58同城：買房搖號需要注意什麼？原來很多人都被套路過......

　　金九銀十購房熱季即將告一段落,但買房依舊是剛需們的要緊事,仍然需要時刻緊盯市場的各種變化,好的樓盤更是要提前關注。如今部分城市採取的是買房排號措施,很多朋友去銷售處諮詢的時候,會經常聽到“樓盤正在排號階段”的説法。那麼,買房搖號有什麼需要注意的呢?

　　買房還要排隊抽號?

　　在此之前,現房和準現房的認購一般採用先來先選的原始方法。購房者可以不受干擾、沒有時限地進行選擇、反復比較著看,最後完成買房交易。經濟適用房出現後,因為價格低廉使得需求量大,必須排隊才能買上房,排號認購方式出現並被多個樓盤使用。

　　排號是認購階段開發商交給業主的一個認購號,交付一定金額的排號費,按照號碼順序排隊看房選房。如果挑中了自己滿意的房子,並且簽訂購房合同後,提交的排號費一般會直接抵交房款,沒能成功選上房的,費用會退還給購房者。

　　目前排號的形式大多分為,在指定銀行繳納規定數額的誠意金,然後拿存款證明辦理認購手續,然後等待開盤這幾個步驟,提交的金額基本在2萬到10萬不等。比如開發商還會設計“x千抵x萬”的優惠手段,如果你在開盤搖號的時候被選中,繳納的誠意金可以直接抵交房款,例如2萬誠意金可抵交3萬元的房款(如果交易失敗,出售方將無條件退回誠意金)。需要注意的是,法律上沒有誠意金的説法,需要雙方簽訂合同來保障各自的利益。

　　排號需要注意什麼?

　　開發商常用的排號方法有兩種,第一種是排號時拿到的號碼數,就是選房時的號碼數;另外一種排號方式是搖號,現場搖的號碼數,即為你選房時的號碼數。買房排號成為不少商家的快速行銷手段,購房的朋友一定要保持頭腦冷靜,注意這些細節:

　　首先,不被“房源緊俏”現象迷惑。很多時候大家看到的排隊買房,都是商家故意營造出的搶手現象,迎合了大家的購買心理:必須排號才可以買房,説明這個樓盤的房子很好,這樣一來大家會爭先恐後的去排號,而商家則可以針對人們的排號情況進行價格調整和銷售控制。

　　所以,面對看似大熱爆火的樓盤宣傳,大家在排號時可以通過觀察現場氣氛、銷售員表情來判斷房源緊俏情況,還可以通過銷控表直觀看房屋銷售情況。在選房看房時,仔細挑選需要的戶型及樓層,不要因為銷售催促而武斷做決定。

　　其次,排號單填寫要謹慎。因為是提交費用領號看房,開發商在出具的排號單上,會設定許多對消費者不太有利的條款,例如“意向房源”一項,沒有將具體的房屋套型、面積、朝向做明確的約定,導致在看房買房時,會發現房屋面積變化、套型走樣、開發延時、房價上漲等問題,産生諸多糾紛。

　　針對這種情況,第一,簽單排號要注意核查條款,包括房屋戶型、面積朝向、價格、排號費可抵付的房款數額、買房優先權利、選房不成功的退款問題,都需要在協議上核實清楚。第二,在看房選房階段,如果不能在協議上加上戶型,可以通過錄音保存證據的方式,對排號認購時的具體要點規定清楚,房型、價格、賠償措施等都需包括。後期提房如有問題,可作為保障自己權益的根據。

　　買房排號是房企的一種銷售手段,排號認購有時也未必能夠選到自己稱心滿意的房子。有購房意願的朋友,建議擴大自己目標範圍查找心儀樓盤,選擇優質房源眾多、功能靠譜便捷的平臺,可以起到事半功倍的效果。作為國內領先的生活信息服務平臺,58同城、安居客也不斷迭代升級産品及服務,推出新房官方旗艦店、優品旗艦店等産品,全面滿足用戶的不同需求,為用戶帶來了置業新體驗。