上海新房價格連續三個月環比下降

　　從不同類型城市看，今年1月份一二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲，三線城市走勢總體平穩。

　　國家統計局2月22日發佈今年全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，上海1月份新建商品住宅價格同比下降0.1%，二手住宅價格環比下降0.4%。去年底調控政策收緊以來，上海新房和二手房價格已經出現連續三個月環比回落，且整體價格走勢平穩，房價快速上漲的勢頭得到有效控制。

　　國家統計局分析指出，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施房地産調控政策以來，市場變化明顯，房價持續趨穩回落。其中，11個城市1月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間；3個城市環比持平；廣州市環比上漲0.6%，但漲幅已連續4個月回落。

　　從不同類型城市看，今年1月份一二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲，三線城市走勢總體平穩。初步測算，1月份一線城市新建商品住宅價格環比繼續持平；二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市房價走勢總體平穩。1月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

　　從同比看，一二線城市房價漲幅進一步回落。其中，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月持續回落，本月比上月回落2.6個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續2個月回落，本月比上月回落0.4個百分點。

　　統計數據顯示，上海1月份不同戶型的一二手商品住宅價格普遍穩中有降。其中，90平方米及以下新建商品住宅價格環比下降0.3%，90-144平方米新建商品住宅價格環比持平，144平方米以上新建商品住宅價格環比下降0.1%。二手住宅方面，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上住宅價格分別環比下降0.4%、0.2%和0.5%。

　　市場分析人士指出，從去年至今，上海房地産市場價格和交易波動頻繁，去年以來的房價快速上漲勢頭在去年年底和今年一季度已經得到初步遏制。整體變化過程為：去年一季度，在全國房地産去庫存的背景下，本市房地産市場量價齊升。上海貫徹落實“因城施策”，率先在3月份出臺“滬九條”調控政策，此後市場有所降溫。但隨著土地市場的火爆和樓市謠言的傳播，市場出現過熱態勢，調控政策加碼，10月和11月相繼出臺了“滬六條”和信貸監管措施。從去年第四季度到目前為止，上海樓市政策效應積極釋放，預期趨於平穩，使得交易量恢復常態，價格指數扭轉環比上漲勢頭，市場也逐步恢復了理性。