原標題：省城新房行情熱過二手房

　　去年至今年，太原新建商品房入市量、成交量劇增，行銷手段花樣迭出，價格政策靈活多變，新房市場吸納了一大部分購房需求，不少房産經紀公司也成為新房的重要銷售渠道。而小區物業、産品品質不及新房的二手房，儘管地段成熟，但依然被新房搶佔了風頭，這讓很多擁有二套房甚至多套房的業主擔憂:投資房産卻面臨著無人接手的境地？未來二手房市場的走勢將會是怎樣的？

　　二手房遇冷

　　近日，某權威機構統計數據顯示，8月份，受監測的100個城市二手房掛牌均價為14935元/平方米，環比上漲1.3%。其中，一線城市二手房掛牌均價57406元/平方米，是三四線城市掛牌均價的5.94倍。與此同時，8月份掛牌價環比上漲城市佔比接近八成。100個城市的二手房掛牌均價比中，環比上漲城市78個，環比下跌城市22個。

　　雖然多數城市房價還繼續上漲，但各熱點城市二手房成交回落得比較厲害。8月份受監測的10個重點城市二手房成交6.1萬套，環比下降5%。近三個月，10個城市二手房交易呈現持續下跌態勢。隨著各熱點城市成交量的快速回落，導致了二手房市場遇冷。

　　太原市21世紀不動産小店區某門店李女士告訴山西晚報記者，“從去年開始，太原房價明顯攀升，很多有購房需求的人都去買新房了，二手房市場逐步降溫。到今年，基本上所有門店的二手房交易的生意都不好做。生意最好的門店一個月成交額能上百萬，但大部分門店都不景氣。”

　　在小店區體育北街附近某新建小區附近，昊升地産、悟空找房、我愛我家、21世紀不動産、易居地産等仲介機構都有所布店。“以前每天早上九點鐘，所有仲介機構經紀人就都上班了，大家有成交，有提成拿，幹得熱火朝天。自從二手房市場疲軟下來後，有的經紀人開始慢慢懈怠下來。”一位經紀人告訴山西晚報記者，“有一天，隔壁昊升地産上午十一點都沒有開門；而我愛我家的經紀人也少了。門店的冷清生意養不了這麼多經紀人，大家自然就不那麼積極了。一個店裏留幾個人甚至一兩個人的情況時有發生。”

　　“看到一套三個月前150多萬的房子,現在降到145萬還沒賣出去。算單價確實很低了,但總價還是高，現在市場情況很不明朗，我想看看下半年是不是還能降。”購房者王女士説。

　　山西晚報記者了解到，目前二手房成交週期拉長，交易成功量有所下降，購房者的觀望情緒濃厚。李先生在省城太航宿舍有一套二手房，掛牌賣房已一個月。他告訴山西晚報記者，現在買房者的觀望情緒很高，很多人並不是著急買房，而且他們都覺得房價肯定還會降。

　　實際上，觀望的不只是購房者，還有賣房者。“有一位客戶開始挂的是130萬,後來把價格調到了125萬，有幾個人想買，但是他們出的價格不太滿意，房主索性就先挂著，有合適價格再賣。”

　　一位房産經紀人介紹説，還有一些房産投資者雖然看到近期樓市遇冷，但是他們不同於置換改善型住房的賣房者急於套現，所以他們也想看看房價是否還有上漲的可能性，因此不著急出售。

　　均價不及新房

　　國家統計局發佈的《2018年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，太原市新建商品住宅環比上漲1.9%，同比去年同期上漲9.5%；二手住宅環比上漲1.0%，同比上漲10.1%。從環比看，二手房價格漲幅不及新建商品房漲幅。

　　據V估價系統的統計，2018年9月份太原市存量房基價均值為：10557元/平方米，環比增長1.96%，同比增長36.8%。其中，迎澤區11317元/平方米，小店區10992元/平方米，萬柏林區9983元/平方米，杏花嶺區9941元/平方米，晉源區9581元/平方米，尖草坪區8367元/平方米。與新建商品房價格相比，二手房均價確實比新房便宜。

　　晉陽湖某樓盤行銷負責人説，“雖然限購、限貸政策在太原落地，但實際感受是，有買房需求的購房者受到的影響很小。房子去化主要是改善型置業人群在消化。太原老城區的舊房、預製板房的住戶們慢慢都在換房改善居住環境。二手房基本都是老城區的舊房子，或者是老破小學區房，以及前幾年的次新房，這部分房源不如現在的新建期房價格高，環境好，所以新房價格比二手房普遍要高。”

　　據貝殼研究院對北京、深圳、上海、成都、西安等13個城市的二手房市場監測數據顯示，上月，西安等13個城市二手房市場延續了6月份開始的下滑趨勢。與前一個月相比，西安二手房成交量環比降幅為7.4%。業內人士表示，“太原作為中部六省之一的省會城市，和西安的房價具有可比性。相較于新房，各地二手房市場或許更能反映樓市的預期和狀態。”

　　下半年樓市定調是遏制房價上漲，這對於前期過熱的市場形成一定冷卻。相比新房市場，二手房更容易受業主心態和預期影響，所乙太原二手房價格還未出現下降，但已經進入了市場博弈期。

　　明年或解凍

　　對於絕大多數一二線甚至部分三線城市來説，每年還有大量的年輕人涌入，這些人都是剛需一族，他們想要成家，想要在這個城市裏安居樂業，那就必須要買房。

　　“二手房大幅下跌的可能性不大，但房價不漲也相當於跌。因為買房子是有資金成本的，100萬元的貸款貸上30年，光利息也得100多萬元，如果不漲那就是跌。”一位購房者説，“而二手房的賣家、房源都很分散，總有一小部分人著急用錢，並因此做出降價決定。所以，如果二手房人氣持續低迷，房價小幅下行的可能性比較大。到明年，成交行情會有所攀升。”

　　二手房市場受新房市場影響很大。在當前房價恢復穩定的背後，也有上游土地供應溫和放量的影響，這將緩解市場供不應求的緊張行情，也為房價穩定打下了基礎，平抑地産過熱。“參考歷次房價上漲的過程，在大幅上升後進入盤整甚至小幅下跌，這是一種正常的現象。本輪新房房價上漲幅度尤其較大，再加上調控政策持續，未來一段時間太原房價有望進入一個穩定盤整期。此時二手房市場則會凸顯出優勢，成交量或將進一步加大。”太原房天下二手房負責人鐘前軍分析。（山西晚報記者 張磊）