8月5日，成都市正式出臺《關於加強贈與管理和優化購房資格復核順位相關事宜的通知》，嚴格認定贈與住房行為的限購標準，優化購房資格復核順位。在“房住不炒”的前提下，房票的含金量越來越高。除開純剛需和深改，數量更龐大的改善客群，買房難度無疑提升。

　　買房變局襲來 改善客群需何去何從

　　供應端，供不應求的情況依然存在。

　　據克而瑞四川統計數據顯示，截至2021年上半年，大成都商品住宅供應819萬平方米，同比、環比分別下降20%、53%；成交1221萬平方米，同比、環比分別上漲12%、6%。其中，天府新區的供應量及成交量均位列各區首位。

　　産品端，高端大平層需求加碼。

　　2021年上半年，成都一圈層140平方米-200平方米産品的供應量擴充明顯，過半數産品面積超140平方米，套均成交面積已上升至140平方米，改善需求持續走高。

　　位於天府新區興隆湖畔的百畝大盤鹿溪樾府二期，已于9月16日取證。此前，該項目曾兩次取得預售許可證，推出一期共計601套房源，目前已售罄，去化速度明顯，受到市場的認可和購房者的青睞。

　　深研項目，人們發現，目前站位城市主核區域，吸附優質資源整合，産品均好性不錯，價位中端，這樣兼具口碑與實力的項目，或會成為當下改善的不錯選擇。

　　公園城市“引擎”背後　從不缺湖居生活的煙火氣

　　7月23日，成都確定了新城市品牌——“雪山下的公園城市、煙火裏的幸福成都”。“煙火氣”出現在一個國際級城市的品牌宣講中，意味著“人，才是城市的主人，人的居住幸福感才是城市的主調情感。”

天府新區實景圖 供圖 鹿溪樾府

　　這正是鹿溪樾府努力營造的場景。

　　鹿溪樾府項目位於天府新區興隆湖畔。在成都，這個區位代表的，就是城市未來核心。

　　作為“公園城市”首提地，天府新區肩負國家意志和城市厚望，致力打造中西部中西部核心增長極及科創高地。其核芯科學城——興隆湖，正以全球化的視野的科創産業，成為成都新的城市引擎。

　　天府新區板塊內涵蓋獨角獸島、興隆湖産業園、鹿溪智谷科學中心、鳳棲濕地産業園、重大科技基礎設施建設基地等五大産業社區。環湖3公里範圍內，匯聚諾基亞全球研發中心、清華紫光、海康威視等國內外知名研發機構和上千家科創企業。

興隆湖實景圖 供圖 鹿溪樾府

　　7月20日，天府新區興隆湖水生態綜合提升工程進入收尾完善階段。未來，興隆湖將成為一個“水清、岸綠、業興、人和”的新時代公園城市典範區。

興隆湖實景圖 供圖 鹿溪樾府

　　環湖綠道上，慢跑、散步、嬉耍、約會的人們，點綴在這幅碧波盪漾、水清岸綠的畫卷中。

鹿溪河及超算中心實景圖 供圖 鹿溪樾府

　　以獨角獸島為界，鹿溪樾府項目所在的興隆湖東岸，擁有整片式土地用以開發産業園及住宅。未來圍繞生活所展開的一系列配套，將在此用力著墨。

　　交通上，該項目東南側即是佔地約4080畝的目前成都最大規模TOD——天府新站（在建），未來將匯集5條地鐵線路及多條鐵路，可便捷通達成都各火車站及機場。

　　此外，區域內橫向的天府大道、梓州大道及縱向的科學城北路、科學城中路等，組成了立體的交通網絡，地鐵1號線、6號線、18號線及15號線（規劃中）在此交匯，縮短到達城市各處的距離。

　　商業配套上，該項目自帶約1.2萬方獨立商業街區，總建築面積約7.76萬方的方圓薈（在建中）與項目直線距離約3.5公里，區域內還有中糧大悅城（已敲定項目設計方案）、亞洲頂級商場暹羅天地（規劃中）等商業綜合體。

　　毋庸置疑，區域的能級潛力，是目前成都眾多新興區域中最為拔尖的之一，其加速兌現的生活資源配套，逐漸有了實現成都人“湖居生活”的幸福煙火氣。

　　國央合築　百畝湖居大盤的優勢不只是稀缺

　　鹿溪樾府項目所在的區域內，8年來對外銷售的樓盤僅5個。據貝殼找房數據，目前，區域內掛牌二手房源在13套左右，掛牌量最多的天投北鑫苑（南區），二手房成交參考價為2.871萬元/平方米。

　　據統計，2020年，區域內僅有3宗合計約569畝土地拍賣成交。2021年，成都首批集中供地中，興隆湖東岸僅2宗共計約91畝住兼商地塊推出，其中一宗自持租賃面積比例達到45%。

　　成都人向來喜歡臨水而居。目前來看，擁有這種條件的，幾乎都是城市深改類項目。鹿溪樾府項目的“性價比”自然十分突出，也足以見得稀缺。

　　限量級的品質之作　更是改善客群的必看之一

　　鹿溪樾府項目總佔地約149畝，分南北兩個地塊開發，剛取證的二期産品位於南地塊，佔地約68畝。

　　該項目二期共規劃了12棟住宅産品，呈排列式佈局，容積率約2.4。地塊整體方正，舒朗開闊的佈局可滿足景觀視野和通風采光，也在利潤空間內盡可能保證中庭園林的美學性和功能性。該項目設計超萬方的中庭園林，建築排布低密舒朗，居住的純粹性和體驗感提高。

鹿溪樾府鳥瞰效果圖 供圖 鹿溪樾府

　　樓棟分佈上，11棟、12棟位於地塊中央，佔據“樓王”位置，擁有小區內最好的南北通透景觀，這批次建築面積最大的172平方米戶型即分佈於此。

A戶型示意圖 供圖 鹿溪樾府

　　雙開門入戶正對玄關，經典的大豎廳設計，客廳面積建築面積約近30平方米，是家庭最好的樂享天地。

　　朝南的雙套房，主臥配備約6平方米的步入式衣帽間空間。這個戶型具有可變性和成長性，即便是二胎家庭升級為三胎家庭也夠用。

　　2棟、3棟、4棟、7棟、8棟、9棟為南北朝向，2T2戶，建築面積約143平方米的套四雙衛戶型即在此，這也是項目房源量最大的戶型。

B戶型示意圖 供圖 鹿溪樾府

　　建築面積約6平方米的獨立入戶玄關，景觀陽臺“1.6*7.2”米。三個臥室朝中庭，主臥為套房設計，帶步入式衣帽間空間。

　　1棟、5棟、6棟、10棟為東西朝向，2T4戶，佈局有建築面積約117平方米及建築面積約140平方米的兩種戶型。

E1戶型示意圖 供圖 鹿溪樾府

　　大三房配置，約6.9米的景觀陽臺與建築面積約42平方米的闊尺公區無縫貫通，橫廳公區可設置工作區或娛樂區，所有景觀面朝中庭，樓間距達到約190米（1、5號樓及6、10號樓之間），採光力十足。

　　鹿溪樾府項目將面積段控制在建築面積約140平方米至172平方米之間，滿足不同的生活需求，在室外空間中，佈局匹配高端人群喜好的園林景觀及公區設置。這考驗的不僅是開發商的手藝，更是建築者運營者對居住的追求和對生活的理解。

　　鹿溪樾府顯然懂得，改善客群到底更需要什麼。直面約4500畝興隆湖，出入于公園濕地中，鹿溪樾府恣意地吸附著城市主核的資源賦能，融合成都天投與中國鐵建雙央企的建築實力與功底，未來價值便有了更有説服力的證明。（文 田雨）