原題：“不到1個小時就把困擾我們已久的問題解決了！”

　　“沒想到法院辦案這麼快，不到1個小時就把困擾我們已久的問題解決了！” 近日，長春凈月高新技術産業開發區人民法院劉鵬雲速裁團隊快速解決了一起物業服務合同糾紛，得到雙方當事人稱讚。 

　　該案被告係凈月轄區某小區的業主，房屋入住幾年後房屋出現外墻向室內滲水的情況，導致室內多處墻壁發黴、墻皮脫落。該業主曾多次找物業公司交涉未果，也曾向電視臺求助，電視臺製作一期節目播出後問題也沒有得到根本解決，所以便以物業公司違反維修義務為由拒絕交納物業費。

　　該案的主審法官劉鵬雲在接手案件後，第一時間帶領法官助理前往現場踏查，並耐心細緻的向雙方當事人釋法明理。根據相關的法律和司法解釋的規定，物業服務企業不履行物業服務合同約定的或者法定的維修、養護、管理和維護義務，業主能夠提供證據證明物業服務企業違反物業合同中的維修、養護義務，業主依據合同的約定行使抗辯權是可以得到支持的，但是業主要避免只要房子出現問題就找物業的思維，對於維修義務的承擔主體，應視不同情況具體分析：“如果房屋品質問題出現在國家規定的保修期和保修範圍內，其可要求房屋建設單位予以維修或賠償損失；如果在保修期屆滿後，房屋漏水則屬於自然磨損老化，應由業主自行維修和更換。”該案中，案涉房屋滲漏水致使財産損害發生於2018年，已超過五年質保期，房屋建設單位不再負有維修義務，且房屋外墻壁屬業主專有部分，只有小區的共有部分、公共設施部分才可要求由物業服務企業承擔維修和養護義務。因此，物業公司並非維修義務的主體，不能以此作為不交物業費的理由。通過採取面對面、背靠背的耐心調解，最終在較短的時間內將該爭議妥善解決。

　　凈月法院速裁團隊成立以來，試行“速立、速送、送調、速審、速結”的速裁工作機制，為訴訟當事人提供便利、高效的糾紛解決方式，快速化解矛盾糾紛，節省當事人的訴訟成本，有效緩解審判執行的工作壓力，真正達到了案結、事了、人和的法律效果和社會效果。

中國吉林網 吉刻APP記者 李易書 通訊員 寧祿