龍湖集團2020年核心凈利超20%
2021-03-26 16:42:44來源: 人民網編輯: 付意菲責編: 石麗敏

  人民網重慶3月26日電 2021年3月26日,龍湖集團控股有限公司公佈其截至2020年12月31日止全年業績。2020年合同銷售額同比增長11.6%至2706.1億元,營業額1845.5億元,同比增長22.2%。

  合同銷售額2706.1億元 同比增長11.6%

  隨著房地産政策性調控與嚴控金融風險政策的連續出臺,在2020年行業逐步落實“房住不炒”的主基調下,面對充滿挑戰與不確定的市場,龍湖集團恪守戰略、執行堅定,物業發展業務實現營業額1709.8億元,交付物業總建築面積1201.1萬平方米。

  全年實現地産開發合同銷售2706.1億元,同比增長11.6%,超額完成全年2600億元的銷售目標。分區域看,長三角、西部、環渤海、華南及華中片區合同銷售額在全集團佔比分別為31.1%、24.7%、22.7%、15.2%及6.3%。

  龍湖集團嚴格恪守投資邏輯與紀律,堅定佈局一二線高能級城市,並適度下沉環都市圈衛星城。2020年,集團新增121幅地塊,首入唐山、三亞、蘭州等8城,新增土地儲備建築面積為2567萬平方米,權益面積1847萬平方米,平均權益收購成本每平方米5687元。

  截至2020年底,集團總土儲合計7400萬平方米,權益面積5279萬平方米,業務已遍佈環渤海、西部、長三角、華南、華中5個城市群的63個城市,約90%的貨量集中在高能級城市的價值區域,且成本合理,為盈利的持續增長奠定基礎。

  2021年前兩月,集團新增土地儲備總建築面積為81萬平方米,權益面積59萬平方米。

  投資性物業租金收入增30.9%至75.8億元

  運營管理持續提升 實現穩定回報

  集團一如既往堅持穩步投資持有物業的戰略,天街、冠寓等物業投資業務紮實推進。2020年實現物業投資業務不含稅租金收入75.8億元,同比增長30.9%。商場、租賃住房、其他收入的佔比分別為75.2%、23.9%和0.9%。

  2020年,集團商業通過紮實運營及快速應變,全年守時保質地新開10座商場,西安、濟南首座天街開業運營,全國首個商圈高鐵TOD(公共交通導向發展模式)城市綜合體--龍湖重慶金沙天街開業。全國範圍內累計開業商場達49座,已開業商場建築面積達481萬平方米,整體出租率96.9%。商業租金增長23%至58.2億元,商場銷售額增長14%至305億元,全年平均日客流151萬人次。

【轉載】龍湖集團2020年核心凈利超20%

龍湖重慶金沙天街。 龍湖集團供圖

  團隊通過緊抓線下消費回暖趨勢,借力創新模式,打破空間界限,聯動商戶營造出多樣化場景體驗,令客流與銷售迅速恢復,年底出租率達97%。20年的鍛造與歷練,確保集團在任何波動週期裏都享有租金築成的 “壓艙石”,這正是龍湖商業自成立以來的孜孜以求。

  除商場外,集團積極響應國家“租購並舉”政策,旗下租賃住房業務龍湖冠寓堅持戰略篤定,以匠心品質、暖心服務,在都市裏為新世代青年提供紮根與築夢的居所,迄今已陸續在全國30余個城市開業運營。截至2020年底,冠寓累計開業房間數量達9.0萬間,租金收入18.1億元,同比增幅55%,現已成為集團經營性收入的穩定貢獻源。開業超過六個月的房源出租率為93.3%,品牌影響力穩居行業前三。

  物業管理釋放更大能量與想像

  推出房屋租售、房屋裝修新業務航道

  作為龍湖品牌最富溫情的一環,龍湖智慧服務始終以客戶需求為導向,在有品質的規模拓展下延伸服務邊界,從生活社區到商寫、學校、交通樞紐等城市運營,傳統的物業管理正在釋放更大的能量與想像。

  2020年,龍湖智慧服務基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的佈局,實現收入58.4億元(合併抵消前收入約為77億元),同比增長36%。深耕住宅20餘年,龍湖智慧服務已覆蓋13大業態,于過去一年加快了城市空間的探索。截至2020年底,龍湖智慧服務實際管理面積1.72億平方米,業主滿意度連續十二年超過90%。

  2021年初,代表房屋租售與房屋裝修的全新生活服務品牌--“塘鵝”,應勢升級為主航道業務,圍繞居住需求的衍生正在激發新的增長動能。塘鵝由塘鵝租售和塘鵝美裝修組成,提供一站式房産經紀業務,多樣化資産管理整合方案和即裝即住的裝配式整體解決方案。其中,塘鵝租售的前身為龍湖智慧服務租售中心,自2008年起,龍湖租售體系建立已逾10年。截至2020年底,塘鵝租售已服務超過10萬用戶,客戶滿意度達96%。

  平均借貸成本4.39% 凈負債率達五年低點

  保持民營房企全投資級最佳信用評級

  龍湖集團憑藉紮實的盤面和出色的能力,在資本市場選準窗口,實現境內外債券的最優發行;在銀行端的高信用,保障了額度與利率的雙支持。受益於此,2020年,集團保持了平均借貸成本4.39%的低位,平均貸款年限6.59年,凈負債率46.5%,在手現金778.3億元,現金短債比(在手現金除以一年內到期債務)4.24倍,一系列指標均維持行業內的較優水準,財務盤面紮實穩健,凈負債率達到近五年低點 。

  期內,集團持續獲資本市場認可,其中,國際權威信用評級機構穆迪上調評級至Baa2,惠譽調升評級展望至正面,是投資級房企中唯一在2020年獲兩家國際機構調升評級/展望的企業,也是國內唯一一家獲得全部三家國際信用評級機構(標普/穆迪/惠譽)投資級評級的民營房地産企業;同時,大公國際(AAA)、中誠信證評(AAA)、新世紀(AAA)展望均為穩定,令集團繼續保持民營房企的最佳信用評級。

  2021年3月15日,集團正式被納入恒生指數成份股,良好的信用記錄、審慎自律的財務表現、穩健的業務發展進一步獲得資本認可。

  堅守“空間即服務”戰略

  踐行企業社會責任 推動可持續發展

  行業加速分化的同時,企業健康發展的路徑愈加清晰。面對行業嶄新的發展階段,龍湖集團將繼續堅守“空間即服務”的戰略,強調地産開發、商業運營、租賃住房、智慧服務、房屋租售、房屋裝修六大主航道業務的多維驅動,協同發展。

  2021年,集團將針對所佈局城市中剛需、改善、商業經營等不同的細分需求,推出271個主力項目,其中65個為全新項目,167個項目將推出新一期新業態産品。

  投資性物業方面,武漢、長沙、杭州、南京、蘇州、成都、重慶、北京等地的多個商場,將於2021年開業;租賃住房業務龍湖冠寓,也將穩步拓店,持續提升運營水準。上述兩項業務的穩步發展,將為集團物業投資業務收入的增長奠定堅實基礎。

  社區服務專家--龍湖智慧服務,也將繼續秉持初心,堅守品質,在更為豐富多樣的場景中,持續以“滿意+驚喜”為尺規,與其他主航道共冶一爐,用精細化、智慧化的管理將“龍湖式幸福”耕種于業主之心。

  新升級為主航道業務的房屋租售、房屋裝修將圍繞居住需求的衍生持續激發新的增長動能,既注重各航道自有的商業邏輯與運營,亦看重充分凝聚、協同所帶來的效能。

  除了向客戶提供優質的産品和服務,龍湖集團也恪盡社會責任,發揚公益、創新的時代精神。2020年初,龍湖集團共捐贈人民幣4300萬元現金及醫療物資,並在1月25日至3月31日期間對旗下商場的所有商戶,租金費用減半;8月,董事會ESG委員會與各職能組成的工作小組積極推進對社會、對環境承諾的紮實落地;11月,龍湖公益基金會正式註冊成立;12月,綠色金融框架搭建完成。今年更將發佈首份獨立的龍湖集團可持續發展報告以完善披露。與環境共生、與同路人共贏的理念已注入龍湖的成長基因,從而更好地履行企業公民的責任。

  未來,龍湖將始終滿懷敬畏之心,以持續增長積澱長期價值,知時明勢而後謀,定心篤行以致遠。(胡虹、蔣贏)

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