新城控股：2017年年度銷售目標850億

　　新華網上海2月28日電（梁鴻儒）日前，新城控股（601155.SH）發佈2016年年度報告。年報顯示，2016年新城控股全年合同銷售金額達650.6億元，同比增長103.76%，銷售面積575.00萬平方米，同比增長66.2%。與此同時，年報首次披露新城控股2017年年度業績目標為850億元。

　　深耕長三角 凈利潤同比增長64%

　　新城控股年報顯示，2016年合同銷售金額人民幣650.6億元，是年度銷售目標520.0億元的125%，同比增長103.76%，增幅在標杆房企中位列前三。報告還顯示，2016年，新城控股實現營業收入279.69億元，實現歸屬於上市公司股東凈利潤30.19億元，分別比2015年增長18.67%和64.42%。

　　2016年，新城控股繼續深化以住宅地産和商業地産雙輪驅動的戰略模式，基本完成了全國重點城市群、重點城市的全面佈局，初步完成了“以上海為中樞，長三角為核心，並向珠三角、環渤海和中西部地區進行全國擴張”的“1+3”戰略佈局。新城控股高級副總裁歐陽捷表示，新城控股去年利潤成績不錯，得益於聚焦長三角發展戰略，這一區域量價均好，公司成本控制也較好。

　　報告顯示，上海、南京、蘇州三地為新城控股住宅業務貢獻了全年近一半的銷售額，其中蘇州公司更是首次實現了單城百億的業績。同時，新城在環渤海、珠三角區域實現了規模化開發，未來將繼續在全國範圍內逐步完成對供需關係較為均衡、人口吸附能力較強的省會城市的佈局。

　　新城控股的新增土儲也説明瞭這一點。據年報顯示，2016年，新城控股全年新增土地儲備共40幅，總建築面積1424.22萬平方米。目前，新城控股3500萬方土地儲備中，有近70%位於經濟與消費實力較強的長三角地區，其餘土儲基本都位於二線省會級城市或強三線城市。

　　歐陽捷強調，新城控股以上海為總部，未來上海仍將是新城發展的重要區域，將進一步關注上海和上海周邊區域的土地市場，同時不排除合作拿地獲取項目。

　　部分商業項目進入成熟期

　　2015年11月，新城控股董事長王振華在新城商業年會上表示，2016年是千億新城戰略元年，圍繞這一戰略，新城控股旗下商業地産吾悅係品牌正在加快全國化戰略佈局，到2020年，爭取達到100個吾悅廣場的目標。

　　“目前包括在建項目在內落地39個，這也意味著未來每年要新增十多個商業項目。” 歐陽捷透露，憑藉多年來積累的商業項目成功運營經驗，新城控股下屬新城商業管理集團有限公司積極探索“輕資産”模式，實現管理模式輸出。

　　年報顯示，2016年新城在成都、海口、南昌、安慶、金壇等地的吾悅廣場相繼開業，截至報告期末，公司已累計開業 11 個新城吾悅廣場，全年實現租金及管理費收入4.41 億元，出租率達 98.96%。

　　目前上述開業吾悅廣場中，有3家已進入成熟期，毛利率達79%。2017年，新城控股預計將在全國各個城市再開業11個吾悅廣場。

　　在輕資産運營方面，2016年6月，新城控股將旗下上海青浦吾悅廣場轉讓給上海東方證券資産管理有限公司，併發起設立東證資管——青浦吾悅廣場資産支持專項計劃。該項目的經營收入將成為資産專項計劃的收益來源，同時沿用新城“吾悅”品牌，具體管理和運營也由原商業物業管理公司負責。此外，新城控股還在青島和紹興兩地落地了兩個吾悅廣場的管理輸出。

　　歐陽捷表示，企業利潤最大的壓力是行業利潤的持續下滑，未來房地産利潤會趨近社會平均利潤率水準，而新城將在房地産開發和商業運營為主業的前提下培育其他多元化業務，作為集團新的盈利增長點。