通環廊、綜合管廊和地下商業將於2019年3月底前投入使用。區域內軌道交通2個站點（奧體中心換乘站、臨湖路站）2019年3月底前全部投入運營使用。

　　業內人士認為，“四個中心”未來將是一座集健身、演藝、會展、旅遊、娛樂、購物等為一體的全民體育休閒樂園，成為常西湖新區乃至整個鄭州西區人民重要的公共資源配套。

　　開發如火如荼

　　在“一心兩翼”的城市建設思路下默默蝶變的常西湖新區，諸多紅利正慢慢發酵。對城市發展大勢有著敏銳洞察力的開發商也開始了在此地的佈局。

　　華瑞集團是較早佈局常西湖新區的開發商，華瑞紫韻城曾是真正意義上屬於常西湖新區的唯一在售項目，率先承接了區域發展的紅利。據華瑞集團行銷策劃經理王威介紹，華瑞紫韻城項目分佈于西四環以東，建設路南北兩側，分多期開發，項目是集高檔住宅、大型集中商業、寫字樓、星級酒店、高端公寓于一體的大型城市綜合體。目前，項目一期福、景、麗園已竣工交付，二期星園主體工程封頂在即，三期雅園、錦園基礎工程已開始施工，預計明年上半年形成銷售。項目目前一期、二期已基本售罄，剩餘少量房源在售。

　　2016年中旬，碧桂園簽約了西流湖B7片區合村並城改造項目，涉及百爐屯、陳莊、南流、孫莊、老倆河五個行政村，約7.7平方公里，是常西湖新區的超大盤。去年年底，碧桂園·西湖開盤，整體分為南北兩個地塊，南地塊位於常西湖北核心區，北地塊位於高新區。碧桂園河南區域行銷一部總經理齊華偉表示，碧桂園·西湖是碧桂園集團重點督導、河南區域重點打造的標杆項目，將借鑒新加坡灣區生活理念，並在優質資源引入、精品品質把控、業主服務提升上重點傾斜。

　　與碧桂園·西湖相似，名門西崗項目也以大體量著稱。據了解，此項目位於中原區建設路西三環交會處，也就是西流湖的兩側，總佔地面積約6500畝，預計總投資200億元，總建築面積達1000萬平方米。不過該項目目前還未亮相。

　　去年中旬，恒大、融信邁出了向常西湖新區進發的步伐，今年年初，世茂也加入了這片區域的建設。今年4月，融僑集團攜手中晟集團深耕鄭州，落子常西湖新區，雙方負責人均表示將集中力量深耕鄭州房産市場，前期投資重點將放在常西湖及附近區域，共同提升區域價值。常西湖新區的房地産市場角逐正愈演愈烈。

　　據記者了解，此區域開發項目多沿主幹道（科學大道、地鐵2號線、西四環、西三環）分佈。在王威看來，常西湖區域的開發項目都處在常西湖核心區域或緊緊圍繞核心區域，有著高標準的外部配套，政務服務、“四個中心”、交通地鐵、公園、地下環廊、海綿城市是這個區域地産項目的共有優勢。

　　“常西湖新區的打造以宜居屬性為主，水資源豐富，具有天然居住優勢。”某即將進駐常西湖新區的地産公司負責人分析表示，此區域內開發的許多項目容積率都在3以下，居住舒適。進駐此地的開發商多以實力雄厚的大品牌為主，且開發規模體量較大，這也是區域內地産開發的鮮明特色之一，為區域整體形象的提升和居住的舒適度奠定了基礎。

　　發展前景可期

　　今年，中原區委、區政府提出，建設以鄭州市中央文化區（CCD）為引領的國家中心城市産城融合示範區。在業內人士看來，常西湖新區的發展，承載了重振西區的重任。

　　王威對常西湖新區的發展持續看好。他告訴記者：“這裡有即將舉辦全國民族運動會的契機，有政務區、文化區的加持，有地下環廊工程，有首批海綿城市試點，有便捷、高效的交通工程，而且緊挨市區，高標準、全配套、有時間表的超快進度新區建設也必將引領鄭西崛起。”

　　某即將進駐常西湖新區的地産公司負責人表示，許多大城市都有奧體中心，大型運動賽事會帶動地産開發，因此幾乎每個城市的奧體中心周邊都圍繞著許多高品質項目。“常西湖新區未來將是鄭州的文化中心，是人群聚集地，是未來鄭州的奧體中心板塊。”

　　和昌·灣景國際項目相關負責人也認為：常西湖新區“四個中心”的建立，豐富了大都市建設的同時，也提升了區域居民的文化生活品質。未來，這裡將是一個充滿儀式感的文化藝術空間，周邊樓盤也將因此受益。

　　此外，記者還了解到，鄭州西區目前的住宅以較早時期建設的家屬院居多，已經無法滿足人們對居住舒適度的要求。西區擁有數量龐大的剛需、改善人群，但新建樓盤數量極少，一方面是旺盛的購房需求，一方面是無法滿足需求的少量樓盤，承接了西區大發展的常西湖新區無疑具備了天然的地産開發潛力。有業內人士指出，隨著區域內交通及配套的提升，外加多條地鐵線路的帶動作用和鄭州市中央文化區日新月異的建設，常西湖新區房企的分佈將更加深入區域內部，向中央文化區靠攏，最終形成一個完整的區域開發網絡格局。在市政建設和房地産開發的共同作用下，區域發展前景可期。（記者 龍雨晴）