3月新房價環比下跌0.1% 二手房環比上漲0.7%

　　原標題：滬上月新房價格環比下跌0.1% 二手房環比上漲0.7%

　　據《勞動報》報道，昨天，國家統計局發佈了3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。受傳統3月傳統銷售旺季的影響，新房環比下跌的城市有8個，比上月減少4個，二手住宅指數環比下跌城市只有2個。不過15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，調控成效進一步顯現。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，3月份是房地産傳統銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地産調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，環比總體平穩。

　　劉建偉表示，從同比看，3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比2月份增加4個，回落城市中18個為一二線城市。初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續6個月回落，3月份比2月份回落3.4個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月回落，3月份比2月份回落0.6個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，3月份比2月份擴大0.4個百分點。

　　四個一線城市上月房價表現各異。廣州新房價格環比上漲2.5%，在15個熱點城市中排名第一，北京環比上漲0.4%，上海和深圳則下降，上海環比下跌0.1個百分點，深圳環比下跌0.3個百分點。

　　二手住宅價格指數方面趨勢和新房類似，隨著3月銷售季節到來成交有所好轉，價格下跌城市有所減少。四個一線城市環比都出現上漲，廣州上漲3.3%，北京上漲2.2%，上海環比上漲0.7%，深圳環比上漲0.3%。二線城市中，只有南京下跌0.3個百分點。

　　上海中原地産市場分析師盧文曦表示，今年3月上海樓市成交面積僅有74.2萬平方米，同比下滑66.5%。成交跌破冷暖臨界線，而這一數值也是5年來同期最低。從交易結構看出，剛需、剛改類産品是主力，並且房企在推盤的時候甚至低於周邊次新二手房價格開盤。可以看出，連續政策高壓下，房企心態有明顯改變，不在價格上做過多堅持。“二手房情況和新房類似，全月成交1.94萬套，和正常流量相當。經過淡季後，看房人數有所恢復，但觀望氣氛仍沒有改變，出手速度仍比較慢。另外，隨著傳統交易季節到來，房東對市場還保有期待，部分業主縮小議價範圍。但是買家又不認可，使得交易陷入拉鋸。”他表示，上海市場期待的小陽春落空，從政策對比來看，上海力度稍低於北京，因此市場的緊張感越來越大。基於這種焦慮，再加上原本就濃厚的觀望情緒，後續量價走勢或更糾結。