人們從未停止過對未來生活的想像。

　　從1985年的電影《回到未來》，到2020年的PC遊戲《賽博朋克2077》，無論身處哪個年代，人們總是熱衷於在虛擬世界過一把“未來生活”的癮。

　　而事實上，在城市化進程洶湧向前的今天，城市發展的每一步躍進，都是一次“將想像照進現實”的時代進化。

　　2020年，成都軌道交通運營總里程已達約558公里，成為城市軌道交通的“中國第四城”。2021年3月，成都市“十四五”首個TOD戰略規劃發佈，明確提出將成都建設成為全球TOD典範城市。到2035年，成都將規劃建設軌道交通約1666公里，覆蓋中心城區約60%居住就業人口。

　　毫無疑問，TOD已經成為直達未來成都的關鍵詞。

　　7月5日，“場景致新未來”軌道城市萬科TOD實踐分享會在天府國際會議中心展開，“成都 萬科 TOD”三大關鍵詞第一次登上舞臺。萬科首次向成都亮出了自已的誠意與實力，更重要的是，在未來成都TOD征程中，萬科呈現出了多樣的城市美好場景與生活故事。

　　由此，這也成為一場深入了解成都城市未來生活的重要事件。

　　場景遇見TOD：國際視野下的美好生活

　　從IFS的“熊貓翻墻”到太古裏的街頭秀，從興隆湖畔的咖啡到五岔子大橋上的花火，當“巴適安逸”成為許多外國人必學的一句話時，場景，成為成都近幾年來出圈很快很有濃度的城市特色。

　　在奔赴“世界城市”的征程上，TOD可以説是成都頗具國際視野的決策之一。

項目效果圖 供圖 萬科成都

　　TOD能給成都帶來什麼？

　　上海同濟城市規劃設計研究院常務副院長匡曉明，成都軌道城市投資集團有限公司總經理尹波，萬科集團成都公司總經理石飛，萬科集團西南區域商業管理公司總經理蔡勃在分享會上談道，成都的TOD故事，將會圍繞“重塑城市發展格局、優化城市空間形態、提升城市消費能級”進行。

　　TOD的核心，是通過公共交通導向，優化空間形態，促生全新的體驗型消費模式，在交通出行、活動空間、商業消費等方面，讓人們感受到輕鬆、悠閒、愜意的成都濃度。

　　當TOD綜合開發日漸成熟，人們或許將不再苦惱上下班通勤時間，步行到地鐵站，在街角咖啡店買杯香醇的拿鐵，到花店選好下班來取的一捧向日葵，美好生活正當如是。

　　四大優勢傍身 TOD“種子選手”的進擊之路

　　TOD綜合項目的開發難度不亞於“造城”，軌道和物業之間的融合發展，複合多樣的場景營造都在考驗開發者的資金實力、融資能力、專業技術和運營經驗。

　　萬科已在全國約50城佈局260余個産城融合項目，包括上海天空之城、深圳瑧灣匯等城市TOD標杆。

　　其優勢在於，混合所有制機制激發市場化運營的多重效應。萬科旗下的綜合運營業態，例如萬物梁行、印力、泊寓等，可迅速延伸到TOD項目的場景打造中，為未來美好生活鋪路。

　　多項目的高難度技術專項突破，讓萬科具備成熟且專業的TOD開發技術，擁有全流程的頂尖軌道物業策劃、設計、建設、運營等戰略合作資源，對交通組織、抗震、支護等技術難題，形成成熟的技術解決方案。

　　身負“城鄉建設與生活服務商”的職責，萬科把“美好生活場景師”的身份放在第一要位，這與成都的城市建設邏輯不謀而合。

　　此時此刻，集TOD綜合開發優勢于一身的萬科，遇到擅長場景營城的成都，能否美妙攜手，協奏出成都這座城市獨特的發展曲奏？

　　場景營城 萬科成都的大師能量

　　答案也許很簡單。

　　從第一批政府重點TOD站點項目到城市未來生活樣本的距離很近——只需到達“軌道城市萬科·高線公園”。

　　與其説這是深耕蓉城29年的萬科在成都的首個TOD項目，不如説是未來成都TOD國際社區的樣本藍圖。

　　跳脫出單個項目開發的思考，萬科成都從城市未來發展的角度，給出高品質生活的答案。

項目效果圖 供圖 萬科成都

　　2020年7月31日，萬科成都競得行政學院站TOD項目約66％股權。地塊佔地約212畝，站點等級為組團級，規劃有大型商業綜合體、超甲辦公、創意街區、住宅等業態。

　　地塊所在區位連結成都中心城區與東進區域，站位成渝雙城經濟圈門戶，擁有佔地約1.5萬畝的4A級旅遊景區三聖花鄉和佔地約3000畝的白鷺湖濕地公園。

　　該項目西北方向直線距離約1.5公里處，是體量約9萬平方米的伊藤洋華堂亞洲旗艦店；項目東南方向直線距離約2.3公里處，是2021年4月底開業的西南首個世茂廣場，定位“微度假生活方式中心”。

　　囊括公園、交通、教育、醫療等城市級優質資源，該項目所在區域已具備成為新一代城市精英棲居地、公園式宜居宜業城和樂活體驗商業綜合體的先天條件。

　　然而，區域優勢僅是基礎，TOD才是打開未來城市之門的關鍵，形成高品質居住中心和多元化消費極核是其目標。

　　萬科為此創造性地營造出一種未來場景，一如這個項目的名字“軌道城市萬科·高線公園”。

　　萬科尋找屬於成都的靈感，融合“公園城市”的發展理念，依託行政學院TOD核心，一個約50萬方的開放、複合、高效、生態的國際公園社區浮出水面。

項目效果圖 供圖 萬科成都

　　秉持“成都靈感，世界品位”的核心精神，萬科研磨出5大高階TOD開發準則，即高線體系、新消費商業、生態共建、運動健康、智慧社區，聯合AAI、HKS等國際一線設計團隊，以世界視野描摹出一個極具未來意識的生活場景。

項目效果圖 供圖 萬科成都

　　種滿紅楓的楠木街上，閒來相聚的三五好友喝著咖啡聊起學生時代的囧事，鄰居正在運動場上揮灑汗水。餓意襲來，還好家門口就有生鮮超市，答應了家人今晚回家一起吃火鍋呢。

項目效果圖 供圖 萬科成都

　　同樣是“高線”，同樣是城市T臺，紐約高線公園展現的是工業歷史與城市更新的復古情懷，而在2021年的成都，萬科為世界展現的一種城市對空間的深度思考與創造，從地下地面再到空中，立體打造出面向自然生態，面向未來，更加開放時尚的生活場景。

　　通過軌道交通轉念即達世界之後，這裡也正是成都人喜愛的慢下來，是賞賞花，帶帶娃，遛遛狗，吃吃飯，散散步，看看書，曬曬太陽。

　　場景營城，一個立體複合的“微縮城市”靈動展現。

　　這，正是成都“TOD+公園城市”方略下的生活答案。

項目效果圖 供圖 萬科成都

　　想知道TOD時代成都未來生活什麼樣？或許人們應該起身，乘上地鐵，到達成都行政學院TOD，踏入“軌道城市萬科·高線公園”，去看看關於這個城市的美好未來。（文 田雨）