企業辦園區、打造“立起來的開發區”、騰籠換鳥盤活閒置樓宇資源……樓宇經濟作為一種現代社會高度集約的新經濟發展模式，具有更高的單位産出經濟價值，區域經濟帶動作用日益凸顯。西安市各區縣搶抓發展機遇，加快項目轉型，優化服務保障，為樓宇經濟發展提質增效、城市更新産業轉型升級注入新動能。

　　化樓宇為園區 發揮企業優勢聚集科創資源

　　企業生産熱火朝天，項目建設如火如荼……5月12日，記者走進位於雁塔區電子三路的西京工業園，到處是一派欣欣向榮的景象。

　　“前三期已開發完畢，孵化面積35萬平方米，吸引了以連接器、積體電路等為核心的元器件産業上下游企業入駐園區，為西京公司自身産業配套、行業集群和協同發展提供了支撐。”陜西電子西安創聯企業孵化器有限責任公司總經理吳垠昊介紹，在省委省政府“大集團引領、大項目支撐、集群化推動、園區化承載”戰略思路引領下，西京公司充分發揮軍用元器件龍頭企業科研生産優勢，盤活閒置的都市樓宇空間，化樓宇為園區，探索符合公司産業特色的産業園區開發管理模式。

　　西京工業園區。（受訪單位供圖）

　　“經過近二十年的發展，西京工業園集聚人才、技術、資本、信息等創新要素，構建創新創業生態，提供多元增值服務，開展精準孵化服務，逐步探索出了一條企業辦園區的新模式、新路徑。”吳垠昊介紹，園區現有入駐企業近600家，形成了以電子元器件為核心，涵蓋智慧製造、環保設備、電力電氣、航空航天配套、機械加工等上下游産業鏈的産業集群。園區技工貿收入近100億元，解決就業超過2萬餘人，畝均擁有企業約2.33戶，畝均産值近4000萬元。今年，園區入選全國“中小企業特色産業集群”。

　　為了給入園企業提供更加完善優質的配套服務，西京電氣總公司著力打造八大平臺，即技術研發、檢測檢驗、投資金融、人才培訓、出口服務、物流服務、産業房産租售、物業管理服務八大服務平臺，努力創建集內部資源、園區資源和社會資源於一體的科技創新服務共享平臺。

　　西京科創園內，工人正在施工。（西安報業全媒體記者 楊春燕 攝）

　　據了解，雁塔區以“打造全域秦創原”為目標，依託高校辦園、企業辦園、老工業園迭代，打造交大科技園、西京科創園、未來産業城三大園區，著力推動創新發展見效成勢。

　　其中，西京科創園即西京工業園四期項目。“園區已于去年封頂，目前外立面已完成30%，正在進行內部裝飾施工，預計2024年建成投用。”陜西電子西京電氣總公司園區管理部副部長黃蓓介紹，待項目整體建成後，園區孵化面積將達60萬平方米，預計新增入駐企業500余家，新增就業崗位10000個，實現基地綜合年收入150億元，畝均産值將達到5847萬元。

　　向空間要效益 打造“立起來的開發區”

　　“在政府相關部門的指導下，我們扎紮實實地給入駐企業提供專業、精準的服務，與入駐企業一同發展進步。”5月15日，記者在位於含光路中段的新興際華大廈採訪時，際華3513實業有限公司安全保障部副部長、招商經理張旸介紹，新興際華大廈入駐率始終保持在85%以上，平均每年貢獻稅收約5000萬元，獲評碑林區2021年“立起來的開發區”示範樓宇。

　　張旸表示，目前樓宇中入駐的金融類企業佔到45%，在招商的過程中，碑林區相關部門建議他們引進更多金融服務類企業，打造成為金融商務特色樓宇，實現樓宇效益最大化。

　　“碑林區作為中心城區，可供開發的土地很有限，所以必須向空間要效益，著力把每一棟樓宇打造成‘立起來的開發區’，實現畝均效益的最大化。”碑林區特色街區和總部樓宇經濟發展服務中心主任郭健介紹，經過近幾年的探索發展，碑林區已擁有全市最為密集的樓宇資源，全區已建成規模以上商務、商業樓宇113幢，樓宇入駐企業8600多家。

　　企業人員正在新興際華大廈的“電子服務站”瀏覽服務內容。（西安報業全媒體記者 楊春燕 攝）

　　在新興際華大廈一樓大廳的顯眼位置矗立著一座LED大屏，郭健介紹，這是一個“電子服務站”，可以很方便地讓入駐企業找到所需信息。區發改委、區經貿局等區政府20多家服務部門的地址電話，大家可隨時點擊查詢。碑林的産業佈局規劃清晰可見，本座大廈及全區範圍內的樓宇招商信息觸手可及。

　　2021年，碑林區在樓宇經濟大數據平臺的基礎上進行升級，打造了“西安碑林樓宇企服雲”。企業人員拿一部手機，便可“雲”上享受政務服務、金融服務，了解産業政策、人才信息、招商信息等。各樓宇大廳還設置了“電子服務站”，方便入駐企業查找各項信息。通過 “一平臺、一雲、一站”，碑林區著力為企業提供多元化、保姆式、高效能的智慧服務。

　　同時，碑林區每個街道都配備有樓宇經濟服務中心專員，每棟樓宇都有服務“管家”，他們及時了解入駐企業需求，為企業開展“保姆式”專屬服務，幫助企業紓困解難，助力樓宇經濟高品質發展。

　　“遵循‘優化業態，産業聚集，凸顯特色，提質增效’的原則，積極推進專業特色樓宇建設。”郭健表示，在招商過程中，碑林區立足中心城區實際，按照“圍點插花、沿帶建區、全面提質”的工作思路，紮實開展樓宇招商、總部招商、産業招商、金融招商。2020 年以來累計引進各類百強及總部企業 17 個，培育全區稅收過億元商務樓宇7 棟。

　　騰籠換鳥 盤活閒置樓宇資源

　　近日，艾米集團與民生百貨簽約將共同推出佔地21000平米“新城·艾米新空間”項目，通過將原“民生百貨商場”部分樓層改造為現代化辦公空間。項目落成後，以引進科技類、總部辦公類企業為主，預計可承載引進50余家企業，年産值2億元，解決就業1000余人。

　　此舉標誌著解放路板塊“商轉辦”轉型升級朝著更高水準更深層次邁進，將為後續區域內商業物業的商務化改造和街區城市更新提供實踐樣本積累經驗。新城區相關負責人表示，“圍繞解放路板塊商務化轉型，我們根據區域和商場特點有針對性地組織企業和商場對接，讓閒置的樓宇資源慢慢‘活’起來。”

　　“新城·艾米新空間”項目簽約現場。（資料圖片 南江遠攝）

　　據了解，這是繼美團、學而思在解放路區域落地後的首個集約化辦公空間項目，也是助力解放路區域業態更新和産業轉型的重要舉措。“堅持‘老城提品質、新區提能級’發展戰略，今年以來，我們把解放路區域商務化轉型作為打造商辦同圈創新業態的突破口和切入點，通過騰籠換鳥，盤活資産，讓商業地産煥發新活力。”新城區相關負責人説。

　　去年以來，新城區詳細梳理各商業樓宇業態佈局、招商意向，全面掌握轄區樓宇經濟現狀，邀請一批專業商業地産服務和投資公司，對解放路區域、幸福路區域、西京醫院區域和大明宮區域“四大板塊”進行功能定位，並通過組織商企對接，加大招商力度，有針對性地盤活存量資源，激發閒置樓宇活力。去年以來，新城區先後引進美團全國內容審核基地、廣州華銀康西安醫學實驗室、葡語系（西安）文化交流中心等項目，累計盤活閒置樓宇7.9萬平方米。

　　向空間要發展、向樓宇要效益。在樓宇品質提升方面，新城區一方面鼓勵樓宇及時調整定位，結合市場需求進行升級改造，另一方面樹立“招商前置”理念，在産業規劃、項目引進、項目建設中提前佈局招商工作。

　　在樓宇招商方面，新城區分批分類優選重點樓宇，詳細梳理業態佈局、招商意向，持續更新、製作《新城區重點招商樓宇手冊》，完善招商信息共享機制，形成空置樓宇、目標企業、優惠政策等綜合招商信息庫，同時為重點樓宇確定招商專員，為企業提供全週期暖心服務，全流程解決項目落地難題。

　　當前，樓宇經濟持續升溫，西安更多高品質樓宇將更好地發揮“建成一幢，繁榮一片”的輻射帶動作用，進一步強化以商招商、以樓招商，擦亮西安招商引資招牌，助力西安經濟高品質發展。

　　西安報業全媒體記者 楊春燕