清晨去早市吃油炸糕和牛肉火燒，下班後約上閨蜜在“貓殿”擼擼貓，城南好市淘個寶；外地朋友來瀋陽，帶他們逛瀋陽故宮，或聽聽東北大鼓……煙火氣和新潮味，都代表了瀋陽。

　　渾河之南，龍湖瀋陽渾南天街就是極具説服力的案例。

瀋陽渾南天街 攝影 王卉

　　兩年間，面對行業困境，渾南天街堅持“客流先行”運營策略，不斷迭新品牌朋友圈，持續賦予渾南生活新鮮感，一步步登上區域商業體流量TOP1。

　　開業兩週年 天街登頂區域熱門榜

　　伴隨瀋陽城市格局向著多中心發展，各區域板塊商業體的數量隨之增加，特別是新板塊商圈加速崛起，讓就地消費成為新常態。

　　2015年起，隨著市政府南遷、自貿區落址、二環南移等城市利好紛至遝來，渾南區熱度不斷攀升。帶著“與瀋陽共進”的決心，2022年8月26日，龍湖瀋陽渾南天街開門迎客。

　　兩年間，它與新市府板塊攜手成長，銷售額和客流量增長100%，日均客流提升至3萬人次以上。如今，它已登上區域商場熱門榜、好評榜，位列瀋陽市場熱門榜TOP5。

渾南天街客流增長 攝影 王卉

　　這座巨大的“盒子”，好比城南月光寶盒。它輻射5公里內近70萬人，讓渾南市民“消費不過河”的願景照進現實。更重要的是，它與遼寧省博物館、圖書館等周邊四大館一同構建文化生態，和新興産業園共同激發區域經濟活力，提升新市府板塊城市價值。

　　“一座天街，改成一座城。”渾南天街，書寫又一例證。

　　精細化運營 “客流先行”直面挑戰

　　對商業地産而言，2022年是充滿挑戰的一年，但渾南天街項目團隊找準了“客流先行”這一方向。項目團隊深入研究瀋陽年輕人偏好，緊追當下熱點，不斷創造新場景，提供菜單式的天街打開方式。

　　面對周邊越來越多的愛寵人士，渾南天街打造寵物友好社區。“毛孩子”們盡情撒歡，鏟屎官們也找到了志同道合的夥伴。

渾南天街打造寵物友好社區 攝影 王卉

　　去年冬天，東北上演“冰雪熱”，渾南天街打造了一處冰川秘境。純冰大滑梯精雕細琢，冰川之中的北極熊栩栩如生，來此打卡的年輕人刷爆了小紅書。

年輕人打卡冰川秘境 攝影 王卉

　　瀋陽夏夜，煙火升騰。渾南天街集結起40余個好吃好玩的品牌，城南好市燈火璀璨，籠絡了附近無數愛熱鬧的年輕人。

　　七夕當晚，“星空音樂節”超燃超浪漫。現場人山人海，熒光棒匯成浪漫星河，帶著顧客共赴一場星動之約。

天街活動現場人山人海 攝影 王卉

　　年輕人對明星的狂熱、對快閃店的喜愛，渾南天街深諳於心。比如，引入奧特曼T.D.G25週年主題店東北首站，帶來一波回憶殺，正品周邊被粉絲競相珍藏；米格斯草莓熊限時快閃店空降天街，打開粉紅萌獸檔案；比如，《封神》《八角籠中》《抓娃娃》等近十場電影在天街路演，影迷與明星大腕面對面。

電影劇組在天街路演 攝影 王卉

　　同時，項目團隊用心打造了小紅書和微信生態，將公域流量轉化為私域流量。很多人通過社交媒體認識了渾南天街，從此成為了它的擁躉。兩年來，客流和銷售額的翻倍提升，驗證了團隊決策的可行性。

　　品牌有新意 兩年店舖汰換近45%

　　兩年時間裏，渾南天街成為區域商業體熱門榜TOP1，運營之外，品牌帶來的新鮮感功不可沒。

　　項目規劃伊始，龍湖就對周邊高品質和高流量産住人群進行深入調研，項目既聚焦日常生活，又兼顧品質商業的質感。開業時，渾南天街匯集了200余個品牌，其中入駐超20家品牌北方首店、瀋陽首店以及20家以上內容店主題店、特色店。在接下來兩年，品牌新面孔不斷涌現。

　　品牌更新，2024年更是按下了加速鍵。僅僅這個夏天，除了入口剛好、鹿島會員店、海底撈以外，喜家、K-SHOW PARTY KTV、KKV、SUMSUNG也階次開業，一批又一批城南首店開門迎客。

　　顧客們感嘆：“渾南天街逛不膩，幾天不來，它又變樣了”。這種新鮮感的背後，是高達45%的店舖汰換率在支撐。

　　雙向奔赴，業績是最直觀的體現。兩週年店慶恰逢七夕，在超長冷焰火瀑布、星空音樂節、巨型高吊盲盒等活動的召喚下，10萬人走進天街，客流量同比提升100%，單日銷售同比提升447%，21家品牌當日銷售全城第一。

巨型高吊盲盒活動 攝影 王卉

　　從實體商業最困難的時候出發，到如今登頂區域商業熱度榜，渾南天街讓它的朋友圈看到了更多可能性。更難能可貴的是，它不安於現狀，一直處於順應趨勢的自我進化中。

　　深耕城南的第三年已經啟幕，渾南天街還將有更多驚喜被發現。（文 楊岩）