國際在線重慶頻道報道（周利宏）：日前，由重慶市住房和城鄉建設委員會指導，國際在線重慶頻道攜手重慶市房地産業協會共同舉辦的《“十三五”觀瀾·看城市高品質發展：講好美麗重慶城市建設故事》系列活動正式開啟。在接受國際在線重慶頻道採訪時，仲量聯行重慶分公司總經理劉洋回望“十三五”，展望“十四五”，講述了他眼中的重慶這座城市的變遷及發展。

量聯行重慶分公司總經理劉洋 供圖 仲量聯行重慶分公司

　　入渝10年，仲量聯行通過提供覆蓋商業地産全鏈條的專業服務，助推城市發展。在城市商業發展領域，仲量聯行為眾多地標商業綜合體項目提供諮詢定位服務，深度參與全國首個高鐵商圈TOD綜合體項目金沙天街的前期定位，助推城市新興商圈形成，參與中央公園板塊重點項目的前期定位和諮詢工作。在片區規劃和城市更新領域，仲量聯行先後參與金山片區産業策劃、南坪現代服務業聚集區産業升級及城市更新等工作。

　　談重慶商業市場特點：能級高 潛力足

　　問：回望“十三五”，重慶商業地産市場總體發展情況相較于國內外其他城市，呈現出哪些特點？取得了哪些主要成就？

　　答：首先，重慶兩江環抱，山水環繞的特殊地理地形，促成其形成了多中心和組團式發展的城市格局。辦公樓和零售市場在這樣的背景下也形成了多個商圈和商務區。相對於平原城市，高低錯落的城市道路也促成了錯落有致的辦公樓天際線。加之零售購物中心的“多首層”打造，“3D城市”為重慶商業市場平添了一份獨特的魅力。

重慶城市夜景 供圖 仲量聯行重慶分公司

　　其次，從開發規模來講，重慶的商業地産市場開發規模大，能級高，潛力足。“十三五”期間，重慶零售物業和甲級辦公樓開發較同能級城市較快，目前的存量規模分別已居於全國第四、第六位，反映出投資者對重慶商業市場的發展前景信心十足。

　　再次，從産品打造及運營服務來講，開發商專業度不斷提升，優質産品不斷涌現。過去五年，凱德置地、九龍倉、香港置地以及新光天地等國際知名開發商積極佈局重慶市場，將具有國際標準的物業帶到重慶，推動本土商業市場煥新與運營升級，也將更多國際品牌帶給了本土消費者。

　　從需求端來看，重慶甲級辦公樓需求持續活躍。“十三五”期間，重慶金融業、房地産、服務業和飛速發展的科技互聯網，構築起辦公樓市場的核心需求，甲級辦公樓空置率連續5年下降，累計降低27.0個百分點，目前已經遠低於武漢、西安、青島等新一線城市，背後推動的是旺盛的企業擴張需求。

　　在零售市場，觸點換流量已經成為商業發展的基本邏輯。在網絡直播帶動下，“網紅經濟”成為重慶最具IP效應的消費觸點，洪崖洞等成為熱門旅遊地，不少本土火鍋餐飲品牌成為熱門“打卡”地，“首店經濟”為消費者帶來“新鮮時尚感”與“專屬性”。

　　談重慶城市更新：強塑造“文化+空間”屬性

　　問：隨著城市發展，外擴、新區逐漸成為關注焦點，而不少的城市都忽略了城市中心老城區在發展過程中的更新問題，您認為重慶在這方面表現如何？如何看待重慶的城市更新？

　　答：重慶關注城市更新，也在持續推進城市更新進程，從化龍橋片區的重塑到鵝嶺二場、北倉等工業廠房再利用，再到山城巷、馬鞍山、魯祖廟等歷史文化街區的升級，都體現了重慶的城市更新。

重慶洪崖洞 供圖 仲量聯行重慶分公司

　　據仲量聯行對城市更新的研究，重慶的城市更新還有較大空間，主要體現在對在地文化的挖掘、城市立體空間的塑造和多元商業活動等方面，可以通過文化屬性和空間屬性的強塑造，樹立重慶城市的國際性和特色性，通過多元商業活動持續保持城市和區域的活力。

　　談“十四五”發展：科技創新驅動轉型升級

　　問：展望“十四五”，隨著商業地産發展進入存量時代，成渝雙城發展戰略深化推進，仲量聯行以全球視野和專業眼光，如何看待重慶面臨的機遇與挑戰？重慶商業地産市場未來發展，又將採取哪些舉措，助力重慶城市能級再升級？

　　答：從機遇和挑戰來看，成渝經濟圈中，重慶作為中國西部最大的製造業基地、內陸國際金融中心以及西部陸海新通道的戰略支點等眾多功能性中心，極具城市吸引力，未來將吸引更多國內外企業和品牌在渝積極佈局，因此我們對重慶商業地産的總體發展持積極展望態度。同時，伴隨核心區即將進入存量時代，未來不斷升維的差異化競爭將會愈發激烈，未來商業地産或將出現“兩極分化”。因此，市場經營者未來也應更加注重提質增效，打造核心競爭力，讓“經營”二字真正發揮價值。

　　在科創戰略驅動下，未來重慶商業地産通過科技創新驅動轉型升級的時代機遇已然到來。作為一家擁有近250年曆史的房地産專業服務和投資管理公司，仲量聯行也在積極探索並引領房地産科技領域發展。

　　仲量聯行通過攜手太古地産、嘉民中國、瑞安地産，推出中國內地首個專注于房地産科技（Proptech）的企業加速器計劃——“城越（Urban Lab）”，通過這個平臺已經促成初創公司與多家領軍房地産企業達成業務合作，助力行業數字化轉型。未來我們將繼續深耕重慶，用我們資深的行業經驗持續為城市獻力賦能，為企業的創新方案找到應用場景。