在個人消費貸款、中小微企業貸款等多項貸款可享財政貼息的基礎上，今年10月1日起，居民購房貸款也將迎來財政貼息支持。

　　9月29日，財政部、中國人民銀行、金融監管總局發佈通知明確，符合條件的居民房貸可享受1個百分點的貼息支持，貼息期限最長5年，可享受貼息的貸款規模最高可達100萬元。政策實施期暫定1年。

　　——享受貼息政策需滿足三大條件。

　　此次通知明確，對同時符合以下條件的居民家庭給予貼息支持：一是使用新發放的商業性個人住房貸款購買首套住房，不包括存量貸款置換。二是所購住房建築面積不超過120平方米。三是所購住房價格不超過150萬元。

　　其中，需要注意的是，“首套住房”的認定按照現行政策執行，既包括新房也包括二手房。

　　“設置上述條件，主要是聚焦支持剛需群體的基本購房需求，考慮到不同城市居民收入、住房面積、價格水準等情況各異，中央層面統籌惠民生、保基本、廣覆蓋、促公平和財力可能，在全國範圍力求平衡。”相關部門有關負責人説。

　　在粵開證券首席經濟學家羅志恒看來，此次政策針對性強，通過設置住房面積、住房價格等條件篩選出需要支持的目標群體，著力為新市民、新就業大學生、城鎮工薪家庭等剛需購房家庭降低房貸負擔。

　　——政策最多可減少付息近5萬元。

　　貼息是一項重要的財政金融協同政策工具。據悉，此次發佈的政策，是中央財政首次對商業性個人住房貸款進行貼息。

　　據業內人士測算，財政部門給予年化1個百分點的貼息，按照目前首套住房商業性個人住房貸款利率水準，相當於利率優惠約三分之一。對於一筆長期限的100萬元商業性個人住房貸款，考慮到大多數房貸按月付息和還款，貸款餘額逐月減少，貼息政策最多可幫助借款人累計減少付息近5萬元。

　　“住房問題關係民生福祉。”相關部門有關負責人介紹，中央財政實施居民購房貸款貼息政策，是住房領域保障和改善民生方式的一種探索。執行中資金總規模不設上限，預算已做充分安排。

　　“政策聚焦需求側發力，通過對符合條件的商業性個人住房貸款進行貼息，更好發揮財政引導、金融放大、市場運作機製作用，支持和釋放居民住房剛性需求，助力更多的人住有所居。”中國財政科學研究院研究員石英華説。

　　今年以來，我國已創新設立了多項財政金融協同政策工具。在羅志恒看來，此次發佈的政策是財政金融協同聯動的又一創新之舉、增量之舉。貼息政策可發揮“四兩撥千斤”撬動作用，進一步提高財政資金使用效益。

　　——政策優惠可實現“自動達”。

　　記者獲悉，為便於廣大居民家庭就近貸、就近享，開展商業性個人住房貸款業務的全部銀行，都可以按規定經辦居民購房貸款貼息業務。貼息業務可在辦理貸款時同步辦理，優惠可實現“自動達”。

　　“購房人按照正常信貸流程在銀行辦理貸款，只需在簽訂貸款合同時，同步授權銀行代為辦理貼息。銀行自動識別符合條件的借款人，在按月收息時，自動計算並扣減對應的貼息金額。借款人正常還貸，貼息優惠會直接體現在每期還款金額裏。”相關部門有關負責人説。

　　與此同時，相關銀行將通過手機短信、App消息等方式，及時告知貼息享受情況，讓借款人“心裏有數”。

　　“下一步，我們將密切跟蹤政策實施進展，力求操作最簡便、群眾少跑腿，推動政策效應充分釋放，群眾儘早受益。”相關部門有關負責人説。