鄭州租房市場降溫

　　據河南省公寓協會的數據顯示，剛剛步入11月的鄭州，租房市場空租率已達到10%，而去年同期市場空租率不到2%。

　　今年以來，鄭州新房、二手房市場熱度的減退，也波及到了租房市場。記者走訪了解到，租房帶看量減少、價格下調已經成為鄭州租房市場的常態，從金水區、鄭東新區的租房熱門地段來看，一居室的小戶型房源普遍降價10%以上，位置偏西、偏北的小區最高降價達20%，由於利潤降低，不少仲介機構已放棄租賃業務。

　　現狀　鄭州租房市場

　　今年，鄭州租房市場的冬天來得有點早。

　　11月5日，大河報·大河客戶端記者從河南省公寓協會了解到，目前鄭州市內八區住房市場空租率在10%左右，中原區、惠濟北區個別項目空租率甚至高達20%，而去年同期市場平均空租率還不到2%。“往年都是臨近過年，簽約到期、換房子的人較多，才會有10%以上的空租率，現在才11月，市場熱度確實降了。”省公寓協會相關負責人説。

　　“從帶看量來看，也能感受到租房市場降溫。”一家國內知名長租公寓品牌負責人劉先生告訴記者，三個月前，有的長租公寓項目一天可達200左右的帶看量，現在帶看量還不足100。

　　記者走訪了鄭州部分仲介門店發現，不僅房屋空租率提高、帶看量下降，相應地房租也有所下降。

　　鄧女士在某國有銀行工作，2016年7月買了一套位於鄭東新區商都路上的一居室，在當年12月首次出租時，月租金1800元，一年之後降到了1700元，今年9月份租戶期滿搬走，租金掛牌1500元/月，現在房子還在空著。

　　“房子我重新裝修了一下，傢具家電都是新買的，不知道為什麼這麼難租。”鄧女士説。

　　與鄧女士遇到同樣問題的房東不在少數，家住中原區的小鄭在崗坡路華山路附近有一套70平的兩居室，年初的時候租金2200元，10月份空租了一個月後，最近剛以1750元的價格租出去，較前幾個月房租降幅達20%。

　　據劉先生介紹，中原區、惠濟區房租降幅最為明顯，均價較去年同期下降約15%，鄭東新區、金水區租金價格堅挺，但也較去年同期下降5%~10%。

　　分析　大量新房交付，市場供大於求

　　在租房市場有一個公認的規律，即每年的三、四季度為傳統淡季，但業內人士普遍認為，今年下半年鄭州租房市場的下降行情，並不是簡單的市場週期性波動，其背後原因是多方面的。

　　上述省公寓協會相關負責人分析稱，經歷了2016年的拆遷潮之後，大量新房已經交付，之前與“鄭漂”一族搶房源的城中村房東已入住新房，再加上近兩年鄭州人口凈流入有所減少，這就導致鄭州租房市場目前是供大於求的現狀。

　　另一方面，近兩年鄭州周邊區域的交通、配套等發展，導致租房群體向三環外遷移，“地鐵1、2號線開通之後，很多上班族願意租住在環境和住宿條件更好的白沙、高新區、南龍湖，這些區域大部分為新房出租，環境更好。因此，市區內的房源為了搶客戶，只能降低租金。”

　　金水區一家仲介門店店長表示，鄭州房租降價也與業主心理價位高有關。“很多房東都是買的新房出租，希望房租能抵月供，標價過高導致空租，空租時間一長業主不得不降價，於是就出現了房租下降的情況。”

　　影響　週期長收益低，仲介紛紛轉賣新房

　　租房市場的量價齊跌，對鄭州仲介行業也造成了一些影響。記者跑了二七區、金水區的幾家仲介門店發現，提到租房，仲介並不是很熱情，甚至有的店表示，他們不做租房。

　　“我是新房組的組長，我們店的租房人員都轉戰新房了。”鄭州市某仲介機構員工小李稱，他們店在兩三個月前，有5人從事租房行業，目前一個人都沒有了，“新房市場雖然沒以前那麼熱，但是佣金高、來錢快，租房市場不太行，成交慢、佣金低、租客要求還很高。”

　　小李説，很多租房客戶要求房子精裝修、傢具家電齊全，有的還要求配備停車位，“在無法滿足要求的情況下，很多房東都選擇了小幅度降價，即使這樣，房子也很難租出去。”

　　在隨後的走訪中記者發現，這種現象並不是個例。

　　“我們的租房業務基本已經停了，成交週期慢，而且房源多於客源，感覺現在的租房需求不大。”在鄭州金水區擁有5家仲介門店的祥子對記者説，他這5家門店目前只做二手房或新房的銷售業務。

　　預測　　供大於求，未來租金不具備普漲基礎

　　在冷淡的四季度過後，鄭州房租會回暖上漲嗎？

　　“目前來看上漲幾率較小。”北京師範大學政府管理研究院副院長宋向清分析稱，從供給方面來看，鄭州目前大約有三分之一的城中村回遷，未來的安置房還將持續增多，隨著近兩年鄭州新建房和存量房的增多，公寓的大量供應，因此租金不具備普漲基礎。

　　在需求方面，按照鄭州目前人口自然流入量，很難消化完大量增加的供應量。“租金的下跌對投資購房來説不是好事，但是符合‘房住不炒’的中央政策。”宋向清認為，租金下跌將有助於鄭州進一步吸引人口流入，為城市發展帶來新的活力。（大河報·大河客戶端記者 孫煊哲 實習生 馮子雍 文 記者 白周峰 攝影）