鄭州人口突破千萬 樓市動力十足

　　2019年剛剛開始，鄭州常住人口突破千萬人的喜訊不脛而走。這是鄭州發展歷史中具有里程碑意義的大事，也是影響鄭州房地産市場的重要引擎。業內人士表示，鄭州人口集聚效應明顯，強勁的需求將成為房地産市場發展的有力支撐。

　　城市建設迎來發展新機遇

　　作為新一線城市，鄭州近幾年的振翅騰飛有目共睹。城市發展的日新月異、區位樞紐優勢的得天獨厚、城市化進程的加速推進、“智匯鄭州”等人才政策的春風徐來，使得鄭州人口集聚效應日趨增強。

　　據歷年國民經濟和社會發展統計公報數據顯示，近年來，作為人口凈流入城市，鄭州人口數量一直穩步增長，2011年以來，鄭州年增長人口數均在15.5萬人~23萬人，近年來，常住人口增速保持在1.2%~1.6%。

　　2018年3月，鄭州市統計局發佈《2017年鄭州市國民經濟和社會發展統計公報》，數據顯示鄭州全市2017年末總人口988.1萬人，在此基礎上，2019年鄭州邁入人口“千萬俱樂部”並不出人預料。而從988.1萬人到突破1千萬人，人口的增長不僅是數字量變，更是城市規模的質變。在中部六省省會城市中，鄭州成為繼武漢之後的第二個人口破千萬的城市。

　　而在鄭州加入人口“千萬俱樂部”的同時，京滬人口卻在“瘦身”：北京常住人口近20年首次負增長，上海常住人口也有所減少。同時有數據顯示，2018年鄭州市崗位投遞者來源比例最高的並非周邊省轄市，而是北京，比例為9.91%，其次是上海，為7.14%。這表明，京滬等地流出的部分人口正在流向鄭州。在河南商業經濟學會會長宋向清看來，鄭州建設國家中心城市，人口規模超千萬和GDP超萬億元這兩個相輔相成的指標具有標杆意義。業內人士認為，人口破千萬是鄭州發展歷史中具有里程碑意義的大事，標誌著鄭州的發展站在了新的歷史起點，開啟了向全國乃至全球城市體系中更高層級城市邁進的新征程。在人口的虹吸效應下，鄭州建設國家中心城市底蘊更加豐厚，正迎來“換道超車”的新發展機遇。

　　人口凈流入加速房地産市場繁榮

　　人口紅利是助推城市經濟飛速發展的一個主要因素，同樣也是促進房地産市場繁榮的重要推手，人口凈流入一直被業內人士作為影響城市房地産發展的重要指標。

　　“一個城市的人口凈流入是城市房地産發展潛力比較直觀的判斷標準。”某城市研究人士説，“人口的流動通常會跟隨資本的腳步，人口凈流入這一指標與一個城市的造富能力相關度較高，所以用人口凈流入來判斷一個城市房地産市場的發展動力並不會有太大誤差。中國快速城市化帶來的房地産業高速增長的時代已經結束，房地産業正從快速擴張的‘增量市場’轉變為存量與增量並存的市場。在涉及中國房地産市場的多種因素中，人口因素將産生重要而長期的影響。”

　　“目前，中國城鎮化已經進入了新階段，政策著力點將在城市群內的城市和具有産業優勢的城市，以産業為動力，增強人口的附著力，激發此類城市房地産市場的活力。未來人口遷移方向也將成為影響房地産市場發展的重要因素。”我市某房地産市場專家表示，“人口是房地産市場的基本需求來源，不論是居住需求還是投資需求，沒有一定的人口規模為基礎，房地産市場的發展將無從談起。”

　　“房地産快速發展基於兩個因素：第一是人口，第二是城市化。而這兩個因素又可以合二為一，就是‘人口的城市化’。”河南財經政法大學教授李曉峰説，“鄭州市常住人口的激增，體現出城市變遷之迅速。尤其是1996年城市化進程加速之後，房地産成為城市人口激增下‘借光’最多的一個行業。應該説，房地産發展、城市發展和人口發展三者是相輔相成的，人口是房地産快速發展主要的一個因素。”

　　宋向清亦認為，房地産的最終屬性是居住，因此，房地産與人口的關係非常密切，人口的年齡結構、人口的遷移和流動等都會對房地産的需求産生影響。“看懂了人口就看懂了房地産業。人口是發揮鄭州在中部地區城市引領作用的重要一環。”

　　鄭州房地産市場前景向好

　　人口破千萬的鄭州，已經邁過了躋身超大城市的第一道門檻，但這只是起點。在2018年2月份公佈的《鄭州建設國家中心城市行動綱要（2017~2035年）》提出，到2020年，鄭州常住人口規模為1100萬人，2035年達到1350萬人。在經濟學家馬光遠看來，作為中原城市群的核心城市，鄭州人口體量應在3000萬，在城市建設和人口引進方面，鄭州仍有很大的發展空間。

　　這意味著隨著城市的發展和城市化進程的不斷加快，還將有大量人口涌入鄭州，住房需求量急劇加大，這是鄭州房地産市場繁榮的機遇，也是保障每個鄭州人能在此安居樂業，過上幸福美好生活的挑戰。

　　“源源不斷流入的人口也將使得鄭州城市框架進一步拉大以滿足人們的居住要求。要想保證人民生活品質、人居水準的不斷提升，現階段仍需平穩房價，讓市民住有所居，此外，多渠道提高住房供給也十分重要，租售並舉需進一步推進，租購同權也亟待落地。”我市某房地産開發企業相關負責人認為，“對於房企而言，要看到鄭州房地産市場未來的發展潛力，對人口紅利帶來的市場繁榮充滿信心；也要在享受市場紅利的同時肩負起為鄭州留住人才、為鄭州每個居民創造美好生活的責任，建設更多更高品質的房子，為鄭州人居水準的提升，為鄭州的發展建設竭盡全力。”

　　房地産市場短期看金融，中期看土地，長期看人口。在鄭州築夢國際化建設中，國家政策利好，發展機遇難得。業內人士普遍認為：未來的鄭州發展值得期待，在人口需求等因素的助推下，未來的鄭州樓市將隨著城市繁榮而加速爬坡。（記者 龍雨晴）