9月13日，巴南區花溪街道“花禧婚慶禮宴産業園”裏，3場婚禮接連舉行。而1年前，這裡還是中海彈簧廠廢棄的老車間——層高超10米，沒有一根立柱，機器搬走後空了好幾年。
一座老廠房的轉身，折射出重慶城市更新邏輯的深刻轉變。在城鎮化浪潮中，一批老廠房、舊場館、歷史街區曾因産業變遷、設施老化而陷入沉寂，成為城市裏的“沉睡資産”。
如何喚醒它們？重慶跳出推倒重建的慣性思維，讓一處處老空間擺脫閒置困境，生長出産業、消費與人氣的新價值。今年，重慶計劃盤活閒置空間900萬平方米，讓更多沉寂的老地方重煥生機。
後街小巷的“煙火氣”越燒越旺
9月14日傍晚6點，南岸區南坪街道後堡社區的香鴨居門口排起了隊。老闆冉毅掀開鍋蓋，鴨湯香氣混著樟樹葉的味道飄了出來，幾個剛在附近喝完咖啡的年輕人舉著手機拍照：“就是這家！”20年的老店，如今成了年輕人的打卡點。
這一切，都要從後堡片區綜合改造項目説起。
上世紀80年代，後堡社區十分繁華。隨著城鎮化建設轉型，這裡逐漸沉寂，成了城市高樓背後的“隱秘角落”。後堡片區綜合改造項目幾年前正式啟動，在補齊老舊社區短板的同時，激發社區消費活力。
在後堡賣了20年老鴨湯鍋的冉毅，説起社區剛開始改造時的心情，還有點不好意思。“一開始説要更新社區，我其實很反對。漂亮的門面都來了，我們又老又舊，怎麼辦？新來的如果都是連鎖品牌，我們這種小本生意怎麼競爭？”
項目工作人員張加玲的一句話讓他吃下定心丸：“社區的商業生態是一個有機整體，煥新絕不是以犧牲原有商家為代價。”
團隊免費指導一批有名氣的餐飲店舖進行從品牌到産品包裝的年輕化升級。規劃師走進社區為門店做外觀更新設計，冉毅的老門頭也換了新顏。“現在每天午市，店裏全部爆滿，年輕消費者越來越多。”冉毅笑了，“他們確實不是來搶飯碗的，是來幫我們把飯碗做大、做得更時髦。”
與此同時，新業態不斷涌入。2023年，700余平方米商業空間引入主理人和網紅店舖，餐飲、茶咖、文創、酒吧慢慢聚攏，甚至連國外的戶外運動品牌全國首店也落戶於此。新與舊，就這樣在後堡的街巷裏自然地長在了一起。
如今，走進後堡，撲面而來的是一股老茶館茶香、手衝咖啡香混合著鴨子湯鍋熱氣的鮮活氣息。高峰期間，後堡日均客流超5000人次。
像後堡這樣的社區，在重慶還有很多。渝中區山城巷引入精品民宿、文創零售，物業出租率達90%，街區累計總産值超10億元；兩江新區北倉裏，舊倉庫變身文創街區，成為年輕人爭相打卡的目的地；沙坪壩區磁器口古鎮十二巷，在千年古鎮的肌理中植入消費新場景，讓老巷子有了新逛法。
市住房城鄉建委數據顯示，目前重慶建成龍門浩、魯祖廟、下浩裏等高品質文旅消費集聚區51個，打造山城巷、磁器口古鎮十二巷、黔江七坊七巷等“山城後巷”65條，年吸引遊客量突破2000萬人次。
老地標的“消費場”越來越新
“在城鎮化浪潮中，不少承載幾代人集體記憶的商業文體地標，隨著時代迭代逐步老舊、空置。”市住房城鄉建委相關負責人告訴記者，盤活這類存量樓宇，不能簡單複製普通商場模式，既要破解硬體老化難題，更要守護深埋在建築裏的城市情感。
説起原來的力帆洋河體育城，市民劉建國記憶深刻：“以前每到週末，我都約上同事，來這裡打羽毛球，熱鬧得不得了。”這座2006年投用的綜合性體育館，曾是觀音橋地標。後來，受多重因素影響，這裡空置率一度超過30%，商家陸續撤離，曾經熱鬧的運動場館慢慢沉寂。
在重慶實施城市更新的背景下，重慶市地産集團有限公司二級全資子公司重慶渝地遠見城市運營管理有限公司接手了該項目，打造“洋河6號”城市更新商業項目。
項目打造了約4000平方米的核心羽毛球館，並將其升級為與重慶首位奧運冠軍李雪芮合作的“李雪芮運動中心”。與此同時，游泳、滑板、擊劍、拳擊、體適能等多元體育業態的加入，讓運動更加澎湃、年輕。
改造前期，團隊還深入周邊社區調研。周邊居民紛紛提出需求，“電影院千萬別取消”“最好有個大超市”“需要更多家庭能一起參與活動的空間”。根據需求定方案，“洋河6號”引入了中影首個潮流風格影院、擁有理療池的健身中心等業態，成為重慶首個以“商業+體育”為主題進行系統性改造與運營的城市更新商業項目。
目前，“洋河6號”一期主體結構工程已基本完成，幕墻安裝與屋面工程進入收尾階段，預計今年年底正式亮相。
老廠房裏的“婚慶園”越辦越甜
花溪街道，曾是巴南老牌工業聚集地。上世紀八九十年代，這裡廠區連片、機器轟鳴，是巴南工業經濟的重要支撐。隨著傳統製造業外遷，一批老舊廠房陸續空置。這些廠房該拆還是該留、誰來接手、怎麼改造，成了一個難題。
中海彈簧廠的老廠房，就是其中一塊難啃的“硬骨頭”。這棟佔地1.4萬平方米、建築面積6600平方米的廠房建於上世紀90年代，曾是西南地區重要的彈簧生産企業。企業搬遷後，廠房一閒就是好幾年。
年初，花禧公司總經理李永俊在四處尋找適合婚慶的室內場地。經人介紹，他走進中海彈簧廠的老廠房，瞬間就被這裡的空間條件吸引住了——層高超10米，整個車間沒有一根立柱遮擋，視野特別開闊。“拿來改造成婚慶宴會廳再合適不過！”
企業渴求特殊場地，政府希望盤活資源，雙方一拍即合。巴南區住建、規劃、街道等單位主動靠前服務，為企業改造掃清政策障礙。很快，花禧公司正式收購廠房，啟動花禧婚慶禮宴産業園項目。
如今，走進這座宴會廳，從傳統中式到黑金、鑽石等新潮風格，7個不同主題的空間一應俱全，樓上還配套供新人使用的婚房。試營業兩個月來，婚禮承辦量突破300場，國慶及明年“五一”檔期已基本排滿。
“為大力盤活閒置低效資産資源，我們全量摸排了中心城區閒置商辦、老舊廠房、零星地塊等閒置空間，形成資源‘一張圖’，累計新增落圖2703萬平方米。”市住房城鄉建委相關負責人表示，目前，通過“三創”盤活行動盤活閒置商辦、老舊廠房等740萬平方米，建成MSG匯星、三狼企業公園、北倉裏、創客港等一批城市引領性創新活力中心，帶動年輕人就業創業超20萬人。（記者 邱小雅）
