4500余套房源 申城樓市單周供應創年內次高

　　據市場機構統計顯示，上週全市新建商品住宅成交面積和套數在連續三周處於成交高位後，出現了一定的調整和回落，不過，由於供應端始終保持高位，市場在成交端未來仍有著較大的釋放潛力。

　　上周，全市共計有13個項目，4500余套房源入市，僅次於4月16-22日5100余套的年內最高點，居今年的第二位。值得注意的是，在上周推盤的13個商品住宅項目中，市區樓盤佔據了其中7席，遍佈前灘、東外灘、北蔡、張江、新靜安等區域，普遍定位較為高端。

　　根據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示，儘管8月尚未過半，但已推盤和確定推盤的商品住宅房源已經達到5800余套，不出意外，將成為今年繼4月和7月後的又一個推盤高點。特別是市區項目的推盤在8月逐漸放量，佔據總推盤量的38%。

　　儘管上周新房市場推盤量超過4500套，但是，其對於成交端的拉動作用是相對有限的。究其願意，一方面，上周開盤的項目中，有多個市區中高端項目，其在成交端的釋放相對遲緩；另一方面，上周入市的多個週邊項目，開盤時間在週五-週日，因此，其成交難以在上周釋放。

　　7月下旬以來，不少蓄力已久的市區樓盤相繼入市，也成為近幾週新房市場的新特點。不過，近期入市的市區樓盤，普遍較前期推盤的報價持平或下降。例如上周推盤的大華錦繡華城，公寓最高報價為10.80萬元，明顯低於去年2月推盤11.40萬元的最高報價；靜安府本次推盤的公寓最高報價為8.83萬元，低於2016年推盤時的9萬元。因此，市區中高端樓盤的入市，主要對市場的成交結構産生影響，但不足以改變目前市場穩中有降的預期。