2022年南京二批次集中出讓宅地于6月11日正式亮相，總計44幅宅地中除了有13幅不再設置毛坯限價之外，最令人關注的當屬一批宅地的毛坯限價有不小的漲幅，如仙林湖地塊的限價上漲5000元/㎡，河西中部宅地的限價達到55000元/㎡，創下歷史新高。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，相比一批次地塊主要位於江北新區、浦口、江寧等主城週邊、河西“挂零”不同，二批次地塊涉及河西新城、南部新城、城中、燕子磯、江寧百家湖等熱門片區，且不設毛坯限價的地塊分佈在大校場、河西南、燕子磯老鎮、仙林湖等地，吸引了眾多開發企業的強烈關注。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者發現，在設置毛坯限價的31幅宅地中，有多個片區的近10幅宅地毛坯限價有所提升，最小漲幅280元/㎡，最大漲幅達到5000元/㎡。如南部新城大校場宅地的限價為47500元-48000元/㎡，而此前該區域的最高毛坯限價為45800元/㎡，上漲近3000元/㎡；河西南部宅地的毛坯限價為48000元/㎡，較之前的46350元/㎡上漲了1650元/㎡；仙林湖宅地的毛坯限價為39000元/㎡，之前最高為34000元/㎡，上漲5000元/㎡。此外，雨山路、正方新城的宅地毛坯限價分別上漲280元/㎡和600元/㎡，雨花人居森林宅地上漲3500元/㎡，江北城南中心宅地上漲1880元/㎡。最讓人關注的河西中部宅地G28毛坯限價高達55000元/㎡，刷新了南京毛坯限價的紀錄。

　　這幅河西中部地塊位於南京新城科技園區域內，緊鄰雲際花園和龍湖天街，東側為金洲苑小區。據了解，雲際花園最後一次開盤的價格為48000元/㎡，如今G28地塊的毛坯限價已達55000元/㎡。揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，該地塊面積不到2.6萬平方米，為純居住用地，容積率為2.55，起拍價為23.5億元，最高限價26.9億元。由於周邊生活配套相對完善，交通便捷，料將吸引大牌房企關注的目光。據悉，有地産機構將該地塊未來上市的售價“瞄準”葛洲壩南京中國府，認為其將超過64000元/㎡達到“7”字頭。

　　業內人士指出，從本批次出讓地塊的定價策略上可以看出，相關部門正有意識地引導開發商提升房屋品質，為改善型買家提供更好的住房産品。（揚子晚報/紫牛新聞 記者 馬祚波）