晨光漫過武漢關東工業園，木香路上的人行道鋪裝正一寸寸向前推進。“只有路通了、環境順了，科創資源才能順暢地流進來、連成片。”8月27日一早，高科集團下屬光谷城市更新投資有限公司董事長潘睿就來到了改造現場。
這座始建於1991年的園區，是武漢市東湖高新區最早投用的科技園區之一。如今，在武漢環華科大創新發展帶更新片區的規劃版圖中，老園區的創新骨架正在重塑：創新不再需要長途跋涉，科研“圍墻”被悄然打破，從0到1的孵化、落地全流程，被壓縮進步行20分鐘的半徑。
人形機器人將走上頂樓走秀
老建築先“開竅”，創新才能透氣
午後的武漢留學生創業園，大樓外立面改造的圍擋裏，施工正有序推進。這座運營20餘年的老牌國家級孵化器，正迎來自建成以來規模最大的一次整體煥新。
“這是自2003年使用以來，這棟樓最大規模的一次整體改造。” 光谷人才集團武漢留創園負責人付雅嘉坦言，園區早就在謀劃功能升級，剛好趕上環華科大創新發展帶建設的契機，這件事便順理成章地落了地。
通過改造，原本封閉的建築要“開竅”了：屋頂變花園，樓下咖啡香，開放式交流角取代拘謹的走廊。更核心的變化藏在産業服務裏：未來園區將引入智慧化服務體系，打造成智慧園區，為入駐的創業項目提供全週期的成長賦能。
“正式動工前，我們至少三次上門跟每家企業溝通，先講清整體規劃，再挨個收集運營需求。” 付雅嘉説，區域斷電提前一天告知，方便企業備份數據、保護精密設備；外立面敲墻、換窗作業，主動避開核心辦公時段。細緻的安排換來了企業的一致支持，“大家都覺得改造是好事，辦公環境升級了，招引人才也更有底氣。”
就在留創園加速更新的同時，園區西北角的高科大廈已率先亮出“新體格”。
“以後，人形機器人就在這兒走秀。” 站在高科大廈頂樓的路演大廳前，潘睿介紹。此時，原本老舊寫字樓的沉悶感一掃而空：負一樓是開放休閒社交空間，頂樓是通透的路演大廳，共享辦公工位分佈在各個樓層，這個OPC生態社區如同“華科創業大本營”。“師生帶著項目來，拎包就能入駐。” 潘睿介紹，不論是剛萌芽的學生創業項目，還是已經跑通商業模式的成長型企業，都能在此找到適配的孵化政策與成長空間。
目前，高科大廈已進入招商階段，華科大土木、機械等學院表達了明確合作意向，AI、積體電路、光電子等領域的一批成果轉化項目即將陸續入駐。
打通“20分鐘創新通道”
科研人員走出實驗室就能找到轉化空間
留創園的西北側，709印製板廠改造現場施工正酣。昔日生産電路板的老舊廠房，憑藉大跨度、高層高的原生優勢，正被定制化改造成潔凈廠房，未來將作為光谷實驗室總部基地，集齊運營孵化中心、中試平臺、産業化基地三大功能。“我們下設的項目公司已和光谷實驗室簽訂意向租賃協議，今年9月底外立面、景觀及展示區將率先亮相，年底潔凈廠房可全面完工。”潘睿介紹。
光谷實驗室為何要選定這處高校旁的老廠房？
“成熟技術沿著産業鏈走，顛覆性技術必須圍著頂尖高校轉。”光谷實驗室負責人唐江一語道破。存量技術的迭代優化，貼近生産一線效率最高；但面向未來的顛覆性技術，方向與路徑都未可知，只能靠多學科人才、技術、資本的高密度碰撞，才能交叉啟發、自然涌現。
離源頭創新越近，誕生突破的概率就越高——這正是城市更新落子高校周邊的核心邏輯。
“用城市更新，在高校邊織出一張用腳步就可以丈量的創新網絡。” 湖北省住建廳相關負責人表示，《湖北省城市更新“十五五”規劃》明確提出，要推動閒置低效空間功能轉換、業態升級。而打造一座“創新MALL”，正是以存量空間賦能科創的典型實踐。
這座“創新MALL”以華中科技大學為核心，鋪開“一核兩點一線”的空間骨架：打造創新策源核，集聚校友企業總部、天使投資機構；關東工業園打造産業驗證節點，承載中試熟化、共享生産；光谷步行街打造場景驗證節點；光谷創業街作為高密度創新創業軸線，串聯起400多家科創企業、上萬名創業者。所有功能節點圍繞高校緊湊佈局，核心目標就是打通“20分鐘創新通道”——科研人員走出實驗室，不用奔波數十公里趕赴遠郊園區，拐個彎就能找到辦公場地、中試車間、路演空間，步行20分鐘即達。
對武漢這座坐擁百萬大學生的科教大市而言，環華科大創新帶更新片區並非單點探索。武漢市住房和城市更新局相關負責人介紹，“十五五”期間，武漢將重點打造多條環大學創新發展帶，全域佈局的武漢大學片、珞喻硅巷片等14個高校周邊城市更新重點片區目前已全部開工，總投資194.5億元，覆蓋光電子、醫療健康、低空經濟、網絡安全、新能源與智慧網聯汽車等差異化産業賽道。（文 肖麗瓊 羅漢卿 蔣嘉瑩）
